随着购房者试图抢在抵押贷款利率进一步上涨之前完成交易，美国3月房价创历史新高。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，3月包括所有住房类型在内的现房价格中值为37.53万美元，创下自1999年开始追踪该数据以来的最高纪录，相比去年同期上涨15%。

这标志着美国房价同比十多年来连续增长，同样也是有记录以来最长的连续增长。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 指出，房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升以及通胀上升对购买力造成的影响，不过房屋销售依然迅速，房价涨幅仍保持在两位数。

自今年年初以来，美国的住房抵押贷款利率一直在攀升，这不但提高了购房者每月的还贷成本，还吓退了部分潜在购房者。

住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）的数据显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5%，高于一年前的3.04%。预计未来还将进一步上涨。

但与此同时，因购房需求持续高于待售房屋库存，市场上一套房屋往往会收到多个报价，推高了价格。

分析人士指出，今年以来抵押贷款利率的快速上涨可能会使市场放缓，但库存短缺的影响可能超过利率上升的影响。

3月底，美国的待售房屋数量为95万套，同比下降9.5%。以目前的销售速度看，这仅代表两个月的供应。而且待售房屋的出售时间非常迅速，平均仅需17天就可完成出售，低于一年前的18天。

海军联邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）经济学家弗里克（Robert Frick）指出，市场上的购房者人数减少了，但与此同时待售的房屋数量也减少了；如果房贷利率继续上涨，这可能会开始成为一个因素，但目前还不是。

劳伦斯·云称，由于供应紧张，房价一直在上涨。他指出，疫情期间由于低利率，且消费者对居家工作空间的需求，房屋销量飙升，现在将逐渐回到疫情前的房屋销售水平。

美国住房抵押贷款机构巨头房利美（Fannie Mae）在4月发布的经济和住房展望中预计，今年美国住房销量将下降7.4%，2023年下降9.7%；房价增速则将从今年第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。