文|螺旋实验室  牧歌

编辑|坚果

2015年，一篇题为《别让李嘉诚跑了》的文章引爆舆论，在文章中，作者直言不讳地表示，李嘉诚旗下的长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。

这篇文章当时的背景是，李嘉诚正不断出售中国内地及香港的资产，套现出来的大把资金，则又被李嘉诚投向英国等海外市场。

事实上，从2012年底开始，李嘉诚就已经不在内地拿地，并开始陆续出售内地的部分资产，比较知名的案例有，200亿元出售上海陆家嘴“世纪汇”综合体、39.1亿出售重庆大都会项目等。

而估计让原文作者也没想到的是，当年挥一挥衣袖离去的李嘉诚家族，如今又悄悄地跑回来了，甚至已经开始了在内地拿地的进程。

1、时隔十年再次参与土拍

北京时间5月5日，广州今年首批集中供地出让的拍卖现场，一宗来自白云新城的空港大道中地块成为了现场最热门的标的，共计吸引了12家房企参与出价，其中不乏保利、中海等大牌房企。

最终经过25轮的出价，中海地产最终以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块肥肉。

但在土拍现场之外，中海却不是人们关注的最多焦点，他的风头完全被另一家“陪标”的房企抢走，那就是久未露面内地土拍的和记黄埔。

作为李嘉诚旗下主营房地产业务的知名企业，和记黄埔上一次在内地拿地，还得追溯到2012年12月，那一次，和记黄埔以2320万元的价格竞得武汉蔡甸区一宗地块。

时隔十年，和记黄埔再度露面内地土拍，也不由得让人引发了更多联想，尤其是其背后的李嘉诚家族，是不是真的如传言所说，要重新把业务布局的重心，再度放回内地。

甚至有分析师直言不讳地表示：“一个缺席了好久的企业，突然出现了，应该是其看到了机会。”

当然也不乏另一种猜想，面对国内近两年低迷的楼市，和记黄埔或许只是以捧场的姿态出现在土拍现场，充当了一把气氛组。

根据现场的出价记录显示，和记黄埔虽然参与了热门地块的竞标，但仅仅在首轮出价了一次，报价23.6亿元，比实际成交价低了3.6亿，看起来似乎意愿并不强烈。

但根据每日经济新闻的报道称，其在土拍过后联系到了和记黄埔相关人士，对方表示，和记黄埔确实有在内地拿地的打算。

事实上，李嘉诚家族重返内地市场的消息已经早有传言，今年3月，长江和记实业集团主席、李嘉诚长子李泽钜就曾表示：“对我们集团来说，不是选择地方，优质资产才是最重要的。至于投资的地域，于现今社会，不应只限制一个地区。”

同时李泽钜还补充道：“中国是我们的家乡，多多少少也有些感情因素，但我们仍是要看数字。”

另外从李嘉诚过往的投资经历来看，低买高卖也确实是其一贯的作风，目前广州地区的土地市场处在近年来的一个低位，很多地块其实都是底价成交，李嘉诚家族此时入场也合情合理。

2、李嘉诚重新配置资产

针对于李嘉诚家族时隔十年重回内地土拍市场，外界看法不一，但有一点可以肯定的是，李嘉诚近年来已经在重新开展资产优化配置，尤其是以大手笔出售英国资产最为明显。

根据相关数据统计，李嘉诚家族在英国的投资累计超过4000亿港元，并控制着当地超过50万平米的土地资源。

但近两年，李嘉诚开始大举抛售英国资产，一如当地撤离内地时一样，果断且坚决。

今年3月，李嘉诚旗下的长实集团以12.1亿英镑的价格出售英国伦敦的相关物业，而此时距其购入时不过3年半的时间，长实集团从此笔项目中获得了约48亿港元的回报收益。

而在此前，李嘉诚还曾以100亿欧元的价格卖掉了欧洲的电讯发射塔资产，原本用于飞机租赁业务的125架私人飞机也卖给了美国公司，并从中套现330亿港币。

除此之外，李嘉诚手上还有不少优质资产正在急寻买家，其中包括英国最大的配电公司UK Power Networks以及电信运营商Three UK。

如此疯狂抛售套现之后，李嘉诚手中的大把现金又将洒向何处，答案还是发家之地亚洲。

而在这其中，越南和内地又被看作是最核心的去处。

今年4月初，李嘉诚旗下的长实集团与日本欧力士集团，在越南当地与越南胡志明市市长展开了会谈，商讨在当地的投资事宜。

据公开报道，长实集团已经承诺将高端房地产项目引进至胡志明市，其中囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。

而在内地，尽管住宅项目只是刚露出了一点风声，但其他项目上已经早早开展，2020年，李嘉诚旗下的长江基建与国电投旗下吉电股份达成合作，投建25亿元，用于在东北开展智慧能源项目。

同年，李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司以24亿的价格收购了上海商场项目三林印象城。

而在东南亚地区，李嘉诚同样有所布局，近年来，其旗下的投资公司耗资超千亿港币，一口气收购了新加坡、马来西亚、印度尼西亚、泰国、印度等国10余家当地最大的停车场运营公司。

3、超人不再有特权

在当年轰动一时的《别让李嘉诚跑了》一文中，作者曾写过这样一句话，“就民间形象而言，李嘉诚从此前的商界领袖，教父级人物，转变为长着獠牙的怪物。”

这句话看似尖锐，但细想下来却也不无道理，尤其是结合杭州马某近两年来的风评变化，更让人觉得所谓商界大佬，其实人生际遇并无太大不同。

不过时隔十年重新回到内地拿地，李嘉诚的风评好坏，似乎并不太会影响其商业帝国的盈亏，李嘉诚从商几十余年，贵为全球房地产首富，但却极少靠品牌商誉赚钱，大多数情况下，都是凭借着精明的商业路数获得丰厚收益。

但十年的白云苍狗，李嘉诚旗下的和记黄埔想重回内地房地产市场，其实也会遇到新的问题。

更直白一点的说，那就是以前的套路和伎俩，已经不再被市场所允许。

遥想当年，和记黄埔捂盘可谓是业内的一把好手，单靠这一招就至少赚了好几座金山。

最为著名的案例，是被戏称为“重庆最会装死捂盘”的住宅项目——和记黄埔御峰，从2007年拿地到现在已经过去15年了，至今却还有大量的土地没有开发。

但15年过去，该项目周边地价已经从700元/㎡上涨到14000元/㎡，和记黄埔什么也没干，就躺赚了20倍。

但在如今房地产市场整治的大环境下，多地开始打击“捂盘惜售”、“价外加价”、“捆绑销售”等行为，类似的套路恐怕很难再明目张胆的上演。

此外和过去不同的是，如今李嘉诚再回内地投资房地产，至少在政策扶持层面，很难再有特权。

这一点，不仅是因为李嘉诚过去抛售中国资产留下的次生影响，也和近年来房地产行业持续整治的大风向有关。

不过香港房企投资内地优势也依然明显，和内地房企水深火热的现状相比，香港的房地产企业明显境遇要好出不少，由于杠杆率较低，所以财务状况一直较为健康，现金流自然也更加充沛。

当年《别让李嘉诚跑了》一文火了之后，李嘉诚方面用满满三页纸回应了“撤资”指控，其中引用了白居易的一句诗：“我身本无乡，心安是归处”。

对于李嘉诚而言，从哪里来到到哪里去向来自由，“超人”也好，“李跑跑”也罢，不过是外人强行贴上的标签，潮来潮去，他只是一个商人而已。