4月1日，中国指数研究院发布了2022年第一季度市场报告，从市场、房企以及拿地投资等多个维度进行了回顾和展望。

在市场方面，2022年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，新建住宅价格累计涨幅为近七年同期最低水平。

与2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅价格累计涨幅扩大0.03个百分点，百城二手住宅价格累计变化由跌转涨。

从城市看，1-3月，广州和常州新房价格累计涨幅在百城前两位，广州新房价格累计涨幅为1.18%。

从城市群看，珠三角城市群一季度新建住宅价格累计分别上涨0.20%，且新建住宅累计涨幅居各主要城市群首位。

单看3月份数据，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅与2月持平；同比上涨1.72%，涨幅较2月收窄0.17个百分点。

百城二手住宅平均价格为16027元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.38%，环同比涨幅较2月分别收窄0.03个百分点和0.34个百分点。

在房企维度，房企销售额均值1-3月下降明显，TOP房企门槛值下降。

根据中指院数据，2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。

TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月，TOP100门槛值为34.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为370.3亿元，较上年下降45.4%；TOP30房企门槛值为148.3亿元，较上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元，同比分别下降52.0%和54.1%。

2022年1-3月，不同阵营销售额增速分化较大。第一阵营（500-1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，为四个阵营中增速最快的。第三阵营（100-200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%。

而第二阵营和第四阵营房企销售额均值增值率为负。第二阵营（200-500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。

拿地投资方面，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022年1-3月，绿城中国以累计新增货值392亿元的占据榜单第一；华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

2022年3月，50家代表房企拿地总额同比下降68.0%。2022年3月多地开展集中供地，但供应规模小幅下滑，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，3月拿地均有所参与。

总体来看，第一季度，房企在销售和拿地上双双下降。但中指院分析师称，随着政策的放松，疫情的好转，市场有望迎来好转。