文 | 一止

近日，随着广州2022年首轮集中供地公告发布，海珠石榴岗即将上新一宗地块，而去年售出的海珠赤沙车辆段地块也再次吸引市场的目光。

据了解，海珠赤沙车辆段地块正是广州地铁在去年2月19日以823430万元底价竞得的琶洲“巨无霸”地块，折合楼面价达3.6万元/㎡。

该地块位置十分优越：位处广州城市核心区，东侧紧挨华南快速路，可便捷前往珠江新城、广州塔；北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

此外，该地块还靠近在建的地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站，现状主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房。

同时，根据日前公布实施的《海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划》（下称《规划》）指出，该地块将新建集商业办公、品质住宅和公服配套为一体的城市综合体，总建设量超过88万平方米，高度达250米，成为海珠新地标。

不仅如此，赤沙车辆段场站综合体还是2018年8月广州市政府已批复概念方案的60个场站综合体之一。

将建16栋高层住宅，配建36班九年一贯制学校

据《规划》显示，该地块总用地面积为211751㎡，分为AH031404和AH031412两宗地块。

其中，AH031404地块的建筑面积为304000㎡，绿地率为30.5％，建筑密度为26.52％。而AH031412地块的建筑面积为120.03㎡，建筑密度为4.66％，主要用于公交车上落客。

项目西侧的三角形住宅围合区共有9栋22-44层的高层住宅，1#和2#分别22层，3#有28层，4#和5#分别43层，6#-9#分别44层。而东侧还有7栋19-41层的高层住宅，10#有25层，11#-14#分别有19层，15#和16#分别有41层。

根据日前广州市规划和自然资源局也发布了海珠赤沙车辆段开发项目的批后公示，除16栋超高层住宅外，赤沙TOD的公建配套也相当突出，除配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校外，还将配建5G基站、便利店、公共厕所、公交首末站、居民健身场所、快递送达设施、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场、派出所、平价餐饮、社区服务站、社区居委会等项目。

车位配置方面，项目有地下机动车位2801泊，非机动车位3321泊；地面机动车位4泊，非机动车位698泊。出租车临时上落客泊位69泊(地上59泊、地下10泊)，装卸货泊位4泊(地下)，学校巴士上落客车位2泊(地上1泊，地下1泊)。

项目周边以二手房为主，未来将有大量新房供应

目前，赤沙TOD价还未正式入市，价格待定，而周边的住宅则以“高龄”二手房为主，尽管老旧，但板块的均价也达到4万元/㎡以上，距离该项目最近的琶洲西区目前并无新房在售。

此外，琶洲市场上即将入市的仅有两个住宅项目，即赤沙TOD和招商保利·海珠天珺。

日前，位于新港东路的招商保利·海珠天珺线上开盘，214套千万级新货全部“秒光”。

二手房方面，根据贝壳找房数据显示，项目附近的二手房，如会展西岸均价约7.8万元/㎡，畔江花园均价约7.1万元/㎡，丽景花苑均价约4.6万元/㎡，而以上这些项目，其楼龄普遍都在15年以上。

此外，项目附近的赤沙村也迎来改造，2021年4月赤沙村已经官宣牵手富力。项目改造总用地面积69.38万㎡，预计改造总成本为88.1亿元，将打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区。

根据广州2022年集中供地名单，不久后该项目周边的石榴岗也有一宗地块即将出让，未来面对该板块新房的大量供应，市场会对赤沙TOD作何反应？ 界面楼市广州将持续关注。