荔湾一线江景盘周边配套仍有较大提升空间|界面新闻

文︱海绵宝

距离珠江江岸90米，在广州荔湾滘口地铁站周边的新盘星河江缦，于5月15日开放了营销中心。

星河江缦为星河地产首进荔湾的项目，早在2020年末，星河地产以24.34亿元竞得金桥一期地块，折合楼面价为3,36万元/㎡，该地块就是星河江缦的前身。

时隔一年半，如今地块上也建起了幢幢高楼。

界面楼市广州了解到，星河江缦总建筑面积约10万㎡，占地面积约为2万㎡，项目共规划了7栋住宅，货量为324套，首推建面约176-235㎡四房大平层，两梯两户，价格目前待定。市场消息称，项目预计6月中下旬正式开盘。

值得一提的是，星河江缦地处白鹅潭CBD，与佛山地界接壤，且为江景一线楼盘，亮点颇足。

但界面楼市广州实地了解后，发现项目周边生活配套较为匮乏，城市界面也有待进一步完善。

星河江缦位于荔湾滘口大街与鹅潭路交叉口，地处广佛交界。区位上看，项目也位于白鹅潭商务区片区内，隔江对望金沙洲和大坦沙国际健康岛。

根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》文件，白鹅潭未来将打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎。此外，白鹅潭地区的文旅产业也将打造成为岭南文化与现代文化融合发展的文旅创新地。

作为荔湾重磅押注的区域，当前白鹅潭的发展也不再是停留在纸上的规划。近日，由广东美术馆新馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆组成的“三馆合一”项目主体混凝土结构已全面封顶，进入幕墙施工及装饰装修施工阶段，整个项目预计于2023年8月竣工交付。

“三馆合一”项目建成后，将成为广东重大标志性公共文化设施，对建设文化强省、提升文化软实力具有重要作用。同时，这也将助力白鹅潭片区发展文化软实力。

星河江缦地处白鹅潭CBD，且临近一线江景资源，其一定程度上可以分享到白鹅潭长期发展释放的红利。

不过，有一点需要注意的是，白鹅潭商务区目前改造现状略有缓慢，广州中原研究发展部认为，除官方负责投资建设的“三馆合一”以外，其他规划的地标建筑均处于建设状态。

这意味着，项目周边的产业提升，需要时间的等待。而从这个层面来看，相比于产业集聚的黄埔科学城板块来说，白鹅潭片区的竞争力或稍弱了。

目前，星河江缦距离最近的地铁站点为5号线终点站滘口站，距离约1公里左右。

从广州中心城区珠江新城出发至星河江缦，可乘坐地铁5号线直达，加上步行所需时间不到50分钟；而自驾出发，不考虑道路拥塞情况，用时只需30分钟，交通相对方便。

项目东侧2公里左右处则为5号线及6号线交汇的坦尾地铁站，可串联白云、越秀、天河、黄埔等区域。

值得一提的是，项目与佛山交界处相近，未来片区内还将有佛山8号线通过。这条线路为远期规划，起于三水白坭，止于白鹅潭，可串联佛山三水、狮山、大沥和广州。

除地铁资源外，项目周边临近滘口汽车站，公交线网发达。此外，项目周边还有珠江大桥、广州环城高速、芳村大道等路网环绕，交通通达程度较高。

不过，从当前所了解的实际情况来看，项目也有明显的不足之处。

一、项目所处的滘口板块，当前周边产业仍以物流仓储、小型商铺为主，缺乏高端产业；

二、周边整个城市界面也有待改善，滘口社区基本为城中村样貌，房源多以3-6层步梯房为主，周边环境较为一般；

三、项目周边1公里外，大型商业配套较为缺乏，临近滘口汽车站有雅诺广场，但多依靠小型店铺解决生活需求。

目前，项目周边教育资源较近处有西关培正小学、广州市真光中英文小学，较远处则有德明中英文实验小学、第九十三中学等，更丰富的教育资源，需等待五眼桥旧改，根据规划，五眼桥片区拟建4所学校。此前，该村的旧改补偿方案已经出炉，但当前没有更进一步的消息。

虽然荔湾近两年地块出让一直有保持新增供应，但当前整个区域在售新盘不多。

而星河江缦周边新盘相对缺乏，当前在售新盘新世界凯粤湾均价为5.5万/㎡。与之临近的鹅潭湾已售罄，二手房均价为4.45万/㎡。

项目虽然在生活配套方面有所不足，但区域新盘稀少，且项目地段较佳，享有一线江景资源，一定程度上可解渴中高端改善型客户的需求。