记者｜黄昱

在仍有房企未能发布年报之际，雅居乐近日公布了2021年经审核业绩报告，在财务数据和营收方面都表现出了相对稳定的水平。

2021年，雅居乐录得营业额及毛利分别为730.28亿元及190.21亿元，整体毛利率为26.0%。年内，实现净利润90.98亿元，股东应占净利润为67.12亿元。

在730.28亿元的总营业额中，来自销售收入及多元业务收入分别为584.02亿元及146.25亿元，收入占比分别为80%及20%，其中多元业务收入占比较2020年提升6.7个百分点。

多元化业务的收入占比往往是外界衡量房企转型成效的关键指标。2017-2020年，雅居乐多元化业务的占比分别为5%、7%、10%、13.3%，到去年达到20%，这显示出雅居乐“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式显效，持续为公司提供稳健的收入。

雅居乐多元化业务的收入贡献主要来自雅生活、环保等业务。其中，雅生活及其他（包括环保及商业）收入分别较2020年上升44.3%及15.8%。

作为雅居乐多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活2021年物业管理收入为113.3亿元，截至2021年底，在管面积及合约面积分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米，位居物管行业的第一梯队。

此外，在坚持“以地产为主，多元业务协同发展”的战略下，雅居乐2021年布局新能源汽车与调味品板块，分别入股威马汽车和广东珠江桥生物科技股份有限公司。

雅居乐方面表示，雅居乐旗下地产与多元业务，将与威马汽车及珠江桥在销售和品牌推广方面产生协同效应。同时，随着前述两家公司市场占有率及盈利能力的持续提升，未来将为雅居乐股东及投资者创造更大价值。

回归到地产主业，雅居乐去年录得预售金额合计为1390.1亿元，同比增长0.59%。在全行业面临销售压力的背景下，雅居乐能够实现逆势增长已是难得。

据悉，去年雅居乐持续推动区域多元化线上线下营销策略，并适度调整各地区的可售资源。于2021年内，雅居乐于华南、华东、海南、云南、华北等区域取得良好预售成绩，在售项目247个，其中全新项目40个。

在不少房企暂停拿地的这一年，2021年，雅居乐透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式进行购地，新增项目29个，新增土储424万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元，对应楼面地价为每平方米6565元，新进入浙江省绍兴市、四川省宜宾市及江苏省淮安市等。

在区域布局方面，截至2021年12月31日，雅居乐于大湾区拥有土储约为1240万平方米，占总土储的26.2%；于长三角拥有土储约为566万平方米，占总土储的11.9%。

业务稳步发展的同时，雅居乐过去一年来也始终审慎资金管理，优化财务结构。

截至2021年12月31日，雅居乐实际借贷利率持续下降至5.87%；净负债比率进一步降至50.8%；现金及银行存款总额为384.2亿元，并实现经营性现金流持续为正。

雅居乐通过多渠道融资，实现业务发展与财务管理的平衡。

2021年在境外，雅居乐分别发行于2022年到期4亿美元4.85%的优先票据；于2025年到期3.14亿美元5.5%的优先票据；于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据以及于2026年到期24.18亿港元7.00%的可交换债券等。

在境内，雅居乐还发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的境内公司债券。

为增加公司的流动性，同时集中资源发展地产核心业务，雅居乐去年还通过出售部分非核心物业（包括酒店、商场、售楼部、小区商业配套及公寓）回笼资金。

与此同时，雅居乐持续向管理要红利，动态开展资产盘点，于2021年末及2022年初先后将6家环保公司出售给了海螺创业并与其达成战略合作，同时还于2022年年初出售亚运城等数个项目的股权。通过积极盘活及优化公司资产，增加公司现金流及增厚安全垫，为公司下一步稳健可持续发展提供支撑。

在此背景下，雅居乐过去一年来合理安排偿债计划。于2021年内，雅居乐按时偿还各项到期债务，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，实现公司债务结构的持续优化。

2022年3月，雅居乐悉数赎回2019年发行的于今年3月7日到期的5亿美元票据。