作者：华人家族财富 夏言

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根据莱坊国际发布的最新报告，全球高端物业2021年的升值速度创下历史纪录。其中，迪拜豪宅价格涨幅领跑全球，北美市场则展现出压倒性的综合吸引力。

莱坊国际发布的年度财富报告衡量了100座全球豪宅热点城市，这百大市场普遍实现价格上涨，反映全球高净值人士在疫情期间依旧不断创富，并将主要价值储存在房地产中。

除此之外，这种豪宅普涨现象，也受多重因素影响，包括处在历史低位的抵押贷款利率、疫情背景下的全新生活方式，充满弹性的工作与商业模式等。

在这百大市场中，迪拜毫无疑问是2021年的王者。2020年12月至2021年12月，这座城市的豪宅价格狂飙44.4%，无数亿万富豪都加入了这场土豪派对。

到了今年，特别是俄乌冲突及西方制裁吸引大量东欧富豪“逃亡”阿联酋后，迪拜领跑之势相信还会继续。

2.

当然，早在俄乌冲突之前的2021年，迪拜已经成为豪宅王者。这不是没有道理的。

在全球豪宅市场观察家看来，阿联酋针对疫情的应对得当、相对较高的新冠疫苗接种率、创新性的签证计划、稳步推进的经济改革、高端拎包入住项目的顺利交付……等等这些因素，让迪拜成为了国际豪宅买家眼中的明珠。

莱坊国际全球豪宅分析团队指出，在迪拜这个中东财富吸铁石，价值1000万美元以上的豪宅销售一般占房地产交易总量的2%，但2021年这一比例飙升至7%。来自亚洲、欧洲和北美的富豪，纷纷将真金白银投向这里。

迪拜以下，莫斯科以42.4%的年增长率紧随其后，成为2021年全球豪宅市场的又一个王者。业内人士认为，俄罗斯住房供给紧张以及抵押贷款补贴计划，是莫斯科豪宅起飞的重要诱因。

接下来就是近来始终表现强劲的北美市场。迪拜和莫斯科之下，豪宅涨幅前五名的剩下三个坐次，均被美国城市包揽，依次为圣迭戈、迈阿密和纽约汉普顿，它们分别录得28.3%、28.2%、21.3%的豪宅价格同比涨幅。

首尔、多伦多、台北、旧金山和洛杉矶分列这份榜单的五到十位，豪宅价格同比涨幅分别为21%、20.3%、18.9%、18.6%和18.5%。

其中，多伦多、旧金山和洛杉矶皆是北美热点城市。

综合来看，全球前十中，竟有六座北美城市，展现出北美地区压倒性的豪宅吸引力。

值得一提的是，北美市场受到外国买家的影响也很大。不少热点城市的海外购买力，来自急于为子女寻找优质教育的高净值家庭。

多项统计发现，很多海外买家在北美新居住地的购房支出明显高于本地买家。尤其是在北美的一些主要城市，新移民的强大购买力对本地市场产生了重大影响。

3.

多位全球豪宅市场观察家分析称，由于疫情影响，全球豪宅买家开始更加注重居住空间，不会一味追求靠近主要都会区，这使不少沿海城市广受追捧，特别是那些寻找第二住宅的买家追捧。

根据莱坊国际的报告，气候温暖地区的豪宅价格涨幅最大，超过10%，紧随其后的是都市市场和滑雪胜地，涨幅在7%~8.5%不等。

当然，在上文提到的所有因素中，最重要的一定是财富因素本身。由于全球资产盛宴的持续，富者越富格局持续固化，直接导致2021年全球豪宅需求井喷。

根据瑞士信贷公布的《2021年全球财富报告》，2020年全世界家族财富规模突破400万亿美元，创下历史新高。其中，过去一年全球新增百万美元级高净值人士超过500万人，且主要来自北美地区。

瑞士信贷表示，美国的百万美元级高净值人士数量至少达到2200万人，全球占比高达40%，这也将对北美房地产市场产生重要影响。

莱坊国际也称，由于许多地区财富创造的水平和速度得到显著提升，豪宅热将在未来几年内进一步延续。而拥有最大购买力基础的市场，前景无疑最被看好。

对于2022年豪宅市场有望继续繁荣的预测，大部分业内人士都表示赞同。不少专家提到，无论通过房产投资信托等间接持有的方式，还是个人直接购买，高净值人士特别会将豪宅作为一种抵御通胀的手段。