文 | 奇鲸

5月23日晚，位于深圳蛇口的招商仕林臻邸公布了意向登记人名册，项目推售的187套住宅入围了251批客户，认筹率为134%。

​与此同时，位于福田的海德园A区还在紧张认筹中，玺玥华府也正式发布了递补房源选房公告。

此次替补的房源并非网传的27套，而是23套，户型建面在94-157平方米之间，总价区间为740-1500万元/套。

玺玥华府递补选房的对象为去年入围的但未参与选房的意向登记客户。据悉，项目去年9月备案了514套房源，共有1289批客户入围，此次具备替补认筹资格的预计在860-1289号之间。

与人才房共用同一小区？招商仕林臻邸获251批认筹

招商仕林臻邸此次登记时间预留了三天，审核通过了251批认筹客户，项目备案了187套住宅，均价为11.5万元/平方米，带装修交付。

作为二季度的热门网红盘之一，此次招商仕林臻邸认筹比例未达到1:3，无需启动积分也有些意外，毕竟该项目有地铁和学校资源加持，周边居住氛围较好，拿下预售许可证时有不少人在论坛叫好。

同期入市的有福田王炸项目海德园A区，该项目备案均价为12.6万元/平方米，虽然是毛坯交付，但由于项目配套优质，加上存在3万+/平方米的打新空间，甚至还有购房客戏谑表示“打中海德园等于赚了1千万”。

海德园分流了部分客户，也是此次招商仕林臻邸未达到3倍认筹的原因之一。

除了同期有竞争，招商仕林臻邸的资料审核、尤其是收入证明和流水审核非常严格，这导致有一批意向购房客被拒之门外。

此外，虽然项目的户型基本朝南，但是只设置了115平方米和155平方米这两个面积段，可供选择的范围比较小，最小的户型为115平方米，起始总价超过1200万元/套，按照首付三成计算，最低也需要支付360万元。

最后，招商仕林臻邸的人才房与出售的商品房规划在一起，还有车位问题也成为不少买房人考虑的重点问题，据自媒体深房臻选信息，销售人员表示，“商品房每户是保证1个车位的，到时候会签进合同里。”

但目前界面楼市还未在招商官方购房小程序上查询到具体的车位比信息，若购置房产还需要问清官方数据信息。

据悉，招商仕林臻邸将于5月26日开盘，若按目前1:1.34的认筹比率，项目最少或能去化8成。

玺玥华府递补23套房源，总价最低为744万

除了即将开盘的南山热盘和正在认筹中的福田网红，宝安的玺玥华府也终于发布了递补房源选房公告。

从官方公布的信息来看，递补销售的23套房位于1栋的A/B/C三座，高中底楼层都有，户型约在94-157平方米之间，其中，最贵的一套房源总价约1474万元，房号为A座1801，建面约157.1平方米，折合单价为9.38万元/平方米；

价格最低的为C座的303号房，户型建面约94.89平方米，总价约744万元，折合单价约7.84万元/平方米。

这批替补房源的选房资格将在去年入围的1289批客户中未参与选房的客户中产生，项目将于5月30日进行选房，目前正在进行资料提交和审核。

从项目配套来看，与招商仕林臻邸和海德园A区相比，毛坯交付且均价只有8.87万元/平方米的玺玥华府，也是个优质地铁盘。

首先从位置来看，玺玥华府位于宝安新安三路与创业二路的交汇处，就在地铁5号线洪浪北站D出口旁。

除了离地铁近，玺玥华府周边还有勤诚达K+广场、中洲πmall等商业，能够满足日常消费希求。

教育资源方面，项目的小学学位在灵芝小学、宝民小学和宝中实验小学学区范围内，初中学位被划分在宝安中学初中部、宝安外国语学校、宝安中学实验学校的学区内，这几所学校距离项目很近，方便孩子上下学。

此外，玺玥华府的“邻居”勤诚达22世纪一、二两期的二手房参考均价都达到10.1万元/平方米，实际成交价格则在14万元/平方米左右，存在很大的打新空间。

综合来看，玺玥华府这23套房源去化或不成问题。