均价3.2万/㎡，紧邻大校场，南京这514套房源即将入市|界面新闻

近日，南京楼市喜讯不断。

5月20日，南京市住房保障和房产局正式发布了《关于开展观泓雅苑共有产权住房试点供应的公告》，推出今年首个共有产权住房试点项目；5月21日，河西豪宅江心印售楼处正式对外公开。

01、均价3.2万/㎡，紧邻大校场，514套房源即将入市

据《关于开展观泓雅苑共有产权住房试点供应的公告》称，“经市政府批准，根据市房产局、秦淮区政府、市发改委和市规划资源局联合印发的《关于印发的通知》要求，近期拟在观泓雅苑项目中开展共有产权住房试点工作。”

房项目位于秦淮区观前里1号，东至G122地块、南至石杨路、西至御水湾花园、北至规划道路，土地性质为划拨用地，户型为75㎡、82㎡、88㎡、89㎡、115㎡，均价32062万元/㎡，共有比例为80%，本次试点供应房源514套，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。

本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式，报名的途径分为线上、线下两种，申购人可根据自身情况自行选择。

报名时间：2022年6月1日-7月10日（线下报名为每日9:00至18:00）。

报名方式：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；

线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。

项目紧邻南京云上、金基望樾府、云锦四季、云萃府等，均价在4.7万/㎡左右，而观泓雅苑3.2万/㎡的均价，可谓是价格十分诱人！

另外，项目周边有地铁5号线石门坎站、紧靠着鑫园小学（游府西街小学分校），周边还有月牙湖、秦淮河、七桥瓮湿地公园等丰富景观资源，地理位置优越。

根据规划，项目占地面积约9万㎡，规划总建面约38万㎡，主要由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成。

值得一提的是，申购人可以自主选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同，贷款方式的首付比例不得少于购房款的三成。

观泓雅苑供应对象为：无住房、也未曾享受过产权型住房保障的本地市民(其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明)。

南京户籍家庭购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非南京户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。

共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购；

对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。

户型一览：

02、河西大平层刚公开！小区会所设计太惊艳了！

江心印已经正式公开岛上售楼处，下沉式庭院设计，共两层，有书吧、健身区、瑜伽厅、社交区等，现做售楼处使用，之后即为小区会所，本次还公开了180㎡的实景样板间，四房两厅三卫，四开间朝南。外立面采用轻盈线条与大面积玻璃幕墙，铝板搭配部分石材用料，高窗墙比设计，颜值很高。

会所采用六进式递进层次，从城市景墙、酒店式入口、水景庭院，到艺术阶梯、下沉庭院和会所，移步一景，层层递进。整个会所约1200㎡，有健身房、瑜伽室、恒温泳池等。江心印园主力户型建面约140㎡和180㎡的全四房，餐厅、玄关、横向客厅，南向双阳台、LDK一体化设计。

约1.8米进深跑道式阳台、开间约8.9米，三大件为大金（或同档次品牌）的中央空调、松下（或同档次品牌）的新风系统和菲斯曼或威能（或同档次品牌）的地暖锅炉；全屋wifi配置。

去年5月20日，江心洲G26地块经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价。最终G26由招商、南通瑞城竞得，总价37.9亿元，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

值得一提的是，G26地块为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡。地块东侧是在建中的金陵中学高中部和江心洲中心小学，还有南京市文泰街幼儿园。2018年，金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设，新校区为高中部，并属于直属高中，不设学区。