在万物复苏的春日之时，深圳也开启了全新的发展。日前，深圳市举行的2022年第一季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动，标志着众多重大产业项目与民生工程动工。

龙华区政府网站显示，在本次集中新开工活动中，龙华项目共26个，总投资约251.3亿元，年度计划投资约46.6亿元，包含锂电池精密结构件产业总部及研发基地、中大尺寸Mini-LED显示模组智能制造基地等项目。

而早在数月之前，龙华的产业发展就为外界所高度关注——2021年10月，华为拿下位于龙华的“巨无霸”产业用地。根据该宗地的出让公告，这一新厂房占地51.5万平方米，总建面超过76万平方米，落成后无疑将是又一大厂基地。同月，迈瑞动物医疗在深圳市龙华区银星科技园隆重举行了总部乔迁仪式，标志着其正式入驻新总部。

众所周知，区域的发展离不开企业的发展，而无论是第一季度集中开工的众多龙华重点项目，还是华为的新基地，以及迈瑞动物医疗的新总部，都位于观澜片区，也在无声地向外界透露：观澜即将迎来产业腾飞发展。

名企接连入驻

近年来，随着战略地位的不断提升，观澜片区已吸引了众多名企云集——华为、迈瑞、美团、华润三九、传音控股、富士康等知名企业先后落地。并且，根据《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，龙华区政府大力发展的12大产业区块，未来将覆盖5200亿产值，相当于光明科技城投入的两倍，而观澜则就已占据9个席位，可谓独占鳌头。

这些名企、产业基地的到来，为观澜片区的未来发展创造了更为广阔的想象空间。横向对比来看，以腾讯为代表的粤海街道，凭借一众名企与信息技术产业，成为深圳“最牛街道办”，并早在2019年便实现了GDP已突破3000亿元；以华为、坂雪岗科技城为首的坂田街道，也保持“第二经济强街道”的地位多年，2020年GDP达2576亿元，占龙岗区55%的比重（《中国经济周刊》、龙岗区统计局数据）。

事实上，早在2019年，《深圳市城市总体规划（2016-2035年 ）》就明确，深圳将重点建设由大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心组成的唯一“都市核心区”，由此确立了龙华空前的未来发展地位。而龙华区则在2017年，将观澜片区作为区政府全新落址之地，也意味着深圳“都市核心”级的核心产业、规划配套等资源，都将优先落地于此。

上述种种规划利好，无一不在表明，拥有清晰产业规划的观澜片区，未来将聚集数以万计的“高精尖”人才，创造千亿产值，一跃成为深圳核心发展区，实现腾飞式发展。

片区居住价值蝶变在即

随着名企聚集、产业升级发展，观澜片区未来将吸引数十万精英人才在此工作生活，也将衍生出衣食住行方方面面的升级需求，从而推高片区的消费水平与“软”价值，当中最直观的表现，则在于房产价值上。

类似的变化，早在华为迁至松山湖时就已经呈现出来。2018年，华为将部分业务搬至松山湖，同时带来数万名技术员工，使得松山湖创造了庞大的住房需求——据乐有家研究中心数据，松山湖的房价在2014年仅9000多元/平方米，到2018年已涨到2.68万元/平方米，如今片区均价已达到5.6万元/平方米，实现了翻倍式增长，而东莞其他片区仍普遍停留在“2字头”。

而从乐有家数据来看，在坂田片区，依托坂雪岗科技城带来的高净值人群，片区的二手房均价已达到7.8万元/平方米；但作为龙岗区的开发重心、拥有崭新城市面貌的中心城片区，以及同样靠近市中心的布吉片区，片区均价却止步“5字头”。

过往的种种表现均表明，影响片区居住价值的根本因素是区域的产业经济发展程度，而前沿产业云集的观澜片区，也势必经历这一巨变。

此次华为拍下的观澜巨幅地块，基地总建面达76.36万平方米，其中厂房占61.66万平方米，宿舍仅占9万平方米。若按照一室一厅的规格，人均分配30平方米用于居住，华为的宿舍也只能容纳3000名员工，远不能满足华为员工的住宿需求。（信息来源：深圳新闻网）

更何况，作为新兴产业基地，这一项目伴随而来的将是高新技术人才，他们对居住品质的需求，也远非宿舍所能满足的。这也预示着，华为、迈瑞、华润三九等名企所带来的高净值人群，势必将在片区内寻求更合适的居住之处，进而推高片区的居住产品的价值。

万科已在此筑起一座“城”

就在华为落地观澜的同时，实际距离华为基地约2.5公里、距离龙华区政府约2.1km公里步程之处，万科早已筑起了一座宜居之“城”——总建面约52万平方米集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体的综合体大城。（注：长湖头村城市更新单元总建筑面积约52万平方米，本次介绍位于一期01地块，一期01地块的建筑面积约14万平方米；长湖头村城市更新单元的后期建设以实际批准及建设情况为准。）

在3月19日，万科启城家园正式取得预售许可证，也标志着这一地段优越的品质之作，迎来了盛大开盘。根据深圳万科官微通告，3月20日9:00到3月23日18:00为客户意向登记阶段，正式开盘时间为3月26日。

销售公示显示，万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，预售房源共3栋住宅（1栋、2栋、5栋）共推售519套，均为装修交付。住宅为建筑面积约79-81平方米、97平方米、99-102平方米、112-115平方米共计4种户型。价格方面，由于限价，此次推售的产品均价约5.66万/平方米，并且因疫情影响，有消息称本次开盘当日将会有较大惊喜——其中，总价440万以内房源，不少于100套；首付135万以内房源，不少于180套，无疑是难得的高性价比之居。

万科启城家园的优越之处，不仅体现在其位于重点发展地带，更坐拥优越的交通配套。万科启城家园与已通车的地铁4号线长湖站实际距离约550米，周边规划18号线带来片区环绕的交通体验，开启名副其实的“轨道上生活”；紧临观澜大道旁，可快速切入发达的高速路网络，畅通无阻地前往福田、罗湖与南山等地。（信息来源：目前4号线已开通，依据《深圳市城市轨道交通线网规划2016-2035》，18号线（规划中）与4号线交汇于长湖站，18号线的具体开通时间以政府规划和实际建设情况为准）

作为宜居之“城”，楼下即享建面约7.2万平方米缤纷商业，周边更有福城天虹、观澜天虹、比邻新天地以及百佳华领域广场等商业环伺，未来将形成一个体量约25万平方米的观澜核心商圈（数据综合自赢商网、深圳规划和自然资源局），让入驻家庭享受一站式购物生活。（注：建面约7.2万㎡商业建筑面积是长湖头城市更新单元内商业建筑的总建筑面积；本次推售的产品位于长湖头城市更新单元的一期01地块，该地块内商业建筑的建筑面积约为5000㎡。）

与此同时，万科启城家园配建建面约2400平方米幼儿园，九年一贯制的龙华区第三外国语学校在旁（在建中），周边坐落着观澜第二小学和观澜第二初中，等多所名校，教育氛围浓厚；约1公里内有龙华中心医院和龙华伟光医院，综合型公立医院为家庭住户带来无忧医疗配套。（信息来源：深圳龙华第三外国语学校官网、龙华教育官网，学校（含幼儿园）的建成，开放时间，学区划分、入学政策以教育局及学校规定为准，开发商不作承诺。）

在享受着健全的居住配套之余，万科启城家园临近无与伦比的优质生态景观——全国首家民法主题公园（信息来源：深圳市人民政府门户网站）、九龙山体育公园、观澜河湿地公园、观澜湖生态体育公园（在建中）等五大公园环绕，更有观澜河绿道，带来秀丽的河岸景观。

而在这些外在的配套之余，作为老牌开发商，万科在龙坂片区深耕24年，创下了辉煌的“造城”印记——这不仅仅体现在给土地带来的增值上，更体现在促进了片区配套趋于成熟、提升业主的生活体验层面上，也使得万科成为万千家庭的最优之选，更将为观澜人民带来高层级的品质之居。

至优设计

作为深耕中国人居产品多年的品牌，万科对品质、对细节的追求，在万科启城家园身上展现得淋漓尽致。

万科启城家园住宅建筑采用围合式布局，以保证每个户型都可以享受到优质景观。内部悉心打造了地铁集散广场、形象展示广场、商业串场广场、绿色生态街区、商业热点街区、商业互动广场、下沉式社区广场、温度商业街区以及礼序共享花园等，九大归家场景体验。通过这些精细设计的场景，刻画了一条完整的归家动线，进而塑造独一无二、尊贵的归家仪式感。

而在人们最关心的户型上，万科凭借多年间积累的对国人居住生活习性的了解，又再打磨出让人心生惊喜的宜居之作。

建面约79平方米的户型，被打造成实用三房两厅一卫，空间更是被利用到极致,称得上是三房户型“天花板”，非常适合“小太阳”家庭；建面约97平方米的户型被打造成三房两厅两卫，为开阔舒适的横厅设计，户型方正；建面约99-102平方米的户型为竖厅设计，被打造成三房两厅两卫，整个户型方正舒适，各功能区面积分布合理；建面约115平方米的户型被打造成四房两厅两卫，配合横厅设计，南北通透，客厅大气奢阔，实用率高。

在户型设计上，不难发现万科启城家园拥有众多的亮点——每个户型都设计了朝阳客厅，并连通宽敞的阔景阳台，通风采光极佳；为了提高卧室的使用面积，每个户型都采用了飘窗设计；卫生间和厨房与卧室动静分离，设计科学到位；部分户型采用豪宅惯用的横厅设计，视觉上拓宽整体空间，同时家具的摆放也更灵活，让生活的空间更加丰富。

有意向的购房者务必抓紧时机，抢先入手这一高品质人居产品，跟随超级大厂与城市发展的步伐，入住位于都市核心的宜居之城，开启繁华都市的美好生活，营销中心现已开放，火热认筹，开盘在即，欢迎到现场了解项目更多详情及优惠。