文丨鳌头财经 晓敏 

见习生丨高原

日前，普联软件（300996.SZ）发布了一则公告称，公告称，根据公司与交易对方北京中晟宏源科技有限公司签署的《关于天恒大厦第17层物业购买之意向书》，公司拟向北京中晟宏源科技有限公司购买其拥有的位于北京市东城区东直门外大街46号1 号楼17层1701物业的房产，作为公司北京办公用房。

公告的其它原文就不引了，简单总结：公司拟用不超1.3亿元购买北京市东城区东直门外大街的房产作为办公用房。购房资金中，其中有7300万元是公司IPO超募资金。

划重点，其中有7300万元是公司IPO超募资金。

消息一出，普联软件跌至历史最低股价。

还有投资者称，对普联软件很失望，“本是也算是搞高科技的，是不是软件太没搞头，才去拿一个多亿买房？”

交易所也对此表示了关注，要求公司回应多个问题。

问题之中最重要的点就是：在上市不到1年时间内即变更首发募集资金投向的原因及合理性。

普联软件在回应投资者时，普联软件称买房是为了进一步拓展大型集团客户业务的迫切需要，是满足不断扩大的技术人员办公及人才引进的需要。

不是说上市公司没有买房的自由，通过正常经营有了利润结余，在确有需要，或管理层认为房子能升值的情况下，买房就买呗。但问题在于，拿IPO超募资金买房是否合适。

更关键的是，普联软件还是上市新丁，去年6月刚刚在创业板上市。当时公司首次公开发行新股2210万股，每股发行价格为20.81元，募资总额4.60亿元，扣除发行费用6154.28万元后，实际募资净额为3.98亿元，其中超募资金总额为1.03亿元。

而截至2022年3月31日，公司IPO超募资金剩余金额为7377.93万元。前文已述，公司买楼钱之中的7300万元来自超募资金余额。

是否意味着，所有的超募资金余额，全投到房子上了？

而这笔钱之中的4600万元，原本是公司计划用于营销及服务网络建设项目的。该项目包括场地租赁及装修等基础设施建设、设备购置、人力成本及其他铺底流动资金等投入，预估投资总额为6136.40万元，全部拟用首发上市所募得的资金投入。

但目前该项目总共只投入了不到1500万元。

故深交所在关注函中，也要求普联软件说明截至目前“营销及服务网络建设项目”的进展情况，该项目实际使用金额远低于《招股说明书》披露数据的原因；说明在已支付场地租赁费的情况下，未投入场地装修费的原因，该项目的实际经营内容是否与《招股说明书》所披露的内容存在较大差异；还要求说明公司首发上市时作出的募资用途相关决策是否审慎、合理。

普联软件表示：首发上市的时候原计划对各地区公司进行提升及新设地区公司进行市场布局，不过，公司的大型央企客户的总部集中在北京地区，急需扩大北京本地化技术服务团队和市场团队规模，迫切需要稳定的自有办公场所。

反正无论如何，就是“迫切需要”买这个房。

而且普联软件认为，买房比在北京租房更划算，“按公司会计政策规定的折旧方法年限平均法计算，残值5%，年限按30年计算，年度折旧额约为406.28万元；目前该地段写字楼的日租金价格约为11元/平米，以同样面积计算年租金（按365天计算）支出在845.29万元左右；该项目投资后年折旧额小于目前市场年度租金支出额度，相对于租赁同等面积的相同场所，本项目的实施更具有长远优势。”

笔者在相关房产租赁网站上查到，天恒大厦的日租金多在5—6.5元/平米左右，比普联软件的算法便宜了近一半。

还能说啥呢，祝普联软件乔迁大吉吧。