文|面包财经

主流上市房企2022年4月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所39家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。统计结果显示，头部房企销售业绩出现集体性下滑。2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%；2022年4月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1861.69万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降64.11%，较2022年3月销售面积TOP30房企合计销售面积下降20.56%；2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18046.20元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.37%，较2022年3月销售均价TOP30房企的平均销售均价微降0.94%。

4月销售额同比降幅超六成，龙光地产、中梁控股、禹州地产等降幅居前 

研究显示，2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%。

4月销售额TOP30房企中，万科、保利、碧桂园分列前三。其中，碧桂园销售额同比降幅最大，达到57.14%。数据显示，碧桂园4月权益销售金额仅为226.40亿元。今年以来，碧桂园的月销额持续下滑，其前四个月权益累计销售金额也跌至第二名。

图1：2022年4月销售额TOP30房企

在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。数据显示，4月销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅达54.42%。除销售额同比增长61.01%至125.44亿元的越秀地产以外，其余房企4月销售额均为负增长。

值得关注的是，龙光地产、中梁控股、禹州地产、融创中国、中南建设及世茂房地产4月销售额同比降幅均超70%。其中，世茂房地产4月销售额在头部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30亿元。

销售面积同比下降过半 

2022年4月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1861.69万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降64.11%，较2022年3月销售面积TOP30房企合计销售面积下降20.56%。

2022年4月，除祥生集团外的TOP30房企销售面积同比均出现下降。融创中国、中南建设、世茂房地产等房企销售面积同比下降较大，降幅均超过70%。销售面积同比降幅较低的企业包括越秀地产以及远洋地产，同比分别下降1.34%、13.69%。 

图2：2022年4月销售面积TOP30房企

4月销售面积超过100万平米的上市房企仅有4家，分别为碧桂园、保利、万科及融创。

值得注意的是，融创中国销售面积同比下降72.50%。5月12日，已停牌一个多月的融创中国发布公告称，因现阶段面临流动性压力，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续，公司将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。据悉，融创此次四笔到期应付利息金额合计约1.05亿美元。

平均销售均价同比微降 

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。数据显示，2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18046.20元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.37%，较2022年3月销售均价TOP30房企的平均销售均价微降0.94%。

图3：2022年4月销售均价TOP30房企

其中，越秀地产2022年4月份销售均价达到41563.95元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、绿城中国、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、合景泰富、华润置地及融信中国。

20家房企销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有10家，包括弘阳地产、时代地产、远洋地产等企业。9家房企销售均价较2021年同期上升，其中越秀地产、华润置地、富力地产销售均价较2021年同期分别上涨63.19%、27.13%、25.93%，增速较高。

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