从收入构成来看，金茂的主要业务为城市运营与物业开发，2021年度，中国金茂城市运营及物业开发销售收入约为人民币826.4亿元，占收入总额的91%，较上年增长52%，主要由于交付结算的销售物业同比增加。

在财务管控上，公司延续稳健风格。2021年，中国金茂维持“绿档”。现金短债比为1.23，较去年降低了33个基点；剔除合同负债的资产负债率为68%，同比提高了1.25个百分点；净负债率为63%，同比提高了18.32个百分点。

此外，公司主动优化借贷结构，2021年，金茂平均借贷成本为3.98%，年内获取了多笔低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票等。实际上，2019年至2021年中国金茂的平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业低水平。

以长期主义深耕科技创新，收获增长中的荷塘效应

中国金茂的各项核心业绩指标增长表现不俗，背后的驱动力来自两方面，即“碳中和”与“数字化”。其中，“碳中和”逐步由国家战略落位到各省具体的行动方案，全面行动将带来新的市场机遇；而“数字化”是“十四五”规划的重点方向，社区及家庭场景将成为重要的数字化赋能领域。

在这样的背景下，中国金茂也在绿色建筑、数字科技方面积极推进，如其落地9个能源站、3个数据中心等助力碳中和目标兑现，提供城市能源解决方案等。

值得一提的是，中国金茂方面的数据显示，仅2021年中国金茂共获取37项绿色建筑认证与标识，其中国标绿色建筑三星6个，国标绿色建筑二星12个。截至2021年，中国金茂已累计获得各类绿色建筑认证与标识262个，其中国家绿色建筑标识共计153项。

与此同时，作为绿金科技研发、设计、服务的高科技企业，中国金茂旗下的科技创新型全资子公司金茂绿建，聚焦于智慧能源与建筑科技两大业务板块。在金茂绿色健康生活体系下，通过科技系统的多样化组合和应用可实现不同房间温湿度独立控制、无吹风感的空间等。同时，根据居住需求可打造智能化家居定制系统，为居住者提供便捷的生活和安全的环境。

另一方面，金茂旗下的物业公司通过运用物联、移动互联、大数据底层技术，围绕空间、人、服务三个关键要素，形成了智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系。依托数字科技和专业团队，以九大智慧化场景打造智慧社区，构建“平台+场景”智慧社区服务新生态，为业主开启5G时代美好生活。不断加强物联网、云计算、人工智能等技术在物业服务中的应用，促进线上线下服务融合发展，带来更加智慧、便捷、安全的居住体验。

值得一提的是，从金茂服务上市的首份成绩单来看，得益于母公司体量增长及向第三方市场拓展，2021年规模成长迅速，全年新增57个项目，新增签约面积1493万平方米。

此外，中国金茂投资了不少科技型公司。据不完全统计，2021年中国金茂先后投资了吉因加、豪思生物、微云人工智能、希迪智驾等科技企业。并且中国金茂投资的多家企业已经获得新融资。

存量时代，房地产企业的管理之道

企业的发展和成长除了受外部因素影响之外，企业内部的管理和制度同样对企业发展发挥重要作用，好的内部治理能够为企业带来更大发展动力，反之则会成为企业发展道路上的反向力。随着房地产行业进入存量时代，在公司治理上，房企投入精力也在不断增加。

随着环境、社会责任和公司治理（ESG）理念在近10年间的快速发展，ESG的重要性被广泛普及，以投资人为主的利益攸关方对ESG的关注日趋提升，而ESG 对估值的作用也日益凸显。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会，ESG表现全面提升，不仅入选恒生可持续发展基准指数，在商道融绿ESG评级中也位列参选房企第一。

此外，中国金茂已经建立起符合香港联合交易所监管要求的上市公司治理架构，持续开展组织升级，优化总部组织架构，构建服务共享中心，做实服务型总部。推动组织精简、流程优化，坚持三级架构、两级管控，不断优化区域及专业平台，打造扁平化组织。