记者｜黄昱

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》，列出了全球前100名房地产企业家，财富计算的截止日期为2022年1月14日。这份榜单的前五名全部由中国房地产企业家占据。

长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元的财富成为全球房地产首富；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿元排名第二；碧桂园41岁的杨惠妍以1650亿元排名第三；会德丰76岁的吴光正以1150亿元排名第四；龙湖58岁的吴亚军和万达68岁的王健林以1050亿元并列第五。

粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成。香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；纽约第三，有9位；伦敦第四，有8位；北京第五，有5位。

《2022胡润全球房地产企业家榜》上榜门槛达到175亿元，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，平均增长5%。其中，57位财富比去年增长，36位财富比去年下降，7位财富和去年一样。

100名房地产企业家中，中国以52位居首；其次是美国，有17位；英国以8位排名第三；印度以6位排名第四。虽然所在席位最多，但中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%

李嘉诚的财富也出现了一定的缩水，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。

李兆基的财富则比去年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。

杨惠妍的财富是前十名企业家中财富缩水最大的一位，比去年减少21%。吴光正的财务则是前十名企业家中增幅最大的，比去年增长38%。

值得注意的是，万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富与龙湖吴亚军并列第五。2021年10月万达商管向港交所递交上市申请。2021年上半年，万达商管收入106亿元，核心溢利21亿元。

卓越56岁的李华以700亿元的财富位列第十，比去年增长5％。2021年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长20％，年度回款率90％。近日，卓越成为今年首家实现美元债融资的民营房地产企业，利率低至2.9％。

在36位财富下降的房地产企业家中，中国占三分之二（24位）。财富下降最多的是恒大的许家印，减少了1500亿元后，以480亿元，下滑到第27名。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：去年下半年开始，中国房地产行业面临调整，购房者信心趋弱，导致销售额下降。然而，通过我们这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。

 “很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。而六成以持有商用物业为主。”

胡润指出，中国的城镇化率已经超过60%，不过从这个百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。

“全球前100名房地产行业的企业家中，71%是白手起家的，29%是继承财富的，最古老的家族是三个英国的房地产家族，300年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。”