文|张毅 杜蒙
一向被作为楼市风向标的北上广深一线城市,有任何政策的变动都会引起全国的关注。近期,关于深圳取消二手房限价的消息铺天盖地,官方回应“会适当调整”。而3月份西安二手房回暖现象明显,价格基本维持市场价,“指导价”似乎已名存实亡。
自二手房指导价以来,西安市场寒冷现象比较明显。从挂牌数量上看,目前贝壳二手房挂牌量超9万,可以看出,之前被限售的房源又逐步获得入市资格。价格上,安居客二手房官网上的数据显示,2月西安二手房均价14309元/m2,3月均价13976元/m2,环比上月下跌2.33%,同比去年同期上涨6.14%。
成交量上,从近几年二手住房成交情况来看,在发布参考价前,月均成交套数基本在5000套左右。2月国家统计局数据显示,今年2月,西安的二手房成交量是1月的9倍,较去年12月增长20%以上。
链家西安大区工作人员告诉记者,2月份春节后,西安二手房的成交迎来了一波小高峰,成交量达2000套以上,是因为节前积攒的一批房源和客源集中成交。3月份整体数据还未统计发布,预计整体没有2月理想。
百年行曲江门店的工作人员李玲同样表示,2月份开始,二手房市场明显好转,从带客量到成交量,就她个人来说,都是比较满意的。
中环地产中介工作人员袁丽告诉记者,3月以来,高新区和曲江的部分豪宅销量火爆。她表示,在整体环境不是很好的情况下,置业者想置换好点的品质住宅的需求变得更高。
从近几个月的“70城房价”来看,全国近9成的城市,二手房市场都出现了遇冷的现象。
从国家统计局发布的“70城房价”数据,可以看出自去年7月份以来,西安二手房价格涨幅先是呈现出明显的收窄趋势,在10月份开始持续下跌,至今已是连跌5个月。数据显示,2月份西安二手房环比1月下跌0.3%。尽管3月份的二手房相关数据暂未公布,但从诸葛找房的相关数据可以看出,西安主城区12个板块的756个小区,下跌的小区有448个,占比接近60%。
在电视塔周边的二手房门店,记者了解到,近期的成交比较活跃,紫郡长安、华城泊郡等小区成交房源较多,成交价比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡长安的成交房源中,去年成交价在1.7万/平方米,近期的成交价为1.6万多。
记者在走访门店中发现,西安目前市场的挂牌价较“二手房指导价”出台前有小幅降低,成交房源价格也是参考此前的市场价进行,并没有完全按照指导价成交。链家浐灞区域门店经理表示,成交房源里没有业主和客户是按“二手房指导价”进行。现阶段银行审批贷款也是根据房源总价、业主征信情况进行批复,首付最低可以做到5.5%,最快半个月就可以放款。百年行曲江门店的李玲也表示,现在很多小区成交已经不按指导价了,银行也是按成交价批贷。
记者查询了安居客上多个受二手房指导价的房源,在挂牌价上显示的还是指导价格。如万科东方传奇119平方米的房源,在安居客上的挂牌总价是227.4万元,指导单价是19115元/平方米;中海观园84.3平方米的两室,挂牌总价是173.6万元,指导单价20594元/平方米。对此,中介工作人员均表示,他们对客户的报价并不是按照网站报价,而是一对一报业主售价。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马建分析认为,西安在去年二手房指导价格调控政策出台之前持续了60多个月的涨幅,而且数次位列全国前列。调控之后虽然市场有所降温,目前来看西安房地产市场依然有一定的热度,估计西安市场暂时不会针对二手房出台新的政策。
来源:华商网
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