记者｜杨冰柯

4月11日，热点二线城市苏州市吴中区一份二手房买卖合同在社交媒体上走红。该份二手房合同上约定“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”的信息，被传播为“苏州放松了限售政策”。

随后界面新闻从苏州房地产市场和交易管理中心确认，苏州从今日起调整二手房限售政策，二手房由限售5年改为限售3年。新房仍然执行限售3年的政策。

除了限售政策放松，苏州的限购政策也有松绑。根据苏州住建局，非苏州户口购房需提供购房之日前3年内连续缴纳24个月社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。也就是说，断缴的购房者只要在3年内缴纳过24个月社保的也符合限购政策。

另外，新的政策放松还包括，外地人出售在苏州的房子2年内再买1套房，无需社保或税单。

针对此次苏州楼市的全面松绑政策，克而瑞苏常区域总经理戈文问认为，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是放开需求源。

限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，但是对于带有投资属性去购买二手房的客户来说是有利好的，而且降低了投资客户买二手房的抗性，提升二手房的市场流动性。

而限购门槛放宽，降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定的促进作用。

根据克而瑞数据，去年四季度以来，苏州新房和二手房走冷并持续低迷。

疫情影响之下，苏州市区的二手房一季度总成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。

克而瑞研究报告称，苏州新房和二手房均处在高库存的状态，而据链家网数据显示，苏州市区二手房库存量超6万套。

新房方面，3月，苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万平米，环比增加421%，同比减少52.4%；成交面积为52.71万平米，环比增加77%，同比减少41%。

克而瑞称，约53万平米的成交量是近几年来3月的较差行情，甚至比2020年3月疫情阶段还要低。

苏州限购限售全面松绑，成为热点城市楼市放松第一城，也具有风向标意义。

值得注意的是，农历年以来，苏州率先将首套房贷利率降低至4.6%，为近5年来新低，也是热点城市中目前房贷利率最低的城市。

此次苏州楼市政策松绑效果如何，或许将在今年的首批集中供地中体现。

3月28日，苏州挂牌今年首批次地块。本次共计挂出15宗涉宅用地，总出让价81.81万平方米，总建筑面积164.712万平方米，总起价为人民币227亿元。全部地块将于5月9日、5月10日正式竞拍。

届时，开发商的参与积极性也是对苏州楼市的一次检验。