拆迁安置总投资额约90亿，黄埔庙头旧改有新动作|界面新闻

文︱L非非

黄埔庙头旧村改造项目又有新动作。

4月19日，一篇名为《关于庙头旧村改造项目变更改造合作企业及合资项目公司股东相关事项通知》的文章在庙头之家公众号发布，引起了市场的热议。

通知指出，庙头社区将于4月20日到4月24日就庙头旧村改造项目变更改造合作企业及合资项目公司股东进行表决。

据了解，庙头社区村域范围总用地为502.80公顷，共14个经济合作社。规划指标方面，庙头旧村改造项目拆旧范围约179万㎡，项目拟建新范围用地面积77.25公顷，总建筑面积176.57万㎡；村复建安置建筑面积93.289万㎡。项目拆迁安置总投资额约人民币90亿元。

根据此前规划，项目将围绕南海神庙布局商业和公服设施用地，外围则布局居住组团；商业商务用地布局主要规划在黄埔东路两侧，打造科创产业发展轴。

庙头社区位于黄埔当前核心发展重地黄埔临港经济区内，东至隔墙路，北至龙头山森林公园，西至广州绕城高速，南至珠江大蚝沙岛，隔珠江与番禺相望。同时，这里也是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。

就区位条件而言，庙头社区的地理位置有一定的优势，但与核心区尚还有一段距离。

交通方面，项目距离地铁13号线南海神庙地铁站大约400米左右，周边还有在建的地铁5号线东延段庙头路站。

两条线路及其延长线，可帮助庙头社区快速串联起天河珠江新城、黄埔鱼珠、增城新塘等核心板块。

可以预计的是，未来随着交通的便利程度提高，及黄埔临港经济区产业的发展，庙头社区所在的板块或将享受部分发展红利。

值得一说的是，目前庙头区域内多以工厂、港口、造船等重工业为主，城市面貌需有所提高。此外，因为是以重工业为主的区域，所以其在商业配套上的设施也有不足之处，缺乏大型的商业综合体，距离南岗万达广场或者大沙地商圈也有一定距离。

不过，据了解，该社区所在的板块未来的定位将侧重于文化创意展示区的建设，核心也是大力挖掘南海神庙文化旅游资源，高精新的产业资源集聚不会太明显，整体而言，片区居住属性会更强。

新房方面，距离项目较近的房源有越秀TOD星航、卓越招商臻珑府，均价在4.5万元/m²-4.7万元/m²左右。

被称为“老黄埔三剑客”的中鼎珺合府、万科城市之光、富颐华庭的均价则在4.85万元/m²-5.5万元/m²之间。

其中，越秀TOD星航距离已开通的地铁 13 号线南海神庙大约600米左右，同时为5号线东延段庙头站上盖项目，该线路预计2023年开通。项目推售88-101㎡三四房和情景小洋房。

卓越招商臻珑府也为5号线东延段庙头站上盖项目，与13号线南海神庙大约800米的距离，位置优越。项目主打刚需、刚改户型，总户数921户，户型涵盖78㎡-115m²房源。

从上述两个项目可以看出，这一片区以刚改群体为主要客户。预计未来黄埔庙头旧村改造项目落地后，随着片区发展完善，区域内新盘项目的价值也将进一步提升。