【今日楼市看点】

南部新城热盘锦云台本次开盘采用南京公证云选房，将于明日（3月30日）9点45分正式开始选房；与此同时，昨晚，南京9盘扎推领取销许，超2000套房源今日正在报名中，同时还有多家楼盘正在排队申领销许。

南京楼市终于迎来了久违的“小高潮”。

01、南京第一个线上选房项目来了

据南部新城锦云台发布的通告显示，本次开盘采用南京公证云选房，于今天13点-14点30分开始线上公测签到、14点45分开始公测选房。明天（3月30日）上午8点-9点30分正式开始签到，9点45分正式开始选房。

按照先后顺序依次选完或133套房源选完结束，根据摇号先后顺序，每个顺序号的购房人至多拥有1.5分钟选房时间。

 

 

项目这次加推4、6号楼132套全装修房源，面积约143、186、189㎡，销许均价46159-46911元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选，验资300万，首付8成起。本次有效报名人数共371组，综合中签率约35.6%。

楼盘临近大明路，西南侧为南京市中医院，西北侧为天华明阅府，东北侧为名都雅苑、华著兰庭，东南侧靠近机场跑道。

与其一街之隔的便是南京市中医院（南部新城医疗中心），东南侧与中芬合作交流中心一河之隔，生活和居住氛围都比较浓厚，也算是520土拍中，最靠近大校场核心区——机场跑道的项目。

02、9盘超2000套房源，正在报名中

昨日（3月28日），据“宁小通”显示，南京楼市共有9家楼盘领取项目销许，入市房源数量超2000套。

9盘中，有纯新盘和收官盘。其中，宁南的龙湖怡康舜山府、雨核的云上润府、兴智中心的滨江龙湖翡翠上城、都会紫京是纯新盘。河西中的颐和源璟、雨核的金基嘉玥和软件谷的中海南山印，都是收官之战。值得注意的是，龙湖怡康舜山府一次性推出了全部138套房源，卖完即收官。

这次销许潮，主城楼盘兼顾刚需和改善，总价250万到千万不等。如颐和源璟、江心印、龙湖怡康舜山府起步均在140㎡以上，并且还有超大底跃户型；金基嘉玥、云上润府、中海南山印107㎡起步；至于兴智的都会紫京、滨江龙湖翡翠上城均有90㎡以下小户型可选。当然对于装修标准，也有所不同。首先科技住宅，升级包也在3000元/㎡以上，如金基嘉玥，升级包高达4300元/㎡；当然也有毛坯住宅，如滨江龙湖翡翠上城（部分全装修，部分毛坯）。

报名时间：2022年3月29日9时——2022年3月30日9时

报名方式：通过官方报名系统“宁小通”进行线上报名。

纯新项目

龙湖怡康 舜山府

位于城南宁南板块的龙湖怡康 舜山府一次性推出5栋楼全部房源，共138套洋房，主力户型建面约143-240㎡，均价约44918元/㎡，另有3800元/㎡的升级装修包可选，首付8成起，验资300万。

项目是龙湖全国第九座舜山府，也是南京首座舜山府，共规划5栋6-7层低密住宅，容积率仅有1.25，是主城核心地段上的纯粹低密度住宅社区。

户型方面，标准层主力建面约143㎡、165㎡，1、2层为底跃，建面约210㎡、240㎡，是纯粹的高端改善住区。

项目采用国际一线奢装，大金中央空调、威能地暖、百朗新风、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒卫浴、美国GE厨房四件套、末端净水器等。（具体以签约合同为准）

项目位于软件谷核心位置，地理位置十分优越，周边各项配套完善。

在交通上，1号线，3号线双轨环绕，距离3号线大明路站仅400米，1号线花神庙站1km左右。

在商业上，项目2公里范围内拥有证大喜马拉雅购物中心、麦德龙、宜家成熟商业中心，4公里范围内还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等；

在教育资源上，毗邻南京TOP10双名校雨花外国语小学和雨花台中学，城南最好的公办中小学，周围学区房均价基本站稳6万/㎡；

在医疗资源上，3km范围内有3所三甲医院，南京市中医院、南京市第一医院南院、南京市第一医院；

近年来，软件谷的新房供应非常少，最近一次开盘还是大名城紫金壹号，供应量很少，同时区域内聚集了华为、中兴等一批龙头企业，未来项目上市有望解渴市场。

云上润府

纯新盘云上润府是雨核地表综合体-华润置地中心的住宅部分，本次项目新领取5栋楼，共487套房源销许，户型建面约108、143、171㎡，含包均价约40043元/㎡，另有3500元/㎡升级包，首付5成起，验资207万。

项目住宅共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

此外根据规划，华润置地中心将打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体场馆于一体的大型综合体。

项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。

交通方面，有已开通的地铁S3号线，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。

商业方面，除了G39华润自持商业外，区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；并且通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，附近还有瞩目的中华中学雨花校区，预计年内完工；雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；

医疗方面，区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。此外还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。

至于新房市场，自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘，金基嘉玥与华润置地中心位置相近，周边配套基本一致。

值得注意的是，本次金基嘉玥也领取了项目收官房源销许，此后雨核在售楼盘将仅云上润府一家。

都会紫京

城北兴智纯新盘都会紫京新领208套房源销许，户型建面约89、107㎡，均价27505元/㎡。该项目由金地、金隅、卓瑞三家合作，打造的是金地旗下都会系、金隅旗下紫京系两大高端产品系的完美结合。

 

 

与此同时，该项目也是区域内首个带有会所的高端楼盘，屋内配置全屋智能系统和金地独家专利微气候系统，打造智慧、健康生活。

滨江龙湖翡翠上城

纯新盘滨江龙湖翡翠上城领取9、10号楼销许，共推出203套房源，首开户型面积为89、115㎡，均价约27924元/㎡。

 

 

根据规划，滨江龙湖·翡翠上城项目分A、B、C三个分区打造，共将建设11栋19F-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，户型建筑面积约87㎡-129㎡。由龙湖、滨江两大品质房企联合打造。

都会紫京、滨江龙湖翡翠上城项目临近，均位于城北兴智中心板块，虽然发展相对较晚，近年来周边配置逐步完善，作为新港片区的重要组成部分，在南京楼市受到不少买房人的关注。

新房市场方面，目前板块内还有苏宁世茂璀璨云著、新生圩宝龙广场、紫樾府、江悦润府等盘在售，均价在2.8-3.2万/㎡之间，最小有建面约76㎡户型，对于刚需客是个不错的选择。

收官项目

颐和源璟

河西中部的颐和源璟加推A06、B01最后两栋楼，共186套房源，户型建面约144、188㎡，前期均价57600/㎡，另有升级装修包3000元/㎡，首付8成起，验资558万。

户型一览：

 

 

作为改善豪宅，颐和源璟配备了六恒科技系统，打造舒适人居体验。项目打造了约2000㎡地下尊享会所，里面包含健身房、瑜伽室、台球室等。

项目去年年底开盘时，仅用时3小时，加推的122套房源就全部售罄。

此次收官推出的两栋楼中，B01号楼建面约143㎡，靠近云龙山路，采光更佳；A06号楼建面约188㎡，是颐和源璟的王炸户型，同时可直观小区中央景观。

颐和源璟位于寸土寸金的河西中部，居住氛围醇熟，周边二手房均价约6-7万/㎡，项目倒挂空间约1万/㎡。

交通上，项目距离地铁7号线梦都大街东站直线距离约200米（在建），北靠河西中轴线梦都大街；

商业上，金鹰世界、华彩天地、河西天街等大型商场都聚集于此，未来还有德基（在建中）、ifc（在建中）；

教育上，项目周边有南师附中新城小学本部、新城初中本部、金陵中学河西分校、建邺高中和南京高等职业技术学校，教育资源丰富。（学区划分以教育局文件为准）

金基嘉玥

雨花核心区金基嘉玥领取3、4号楼，共240套收官房源销许，户型建面约118、143㎡，销许均价约4万元/㎡，另有4300元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资356万。

 

金基嘉玥是雨核板块内首个带会所的改善科技住宅，打造了“六恒”系统，同时配备一线品牌。

项目上一次开盘就在今年2月底，当时推出128套房源，开盘当天就全部售罄。

雨核作为去年楼市迅速崛起的板块，其区域配置也在快速更迭中。目前雨核新房市场，仅金基嘉玥、云上润府两家楼盘，金基嘉玥与华润置地中心位置相近，周边配套基本一致。

中海南山印

城南红盘中海南山印领取项目收官7、9号楼销许，共248套房源，卖完就收官！户型建面约107、122、143㎡，均价约29034.89-29146.17元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选，首付5成起，无需验资。

中海南山印上一次开盘在去年年底，推出220套房源，目前还剩少量房源在售。该项目靠近地铁S3号线春江路站、贾西站以及规划中的地铁16号线大定坊站，未来交通出行便利。

据南京市住房保障和房产局官网显示，截至17点，浦口城南中心的天悦锦麟已成功领取项目B-6号楼销许，共144套房源，建筑面积约97㎡，销许均价29982元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，首付3成。

此外，还有人居森林的铂玥江南、雨花滨江的东原印未来、河西南纯新盘江宸府也在排队申请销许中。