3月30日，界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

对于福州放松限购政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，在“因城施策促进行业良性循环”政策支持下，叠加今年1-2月份市场下行超出预期，福州此次松绑限购，有其合理性。

李宇嘉认为，这次福州把外地人在中心五区购房的政策松绑，即外地人可以购买一套中心区的房子。意味着福州尽管GDP已过万亿，但中心区还未集聚起来，此次政策的调整有利于人口的集聚，以发挥对外幅射作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，此前郑州对限购政策松动后，福州也跟进限购松动，充分说明限购政策的放松正成为趋势。

在他看来，放松城市普遍都是近两年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现密切相关。此次福州政策的放松，预计对后续购房市场的行情活跃会有积极作用。

进入到2022年，福州楼市也面临着一定的压力。

单从成交量来看，国家统计局数据显示，2022年1月福州五区新房住宅签约套数为2512套，成交套数环比去年12月的3273套减少了761套，环比下跌23.25%。

二手房方面，2022年1月福州五区二手房成交量为2223套，环比去年12月的2905套减少了682套，环比下跌23.48%。

再看2月份，根据国家统计局数据，福州新建商品住宅销售价格指数环比上月上涨0.3%，环比涨幅相较2022年1月缩小了0.1个百分点。对比2021年2月来看，其同比涨幅也缩小了0.1个百分点。

成交量也继续下滑。数据显示，2月福州五城区新房住宅总成交1426套，环比2022年1月少了1081套，环比下跌约43.23%；同比2021年2月的2584套减少1158套，同比下跌约44.81%。

二手房方面，福州自去年8月至今，已经连续下跌7个月。数据显示，2022年2月福州二手住宅销售价格指数环比下跌了0.4%。

根据福州市不动产登记和交易中心数据，2022年2月份福州市五城区二手房成交1664套，环比2022年1月减少559套，环比下跌约19.24%；同比减少680套，同比跌幅达29%。

而且在今年的第一轮集中供地中，土拍热度较之去年降温明显，地块基本都以底价成交。

除了此次放松限购政策，福州楼市利好政策近期也在频出，如此前的人才限价房交易限期缩短至5年、二次公积金贷款首付降至4成以及土拍限价松绑等。

从去年10月开始，福州的房贷利率也在下调。截止今年2月，福州部分商业银行首套房主流利率已从去年底的5.34%降至5.15%，二套房从5.5%降至5.35%。

克而瑞数据显示，进入今年3月，福州首套房按揭利率为5%-5.2%，主要利率维持在5.1%；二套房按揭利率为5.2%-5.4%，主要利率维持在5.3%。

除利率下降外，银行的放款速度亦有提升，大部分放款时间为两周到1个月，最快的还有一周内就能放款。