文 | 张颗

3月30日，2022年重庆中心城区第一次集中土拍成交收官。

本次中心城区推出13宗地，其中5宗土地竞拍成交，8宗挂牌成交，地块全部出让成功。最高楼面价10301元/㎡，合计成交金额99.5亿元。

13宗地皆“名花有主”

本次出让的13宗地中，5宗竞拍成交的地块均位于西区。其中有3宗土地溢价率达到15%，它们分别是中央公园2宗，蔡家1宗。这3宗地由大悦城、中海、建发竞得。

另外2宗位于蔡家、中央公园的地块，溢价率则为5.42%、7.86%，由龙湖+海成、华润竞得。

另外8宗地以溢价率为0的公告价挂牌成交，分别位于西永、高职城、华岩新城、大渡口、滩子口和西彭。

最高楼面价10301元/㎡

从成交价格来看，最高楼面价为新天泽拿下的滩子口地块楼面价10301元/㎡，也是本次土拍中唯一的一宗万元地块，但溢价率为0。

该地土地面积6.04亩，可建体量仅0.44万方，皆是13宗地中最小的，但地理位置相当不错，在九龙坡核心区，邻近重庆南站、玉龙公园等，周边还有规划中的轨道18号线滩子口站、黄桷坪站。

另外，华润置地以15.6亿元的金额成为本次土拍最高成交价。该地块位于中央公园，可建体量16.44万方，容积率1.2，起始价为144631万元，成交总价156000万元，也是本次土拍中起始价格最高的地块。地块离轨道9号线二期（在建）较近，周边有空港佳园公租房、巴蜀小学、鲁能城中央公馆、金茂国际生态城等项目。

中央公园仍是“宇宙中心”

本次土拍有两个趋势，首先是企业拿地的积极性较高，其次是房企拿地的态度更趋向理智。

从积极性来看，西区有三宗地的竞拍是比较激烈的，分别是两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块，北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块，渝北区两路组团F分区 F22-2/05、F22-6/04地块，均有4、5家房企报名。拍卖过程中，地块溢价率均达到15%最高，之后以摇号的方式进行拍卖。若无限制，此次土拍最高溢价率是未知数。

此外，此次土拍有8宗地的溢价率是0，足以证明现在开发商拿地更加理性，更加精打细算。