记者｜张子怡

在格力地产“去地产化”的第五年，房地产开发收入仍然占到2021年营收的近九成，去房化进展缓慢。

转型的多元化业务中，格力地产的消费产业因免税业务同珠海免税的重组计划暂停而前路未明；大健康产业，受参股公司科华生物的影响，公司年报被出具带强调事项的审计报告。

4月30日，格力地产发布了2021年年度报告及2022年第一季度报告。

格力地产2021年实现营业总收入71.33亿元，同比增长11.7%；实现归母净利润3.21亿元，同比下降42.6%。

从业务结构来看，房地产收入是公司营业收入的主要来源，营业收入为63.81亿元，营收占比为90%，毛利率为31.1%；受托开发项目收入为5544.28万元，营收占比0.78%，毛利率为-463.53%；其他项目收入为6.57亿元，营收占比达9.27%，毛利率为15.14%。

2022年一季度，格力地产实现营业总收入13.43亿元，同比下降22.1%；归母净利润1.29亿元，同比下降43.2%。

格力地产从2020年开始布局大消费产业和大健康产业，两项产业带来的营收在年报中并未具体介绍，房地产业务带来的收入仍占据绝大头。

大消费产业方面，格力地产在2020年5月时，筹划与珠海市免税集团有限公司（以下简称“珠海免税”）的资产重组计划，但由于董事长鲁四君被证监会立案调查，公司同珠海免税的重组计划持续暂停，两年时间过去，免税业务并没有给格力地产带来真正的利润。

大健康产业方面，两年前对科华生物的投资如今让格力地产骑虎难下。

致同会计事务所发布的对带有强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明显示：格力地产投资的上海科华生物工程股份有限公司(以下简称科华生物)因对西安天隆科技有限公司和苏州天隆科技有限公司(以下简称天隆公司)38%股权进一步投资安排事宜一事，与相关方发生争议而引致仲裁及仲裁反请求，目前仲裁机构尚未就此案作出裁决。

科华生物2021年度财务报表，已经被出具无法表示意见审计报告。因为该仲裁事项的未来结果存在不确定性，格力地产在权益法核算对科华生物的投资收益时，基于谨慎考虑，剔除科华生物合并利润表中来自于天隆公司的利润6.21亿元。本段内容不影响已发表的审计意见。

由于上述问题，格力地产2021年对科华生物的投资收益仅为1595.13万元。

此前，格力地产计划将科华生物股权转让给圣湘生物，价格为19.5亿元，高于其17.26亿元的收购价。然而科华生物自身涉及到一桩巨额仲裁案件，被申请赔付的金额高达105.4亿元。圣湘生物放弃收购科华生物，交易终止。

科华生物的百亿诉讼官司迟迟未了结，格力地产难以脱手，大健康产业业务也受到不小阻碍。

至于房地产开发业务，格力地产土地储备连年下降。

年报显示，报告期内的房地产储备情况，公司总规划计容建筑面积达78.64万平方米。总土储中，重庆土储最多，面积达68.87万平方米，在大本营珠海市场仅持有9.78万平方米。

2021年，格力地产房地产业务共计实现销售金额41.5亿元，销售面积15.02万平方米，实现结转收入金额63.8亿元，结转面积9.03万平方米，报告期末待结转面积11.8万平方米。

值得注意的是，格力地产2021年的销售金额相比2020年已下降近五成。

在土地储备减少、房地产市场调整的背景下，格力地产的房地产销售依然面临下滑压力，同时转型大消费和大健康产业明显遇阻，这家珠海本地国企遭遇着地产主业和转型业务均陷入困境的难题。