文|空间秘探  席以新 

近日，空间秘探通过企查查了解到，武汉城市风貌资产管理（集团）有限公司阿丽拉东湖酒店已注册成立，这意味着，作为武汉首家奢华度假酒店的阿丽拉武汉东湖酒店离开业已经不远。武汉的高端酒店市场，正在大踏步前进，大有与相邻不远的长沙一起，角逐中部高端酒店第一城的意思。

两湖之地，酒店风云再起

中国的中部地区，自北向南囊括了山西、河南、安徽、湖北、江西、湖南六个相邻省份，在这六个省份的重要城市中，武汉、长沙无疑位于前列。在2021年度全国地级市GDP排名，两市分别位于第9与第15位。

在高端酒店领域，武汉与长沙同样占据鳌头。根据Hotelbot“中国城市国际酒店指数”显示，长沙为82分，排名19，武汉70分，排名21，远高于其他四省省会。

近两年，武汉与长沙在酒店开业数量上，也颇为密集。亚洲旅宿大数据研究院对比两地的高端酒店市场发现，2020年至今，武汉新开高端酒店6家，长沙则新开9家。这其中，武汉的开业节奏较为恒定，以一年3家的速度逐渐构筑自己的高端酒店王国；长沙则在2021年迎来高端酒店的“爆发”，7店连开，其中不乏希尔顿、W酒店、朗豪等品牌。

若我们将目光放到未来，从待开业的国际高端酒店中，武汉与长沙同样在你追我赶。预计到2023年，武汉将新开6家酒店，包括前文提到的阿丽拉以及君悦、威斯汀等；长沙则将新开7间酒店，JW万豪、柏悦等奢华品牌也将首次入驻。

在中部地区，有三个新一线城市，分别为郑州、武汉和长沙，不过，在《洲际“迟到”10年，河南高端酒店市场为何慢热？》一文中，我们曾有过比较，“虽然与相邻省份比较，河南高端酒店市场动作并不慢，但是以中部地区核心省份的省份横向比较，河南的高端酒店市场称不上‘激进派’。”

因此，率先进入中部高端酒店第一城角逐圈的城市，落在了两湖之地的武汉与长沙。

江城与星城，同步60年

武汉与长沙，均拥有独特的别称。武汉的“江城”，源自李白诗句中的“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”；长沙的“星城”，则来自天上星宿中的“长沙星”。

这两个别称，也暗示着两座大城市的历史悠久、人文丰厚，更因地理位置的重要性，并未错过酒店业发展的任何一个节点。

上世纪五六十年代，随着建国后外交活动的增多，各地都建起了国营饭店，以满足当时的外交膳宿需求，武汉与长沙也不例外。

1953年，武汉东湖宾馆开业，这一坐落于东湖畔的酒店，曾被称为“湖北国宾馆”，半个世纪以来，接待过许多国内外领导人及贵宾。即使到今日，武汉东湖宾馆依然见证着诸多历史的诞生。

1956年，为解决当时苏联经济及文化建设成就展览会办展、观展人员的食宿问题，汉口饭店得以诞生，并成为当时最为高档的酒店之一。不过，这家酒店如今已消失于时代变迁中。

武汉洪山宾馆于1957年开业，第二年的秋天，这里就举办了八届六中全会，成为大事件的见证者。

几乎与此同时，长沙的国营宾馆也迈开了脚步。1959年始建，1962年正式营业的湖南宾馆，是湖南省历史最早的宾馆，这一酒店是当时湖南政府接待贵宾的重要场所。紧随其后，九所宾馆、蓉园宾馆陆续开业，同样成为上世纪五六十年代，湖南最为顶级的酒店。

时间来到了改革开放后，尽管身处内陆，但在国家“每个省至少建立一家星级酒店”的指令下，武汉与长沙均及时抓住了新潮流。

1984年启用的晴川饭店，是武汉第一座真正意义上的“第一高楼”。这一酒店位于长江与汉水交汇处，紧邻晴川阁，也成为国内最早一批涉外饭店之一。在许多老武汉人心目中，只有晴川饭店、长江大桥、黄鹤楼及龟山电视塔一同出现的画面，才算得上是完整的武汉江景。

在当时，全国最火的4家饭店，除了广州的白天鹅饭店、南京的金陵饭店、四川的岷山饭店，还有就是晴川饭店。晴川饭店被誉为“武汉改革开放的最早标志”，迅速成为湖北的主要涉外接待酒店之一。1999年，晴川饭店加入洲际酒店集团，更名为武汉晴川假日酒店，此为后话。

长沙的步伐也迈得足够快。据曾任湖南旅游饭店星评委郑宪春介绍，到上世纪80年代末期，长沙已有50家旅游涉外宾馆。当时的长沙高端酒店，几乎层出不穷。1997年开业的华天大酒店总店，是湖南第一家五星级酒店；1999年开业的佳程，是省内第一家港资五星酒店；1997年与1998年陆续开业的，长沙神农大酒店与长沙通程国际大酒店，分别斥资5000万、7000万，打造当地五星级酒店。

在本土“混战”后，国际酒店集团也开始大举加入战场。1999年，武汉香格里拉大酒店落户汉口商业中心区域，成为武汉首家国际五星级酒店。紧随其后，华美达、豪生、威斯汀等酒店品牌也陆续进入武汉。

2007年，喜来登落子长沙，业内人士评价运达喜来登“从不掩饰其国际顶尖品牌的高调与张扬”。此后温德姆、皇冠假日等国际品牌的入局，让长沙的酒店竞争变得尤为激烈。

在当下的新时期，高端酒店纷纷加快了进入这两片土地的速度，这其中，除了品类日益奢华的国际酒店品牌之外，本土新兴的高端酒店，同样在大有可为的两湖之地，寻找机会。

中部第一城，花落谁家？

从酒店发展的节奏来看，武汉与长沙这两座于地缘上极为相近的城市，有着诸多相似之处，且几乎常常被放在同样的发展战略之中。中部高端第一城到底花落谁家，以下“五争”，或许能给出答案。

01、历史之争

从酒店发展的历史来看，武汉虽与长沙同步了60年，但在此之前，武汉曾有过一批具备百年历史的老酒店。

1919年，由法籍犹太人史德生夫妇设计的江汉（原德明）饭店，在京汉铁路毗邻的地块建成开业，店名“德明”是英文“TERMINUS”的音译，而这一单词，是“终点”的意思，寓意为京汉铁路以汉口为终点，四海旅客以“德明”为“终点”。这一座典型法式风格的建筑，一时风头无两。

当时有人说，在西贡有著名的洲际酒店的酒吧，在索尔兹伯里有奎尔俱乐部，在贝鲁特有考曼德酒店，在中国的汉口则有德明饭店。

1931年开业的璇宫饭店，是湖北省历史最悠久的欧洲古典建筑风格的饭店，曾轰动亚洲建筑界。其奢华指出，寥寥几句描述便可勾勒“璇宫饭店的每个房间都有小阳台，每一块砖都是德国来的；进口的床下面一层弹簧，上面还有一层席梦思；每个房间都有卫生间、三菱的窗式空调、5000一台的三洋电视、柜式冰箱、地毯......只要有新的设备，都会在这里。”

遗憾的是，与城市共同经历过辉煌的百年老店们，都因改革失败而歇业，成为城市酒店史中浓重的一笔。但这些老酒店，无疑为未来的酒店提供了追问未来的可能。正如一位曾经的经理人所说“这是一个清晰的路标。”

02、数量之争

根据亚洲旅宿大数据研究院的数据，从高端酒店的数量上来看，武汉为50家，长沙为52家，两者区别并不算大。不过值得关注的是，武汉自2013年以来开始加速，且每年开业数量都较为平均，几乎是一年3家的速度；长沙则更倾向于爆发式增长，2014年、2018年与2021年，均有一年6家以上的爆发式开业。

两地在高端酒店开业数量上几乎不分上下，匀速式增长与爆发式增长，哪一种模式会笑到最后，仍需时间给出结果。

03、品牌之争

值得注意的是，武汉高端酒店在具体分级上，略逊于长沙。根据Hotelbot对国际高端酒店的分级统计，长沙拥有奢华酒店瑞吉、准奢华酒店W，以及豪华五星级酒店5家与标准五星级酒店3家。与之相对的武汉，却并没有奢华与准奢华酒店，豪华五星级酒店与标准五星级酒店，分别为2家与7家。

一座城市的高端酒店市场，往往更关注其“天花板”所在的高度。从这一点来看，武汉确实需要阿丽拉武汉东湖酒店的开业，来进一步提升高端酒店的天花板。

04、经济之争

从2021年GDP发展来看，两市虽都跻身前15，但武汉要比长沙多出近4000多亿元，这一数字，相当于湖南省岳阳市的全年GDP。

从整个城市的GDP来看，对高端服务业的需求越来越高的武汉无疑值得关注。但值得关注的是，武汉与长沙的人均GDP却不相上下，过去几年，甚至有反超的态势。这为两地高端酒店市场未来的发展，提供了更具想象力的可能。

05、热度之争

在2021网红城市百强榜上，武汉与长沙一前一后，位列前十。不过，从小红书搜索数据中，“武汉”关键词有239万+篇笔记，“长沙”则有240万+篇笔记，但如果搜索“长沙旅游”，有16万+篇笔记，“武汉旅游”则只有8万+篇笔记。

“网红城市”的打造，大大提升了城市的旅游收入，在网红概念最如火如荼的2019年，长沙旅游总收入为2028.97亿元，武汉旅游收入则为3570.79亿元，从人均消费来看，长沙则高于武汉。

在热度之争上，两市同样暗中“较量”，彼此提升，在吸引高端酒店上，加足马力。

高端酒店，如何把握角逐之机？

在城市的彼此角逐中，高端酒店也需抓住城市自我提升的契机，找准布局机会。以下三点，或许，已被不少酒店所实践，或许能成为诸多高端酒店切入“两湖”市场的关键点。

01、城市更新

无论是武汉还是长沙，都已进入了城市更新的时代新节点。去年年底，住房和城乡建设部办公厅发布“关于开展第一批城市更新试点工作的通知”，其中便包括长沙。长沙预计以5年时间，完成8大片区的城市更新。

武汉城市更新开始得更早，已经过十多年的旧城改造。就在这两天，位于汉口老城核心区的武汉汉口历史风貌区改造提速，纳入了在原红旗大楼基础上改造的安坻酒店，以及巴公房子、茑屋书店、民众乐园及原市档案馆等其他改造项目。

于高端酒店来说，更多地段优越的旧物业释出，成为入局的绝佳时期。

如今年年初焕新启幕的武汉新华voco酒店，这一华中区第一家voco酒店，对2002年开业的老牌五星级酒店新华大饭店进行了长达17个月的改造。焕新后的武汉新华voco酒店更加年轻化，带来了更多Z世代客流。

02、首店经济

首店经济是首店品牌与区域的价值耦合，酒店抓住“首店”，意味着酒店能够率先吃到当地的资源优势，包括了经济发展程度、人流量、消费能力等，而酒店“首店”对地区产生的消费提升，激发的活力，最终也能反哺到自身。

武汉与长沙作为正在上升阶段的新一线城市，需要“首店”的加持，而作为需要扩张与变化的酒店品牌，尚未饱和而又充满活力的新市场，充满诱惑。

华中地区首家瑞吉、W酒店、朗豪纷纷落址长沙，首家洲际、费尔蒙则选择了武汉。未来，还会有更多“首店”，出现于这片热土。

03、文化寻踪

酒店日益注重在地文化的当下，从当地文化中寻找只言片语的碎片，加入酒店空间中几乎成为惯例，但旅行者更想看到的，是对于一条完整文化脉络的把握。

长沙W在城市文化的灵感汲取与穿插，颇为惊艳。酒店设计灵感取自“天上一颗长沙星，地上一座长沙城”的星宿之说，以星河之名，操刀设计了一场星沙宇宙之旅。绚耀奇幻的“星沙宇宙”之旅中，“星星”被投射到空间的各处，即使是房间，也以太空舱为灵感，床头背板则描绘着星座，床头柜上，则放着宇航员。

武汉与长沙，一南一北，隔湖而望。在这两座比较不断而又彼此共生共长的城市中，我们探知了城市酒店新与旧的交替，也看见了新时代下，酒店不断探向新城市的脚步！

*空间秘探（ID：MESPACE007）