文 | 天府楼市 Deckard

居住问题永远是生活的立足之本，在今年的全国两会期间，住房政策、保障性住房相关话题便受到热议，相关人士、代表也纷纷建言献策。

3月5日提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告中指出，继续保障好群众住房需求。“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”

同时据官方表示，2022年将是保障性租赁住房的增长元年。2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套，今年这个数据将增长至240万套，同比增长155%。

而在TOD建设已成为城市级发展战略的成都，随着轨交网络的不断生长，一座座全新的TOD规划都在陆续上新或建设中，目前的数字是23。未来将有越来越多的“迷你城市”出现在成都各地区，当保障性住房建设和TOD建设，二者碰撞出了奇妙的化学反应。

TOD上盖保障房 尽显“人本主义”

TOD和保障性住房的结合早有预兆，成都在2019年12月6日出台的《关于进一步发展和规范住房租赁市场的意见》中要求，在产业功能区、商业商务聚集区以及交通枢纽地区等交通便捷、生产生活便利、租赁需求集中的区域，在新出让住宅用地中配建租赁住房，支持在TOD项目中配建租赁住房。

根据一般定义，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

也就是说，保障性住房更多是为了满足基础居住需求而存在的，同TOD模式这个还算“高大上”的更追求经济效益的概念结合，多少还是令人意外。成都这一系列TOD保障性住房主要面向成都新市民和青年群体，他们正是一座都市的活力来源和发展动力，因此率先“解决”居住问题，就像人才公寓，都可以视作成都人才招引策略的一部分。并且这一举措也足以说明成都的“人本主义”。

众所周知，TOD模式的最大特质便是便利的生活配套和交通条件，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，可以完美契合“十五分钟便民生活圈”理念。据悉，成都这批TOD保障性住房的定位是“青年潮流品质住房”，将设置完整的生活链条以满足一站式生活生产需要，可为入住者带来可观的生活质量提升并减少生活成本。

再加码9000套 租住格局或将迎改变

在2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。而近日，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房。集团也将成为全市提供保障性租赁住房最多的公司。

双凤桥TOD的保障性住房项目作为成都轨道集团首个开工建设的项目，如今施工正如火如荼进行中。据工程负责人马波介绍，双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套，“今年的目标是封顶，整个建设现场都在全力冲刺，我们现在是抢着工程节点来施工，每一天都很紧张。”

除了双凤桥TOD，成都轨道TOD在2021年的保障性住房项目还包括马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等共9个项目。

在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里，随处可见“大数据”的影子，将引入智慧楼宇系统，在增强安保级别的同时，也便利了出入，以后回家“刷脸”就可以进门，从细节处契合智慧社区理念。

同时，设计上也更加注重年轻元素植入。据成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。

因此在不远的未来，便可迎来一座座“立于”TOD之上的保障性租赁住房项目，成都的租住格局或许也就此迎来变化。