近日，国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，中国人民银行、中国证监会、中国银保监会、国家外汇管理局等部门也相继释放积极信号。

不过，虽然今年以来降首付、降低落户门槛、发放购房补贴等政策集中落地，但政策产生效果尚需一定时间，且应进一步有效激发住房需求释放。此外，需求端信心尚未完全恢复。3月份以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性。

在这样的背景下，一线城市由于住房需求相对充足，因此市场预期修复较快。诸葛找房的数据显示，进入3月份北京新房日成交量基本稳定在了500套以上。

京西土地稀缺性依旧凸显

不过，市场回暖的同时，区域分化也愈加明显。以具体项目为例，据界面楼市了解，位于西四环的长安悦玺项目截止到3月24日，销售金额已高达5亿。不得不说在市场仍未全面回暖的当下，能有此成绩实属难得。

总所周知，西四环一直是北京房地产市场上近年来热度较高的区域，但是该片区土地供应一直不足。据悉，长安悦玺地块是2021年北京出让的西四环住宅用地之一。

长安悦玺项目最大的优势是位于城六区石景山的核心鲁谷板块，同时处于金融街、中国首个总部基地、丽泽商务区国际金融中心三大金融圈的辐射范围内。众所周知，石景山区处于两轴之“长安街及其延长线"沿线，占据独特的地理优势。最新的产业规划显示，未来石景山区将结合自身产业特色，向科幻产业、工业互联网、数字创意、现代金融、冰雪体育五个细分领域加强国际资源的导入。

目前，石景山区已建立起以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1+3+1”高精尖产业体系。作为石景山区内发展最成熟的板块——鲁谷街道，位于北京西四环旁，长安街西延线上，既有一号线地铁沿线，也是石景山区政府所在地，配套相对最完善。

不过，过去十年石景山纯商品房供应极少，区域二手房以老旧小区为主，高品质次新小区很少见。因此对于改善型客群来讲，这一区域处于供应饥渴的状态。

改善型客群需求激增

时代的进步更迭中，人们对居住环境、建筑质量、户型结构、配套设施、精神文化需求及物业服务等方面有了更高的要求。据《2021居住客群消费趋势年报》研究显示，消费升级品质居住成为新刚需；以楼龄为例，2020年重点城市购买楼龄在10年以内的购房客群占比46.5%，较2017年提高15.7个百分点。

与此同时，长效机制促进了房地产行业的巨变。自2018年开始，随着国家房地产调整政策调控，房地产市场从需求和价格等方面都呈逐渐放缓趋势，在此背景下，房地产行业的发展开始由快速的数量增长变为高品质的增长阶段，各大品牌房企更加注重迎合市场多元化需求，加大产品创新，强化品质提升，不断升级人居品质。

具体来看，京西片区近年来新房供应较少，改善需求主要靠二手房市场流动解决，但对于中国高知人群和科技精英聚集地的京西板块来说，老旧住宅已经难以满足居住需求。

在这样的背景下，融创打造的长安悦玺项目带着对城市人居的深刻洞察，极致追求空间和舒适度上的全新创想，得到了市场印证与客户追捧。从产品来看，长安悦玺产品设计相当惊艳，空间尺度、功能规划与生活场景融合得淋漓尽致。其主力户型为138平米四居南向面宽高达11.8米，客厅面宽5.35米，该户型是市面上同等面积段产品中舒适性与功能性兼具的稀缺产品。同时，为满足当下高端客户对私密性和舒适度的双重需求，产品统一为南北通透的两梯两户或两梯四户设计，将全维立体采光的占比做到最大化。

此外，为了给不同阶段的客群完美呈现城市理想生活，长安悦玺在园林设计上也精益求精。据悉，长安悦玺采用的是新中式造园核心，以宋代《十咏图》为底蕴，以“长安上境 风雅栖居”为内核，将古之礼制、风雅古韵、诗意自然溶于园林苑景之中，营造“动摇风景丽，覆盖庭院深”的园林感受。