文 | 天府楼市 小池

很长一段时间，位于市中心的春熙路、盐市口、骡马市商圈在成都商业格局中呈现出“三足鼎立”的态势。

近日，随着新世界百货成都店正式闭店，盐市口“五朵金花”均退出了历史的舞台。曾经“恒定”的商业格局已然被打破，多个新兴的商业中心正在脱颖而出。

回首“三足鼎立”时期，距天府广场约150m的盐市口商圈不仅在地利上具有天然优势，还具有悠久的历史，据四川府县志辑中记载：盐市口的发源要追溯到汉代，清代作为盐贸易的集中地盛极一时，抗日战争时期是维持我军所需盐资源的重要保障。

作为成都历史上最悠久的商圈，盐市口为这座城市的商业繁荣增添了浓墨重彩一笔。

壹

始建于1953年的人民商场，让盐市口商圈锋芒初露。《四川日报》曾记载人民商场开业：全场面积约有一千三百平方尺，共有八幢场棚，一幢铺房，有二百二十间铺面……

2000年后，先后开业的北京华联、摩尔百货、新世界百货、远东百货与更名为茂业百货的人民商场宛若“五朵金花”绽放于盐市口，续写了“百货时代”的辉煌。

不过，随着大慈寺、万象城等主城商圈崛起，盐市口商圈的光环逐渐黯淡。

2016年2月29日，摩尔百货天府店因未能与业主方在租金问题上达成一致，宣布闭店；同年10月31日，北京华联商厦盐市口店闭店，有消息称闭店是为了转型调整为城市奥特莱斯；2017年12月23日，远东百货天府店因业绩不理想停止营业。；2021年1月，茂业百货（原人民商场）北区开始拆除作业，此前茂业商业一则投资公告内容显示，2021年3月茂业商业全资子公司成商控股将对茂业天地项目北区进行重新规划建设；2022年3月20日，新世界百货成都店闭店后停止经营。

新世界百货成都店闭店后8天，茂业百货地面建筑已于3月28日下午14时30分彻底拆除完毕。至此，盐市口“五朵金花”的时代成为过去式。

贰

盐市口作为成都初代核心商圈，是城市不断发展变迁的见证，如今的盐市口虽依旧车水马龙，但商业项目却难掩颓势。

“五朵金花”中最早闭店的摩尔百货天府店，稍显陈旧的外立面使得整栋建筑与周边格格不入。在摩尔百货撤出后，并没有“涅槃重生”，而是在不断地“迎来送往”中沉寂下去，培训学校、医疗美容医院、装饰公司以及空置的楼层构成了它如今的模样。

曾经传出要转型为城市奥特莱斯的北京华联盐市口店，依旧是6年前闭店时的景象。

从远东百货转型为购物中心的天府红于2021年9月全新亮相，不同楼层分别布局了染坊老街、潮流风尚、聚焦Z代等主题，还引入了一些品牌首店。不过，或受疫情影响，天府红购物中心除了一些餐饮店，2层及以上楼层的顾客仍然寥寥无几。

正在进行整体改造的仁恒置地广场，曾为成都引入多个一线奢侈品牌，并落地多场高品质时尚活动。在今年2月28日，Louis Vuitton仁恒置地广场店由于城市门店规划的调整正式闭店，而该店为LV在中国西南地区的第1家全球旗舰店。

盐市口商圈经历的震荡直观地展现出传统而单一的百货业态逐渐式微，这与商业环境发生巨变有着密切关系，消费习性的转变使得购物愈发多元化。加之近两年受疫情影响，国内头部百货公司公布的业绩基本处于同比下滑状态。

叁

衰败总是伴随着新生。2014-2015年相继开业的IFS与远洋太古里，让春熙路“东拓”区域——大慈寺商圈“从无到有”，并迅速坐稳“顶流”交椅。

据四川省连锁商业协会披露的数据显示，2021年，IFS、远洋太古里、成都万象城三大商业体销售业绩分别斩获第一至第三名。

多项数据显示，IFS和远洋太古里2021年持续实现高位数增长，两个项目销售业绩让大慈寺商圈成功晋级200亿club。从2020年中开始，成都IFS和成都远洋太古里在疫情后相继开启项目的提档调改，新增奢侈品牌或对原有奢侈品牌门店进行升级。

“首店”的引入是城市商业活力和消费号召力的体现，也是商业体在趋于成熟的市场实现差异化最直观的方式，而“首店经济”则是品牌价值与集聚效应与区域契合产生的积极影响。

目前，IFS与远洋太古里已经成为众多国际品牌首店首展首发的首选之地。数据显示，2020年成都IFS引入的高端品牌超120家，其中大量都是全国、区域城市级首店。而在2022年初落地远洋太古里的中国西部第一家LV之家也掀起了一波高关注度。

再看“探花”成都万象城2021年的表现，数据显示其销售额突破了55亿元，与2020年同期相比劲增104%，成功跃进50亿+销售行列的同时，也成功进入全国购物中心销售额50强。

而在城南，2022年销售额超20亿元的就有银泰中心in99（22亿元）、世豪广场（22亿元）、成都银泰城（20.6亿元）、环球购物中心（20亿元）等4座购物中心。

目前，成都正在积极打造的第二个城市主中心、世界级新商圈——金融城交子大道商圈，正在迅速“出圈”。《成都市中优“十四五”规划》中明确要完善天府锦城、交子金融城两个城市主中心，将交子金融城打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。

此前，已有多个首店、旗舰店、概念店亮相金融城交子大道商圈，商业活力强劲。“头顶光环”的成都SKP将引入1000+品牌，预计于今年10月开业，届时将再度为金融城交子大道商圈注入强劲发展动力。

据中国百货商业协会发布《2021-2022中国百货零售业发展报告》显示，2021年，百货零售业发展呈现两极分化现象。一方面，部分高端百货经营业绩持续大幅增长。另一方面，一部分经营团队老化、商品同质化、经营无特点的门店经营困难，在疫情影响下难以为继，要求企业做出决策，要么改造升级，要么关闭止损或转业。

这也与成都商业发展现状不谋而合，新型、高端的商圈“多点开花”正在强势崛起，而老旧的商圈却处境困难，需要“推陈出新”才能适应新的形势。