在超100城调整房地产政策的背景下，有一些开发商开始借势营销了。

近期，碧桂园、奥园在广东东莞或江苏句容的部分项目涨价的消息在网上流传，而东莞和句容都是近期楼市调控政策放松的城市。

网传碧桂园/莞佳·云麓半山营销中心于5月14日发布的《关于东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目在售产品价格上调通知》显示：“应合作方要求，并结合近期市场政策调整以及最新销售情况，经合作方决策，现针对东莞碧桂园/莞佳·云麓半山项目所有在售产品于2022年5月16日起，全盘价格上调2%，且所有一口价政策一律取消。”

另一则《关于碧桂园句容片区项目涨价的通知》则指出，“受句容全面取消外地户籍限购、贷款利率下调、首付比例下降等购房政策叠加影响，近期各项目来访、成交数据上涨超200%。”“于2022年5月16日起，碧桂园江苏句容片区在售项目全面上调价格（包括碧桂园凤凰城、碧桂园云顶、碧桂园中央公园、碧桂园铂悦华府”。

对于此次东莞、句容项目涨价，碧桂园方面回复称消息属实，但对于句容项目来访和成交数据还不能确认。

除了碧桂园外，出险房企奥园也在5月14日发布《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调的通知》，该通知称，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况，经奥园集团深湛区域营销管理部决策，针对东莞奥园翡翠湾项目所有在售产品于2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消”。

奥园集团方面向界面新闻表示，该情况属实，属于项目随行就市的正常价格变动。

东莞是近期楼市放松的代表城市，5月14日，东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房等。

有东莞业内人士称，新政发布的第一天就有不少楼盘发布涨价公告，但真正收回折扣的只是少部分楼盘，大部分优惠还在，这其实是开发商的惯用伎俩，营造紧张氛围而已。

地产分析师严跃进也对界面新闻表示，可以认为一些局部市场和局部项目通过此类涨价，客观上希望增加多一点的销售业绩和销售金额，以缓解企业资金压力，是基于市场逐渐触底所做出的企业定价和营销行为。