据南京网上房地产网站显示，4月18日，2盘约213套房源新领销许，分别是城南岱山板块万科雨悦光年和仙林湖板块的云樾观山府，今天上午9点起正式报名。

01、销许均价32055元/㎡、首付3成，124套低密住宅来了

万科雨悦光年昨日（4月18日）领取14、15、16#销许，共124套全装修房源（人才房源38套，无房房源38/50套），销许均价32055元/㎡，户型建面约108、125㎡，装修包2000元/㎡，首付3成。

报名时间：4月19日上午9点至4月20日上午9点

报名方式：关注公众号：南京房产微政务，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。

 

根据规划，项目将建设14栋8-11F的低密住宅。从公布的效果图来看，外立面以灰色铝板+通透玻璃为主，简洁大气，窗墙比很高，极具现代美学，内部绿化率较高，东侧还有湖景，比较适宜居住。

项目前身为岱山G36地块，去年5月，G36地块经过36轮报价，触顶最高限价后，被万科以总价16.4亿元摇号拿下，成交楼面价23117元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

此次为项目第二次开盘，项目于2021年11月底首开2、4、8、12号楼，共计218套房，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡。截至2022年2月10日15:40分，据南京网上房地产网数据显示，项目认购+成交96套，整体去化约4.4成。

目前项目周边的二手房挂牌均价在2万-2.1万/㎡左右，价格上并不存在倒挂。

项目周边靠近雨花台中学（岱山分校）、金陵中学岱山分校（西校区）、西善花苑小学雨花外国语小学分校、东来奥南城商业，距离地铁7号线西善桥站直线距离1.8公里，附近设有公交车站，可达地铁站附近，基本生活配套完善。

目前岱山区域，岱山北片区仅一家金基雅玥即将首开；岱山南片区，相对新房数量较多，不仅有万科雨悦光年、还有绿城云栖玫瑰园和刚刚公布案名的首开南岸潮鸣（首开G77地块），随着一些新盘入市，未来片区内新房库存将得到一定的扩充。

金基雅玥

项目已公开售楼处及建面约97、138㎡样板间（原金基嘉玥售楼处）。项目5月即首开，共规划建设9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约97-138㎡，配置会所，预计带包精装价3.7万/㎡。

绿城云栖玫瑰园

项目目前主力在售户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡，具体一房一价。

首开南岸潮鸣

项目将由首开操盘，将拟建2栋4F和12栋6F住宅，打造建面约89㎡、113㎡两大户型，精装修，放风价约3.6万/㎡，预计最快5月开盘。去年9月27日，岱山G77地块经过19轮竞价触顶待摇号，被首开摇号竞得，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡，比万科雨悦光年毛坯限价上涨了1200元/㎡。

02、均价36388元/㎡，仙林湖89套低密房源正在报名

云樾观山府昨日（4月18日）领低密住宅A1-12、19号楼销许，共89套全装修房源（其中人才房18套、无住房家庭保障房27套），主力户型建面约130、140、185㎡，销许均价36388元/㎡，升级包3550元/㎡。

报名时间：4月19日上午9:00-4月20日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

根据规划，拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅，其中2栋住宅首层架空，1栋高层住宅为租赁用房（共计66户）。

户型鉴赏：

项目上一次开盘为今年1月底，共加推了68套房源，据南京网上房地产显示，目前项目累计认购+成交共39套，去化约6成。

项目前身为仙林湖G43地块，去年5月南京首场集中土拍中，仙林湖G43经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡。

根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境，挂牌均价最高已达4.6万元/㎡，去年9月一套建面约116.82㎡的三室两厅历时88天成交，成交价高达50035元/㎡！

 

仙林湖近几年新房稀缺，目前仅有中海观文澜一家纯新盘待售。值得一提的是，南京今年第一批集中出让土地挂牌，其中仙林湖开闸，一口气甩出3幅优质地块仙林湖G07、G08、G09地块，这三幅地块也将于本周五开拍，均在中海观文澜附近，后续将为片区内的新房市场注入活力。中海观文澜最快本月首开A4、5、8号楼，户型建面89、108、110、130㎡，约216套，含装修升级包放风价38000元/㎡。项目打造13栋16-20F低密住宅，两梯四户，毛坯限价34000元/㎡，无底复。

仙林湖G07：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：16675.65

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房。

（3）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（4）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G08：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：32753.97

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G09：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

地块区位：东至天佑路，南至现状，西至现状，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：19529.41

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

这三幅地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟，距离纯新盘中海观文澜项目非常近。

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。