自完成备案后，广州荔湾区的聚龙湾片区项目启动区更新改造项目又迎来一大进展。近期，广东省政府采购网上发布一则关于该项目的招标公示，拟定国资企业为征收安置服务单位。

该项目的每一步进展都备受关注的原因在于，聚龙湾片区为白鹅潭商务区的重要组团之一，承担着商业消费功能。作为广州西客厅，聚龙湾已确定将打造太古里、太古汇，对荔湾的商业格局有着补全的作用。      

太古商业一向与“奢侈”、“高端”、“名牌”等标签挂钩，在各地都是“流量密码”，有着不俗的消费吸引力。

此次选择荔湾布局太古汇、太古里两大商业体，正说明了它对荔湾发展前景的看好。

花地湾活力新城

《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》规划显示，将充分挖掘白鹅潭广州西部门户区位价值，谋划地区战略定位及产业发展方向，欲将白鹅潭地区打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

其中鹅潭商务区有三个强势板块——白鹅潭核心区的“产”，聚龙湾的“商”，和花地湾的“居”，未来将构成该CAZ（中央活力区）的重要“黄金三极”，奏响“老城市 新活力”最强音。

白鹅潭核心区将布局总部经济、数字经济产业中心、工业互联网、现代金融、文化创意时尚等多元化产业。“产城融合”、“以产带城”，这是激发“老城市、新活力”的核心关键。

除了产业外，文化也是激发“老城市、新活力”的要素，可以看到，白鹅潭畔，临江矗立着广东省“三馆合一”项目，包括广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆，主体结构已经封顶。

而未来承担着白鹅潭商务区庞大消费需求的聚龙湾片区，很快也将有一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目，与白鹅潭核心区形成良性互动，双双促进。

产商结合，更需高质量的居住环境，而庞大的住房需求已经呼之欲出。比邻白鹅潭核心区、聚龙组团的花地湾，顺理成章地成为承接人才居住需求的活力大城。2017年，万科收购广信资产包，成为花地湾项目的“白衣骑士”。

作为广州中心城区万科活力大盘，万科花地湾项目占地面积约1平方公里，与白鹅潭核心区、聚龙融合互补，未来近享千亿产业、高端商业红利，承接企业精英人士的居住需求，将成为广州城市进化风口。

携手全球顶尖国际团队 KPF、Sasaki、日建等，万科将以全球化视野焕新花地湾城市面貌，打造集总部办公、精品酒店、文化创意、品质居住多元配套为一体的活力大城。

据悉，万科花地湾项目规划的多元配套体量不小，包括约30万平方米的办公楼、约18万平方米的集中商业、约4.5万平方米的滨水空间、约17.6万平方米的公共开放空间，两所九年制学校，以及城市级养老服务中心。

花地湾规划的18万平方米大型商业综合体将通过对标上海南翔印象城MEGA。作为万科旗下印力集团代表作，上海南翔印象城MEGA将“生态”带入了商场，给顾客带来了全新的沉浸式植物感官体验，并通过大量首店引入、全新业态组合打造城市级消费体验中心。

在布局多元化配套的同时，万科花地湾项目也致力于打造都会生活活力地标，包括城市绿色通廊——花地花轴，以及滨水生态活力社区——水廊花埭。

花地花轴串联地下与地面交通、TOD超链中心、空中花园，集中绿地提供多种室外活动空间，沿滨水绿地向东延伸至聚龙片区和珠江，让购物、休闲、出行重回步行的浪漫；水廊花埭，围绕花地河水系，将商业、人居、产业与丰富的水岸景观相融合，沿河岸打造景观走廊、步道、码头、舞台等。

此外，花地湾规划的超链TOD未来还将实现地铁1号线、25号线（规划中）双线换乘，打造一站式全栖生活圈，与慢行系统连接，实现交通、商业、办公、居住多场景转换，形成一个业态丰富、迅达全城的“城市超级枢纽”。

花地湾多利好落地

为了让每一个到访客户都能直观体验到未来社区的美好生活，万科早在2020年就开放了花地湾生活馆。这个由万科打造的城市文化生活空间，融合了公共活动、文创艺术、社交生活等功能，内部设有插花、烘焙、咖啡、恐龙乐园、荔湾区图书馆分馆等空间。

体验升级的同时，花地湾片区配套落地也按下快进键。今年3月，花地湾片区频频传来好消息，如省实荔湾学校花地湾校区控规获批、广州市荔湾区人民医院新院区成功签约。

据悉，该9 年一贯制学校位于荔湾区花地湾地铁站南侧，花地大道以西地块，用地面积 5.64 公顷，为花地湾项目配套学校，该校区将高效利用教育用地，以高标准建校，创建广州教育示范名片学校。按照设计，学校高效配置了54个教学班级、1个200米运动场、1个七人制足球场、900座多功能厅、约1600平方米图书馆、约2200平方米体育馆、约3200平方米游泳馆（50m×25m室内泳池）等功能空间，满足高标准教学的使用需求。

广州市荔湾区人民医院新院区则占地超1万平米，地上、地下共 24 层，预计将于 2023 年建成。值得一提的是，广州市荔湾区人民医院新院区将为万科花地湾项目业主提供多项专属健康医疗服务，包括医疗业主权益卡、健康检测、医疗技术服务、转诊服务、购药折扣等专项医疗服务。

在此背景下，五一期间，花地湾生活馆的城市展厅也揭开神秘面纱，TOD超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区等未来场景通过城市沙盘一一展现在大家眼前，吸引了众多客户，现场人气爆棚。

克而瑞新盘交易数据显示，2022年1月-4月万科花地湾首发项目-万科金域曦府网签成交344套、面积约3.6万㎡、金额约20亿，成交金额、总套数、面积都位居中心5区的首位。开盘不到半年，更是吸引超2000组业主选择。

据悉，万科金域曦府融入前瞻性的智能化设计理念，升级智能健康交标配置，也是广州首个引入万科HSQ高端物管体系的项目，独家提供业主专属的“生活+健康”双管家高端服务体系，配置以医护专业为主的健康管家。近期加推的建面约133平方米四房单位售价6.1万—6.2万元/平方米，目前项目1期还有少量清尾货单位，户型为建面约94-110平方米三房户型，总价440万元起。