01.推60-160平户型，平湖合正新悦启园最新进度来了

近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，平湖合正新悦启园楼体建设已经出地面了，预计3季度开卖，产品为建筑面积约60平方米、75平方米、95平方米、120平方米、160平方米5种户型，价格估计4字头。

项目位于龙岗区平湖大街与平湖天河路交汇处，原为新南旧改，拆除重建用地面积6.85万平方米，开发建设用地面积3.76万平方米，规划容积为26.69万平方米，容积率7.1。

其中，住宅19.21万平方米（含保障性住房2.13万平方米），商业、办公及旅馆业建筑6.32万平方米，公共配套设施（含地下）1.16万平方米。集大型商业、高档公寓、住宅为一体的大型综合体项目。

该项目共分为4个地块，由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

02.限价4.44万/平，建面约83-128平3-5房，光明中海观园户型曝光

近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，曝光中海光明新项目——中海观园的户型，户型面积段主要覆盖刚需、改善，建筑面积约83-128平方米3-5房。

该项目为2021年9月28日深圳22宗住宅地集中出让地，中海以37.34亿元+配建2.1万平方米获得，限价4.44万元/平方米。

中海观园整体上位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府。

中海观园占地3.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

从小区施工总平面布置图来看，项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似，采用了六户数的设计。

中海观园施工总平面图：

03.“巨无霸”旧改，总建面187万㎡ 近地铁站！龙岗城市更新规划公告

据“深圳市城市更新网”消息，近日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告，实施范围约77万平方米。

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划公告，规划容积约187万平方米。

1.福城南产业片区利益统筹项目

项目位于龙华区福城街道，项目实施范围77.03万平方米。

经规划研究，项目总留用土地面积18.31万平方米，规划容积102.05万平方米。

其中住宅29.46万平方米（含公共住房4.11万平方米），商业2000平方米，厂房57.1万平方米，产业配套用房11.85万平方米（含小型商业服务设施3500平方米，配套宿舍11.5万平方米，公共配套设施（含地下）3.43万平方米。

另配建3处社区体育活动场地共占地6400平方米。

2.低山村城市更新单元

龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划已经审批通过，并在龙岗区城市更新和土地整备局官网上公告。

项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，东邻龙岗河，西接龙岗大道，南靠低山南路，北为龙坪路，临近在建3号线东延线“新生站”。

项目用地面积58.14万平方米，拆除范围用地面积46.3万平方米，开发建设用地面积26.01万平方米（含划入零星用地面积2509平方米），规划容积187.05万平方米。

其中住宅120.85万平方米（含保障性住房合计17.28万平方米，其中安居型商品房5.76万平方米，公共租赁住房5.76万平方米，租赁型人才住房5.76万平方米），商业、办公及旅馆业建筑34.22万平方米（含母婴室760平方米、社区菜市场3500平方米），地下商业3.35万平方米，厂房5.9万平方米，产业研发用房9.14万平方米（含创新型产业用房1.1万平方米），产业配套用房5.92万平方米（含配套宿舍5.57万平方米，小型商业服务设施3500平方米），公共配套设施（含地下）7.66万平方米。

另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计1.2万平方米，公共停车位250个，并结合A-04公园绿地规划小型垃圾转运站、公共厕所和社区体育活动场地。

 

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