5月即将结束，深圳光明今年第二个住宅盘仍未见入市。

今年以来，光明仅星河天地华邸一个住宅盘开盘入市。并且，界面楼市观察发现，在光明新近入市的10个项目中，仅2个实现“日光”，分别是金地峰境瑞府、星河天地公馆，而它们都已经是去年9月入市的新盘了。

除这两个新盘外，其他大部分项目都面临去化缓慢，甚至，安联尚璟府仅15批认筹客户，认筹率仅4.2%，创下光明住宅盘最低认筹率纪录。

就中原研究中心的数据来看，截至2022年4月底，光明仍有金茂公园里、云科府、电建洺悦鹏著花园等，共计7个住宅新盘仍未清盘。

而如今光明新盘入市节奏也开始放慢。

2022年，光明潜在入市的住宅新盘有17个，加上4月出让的两宗宅地，共计19个潜在入市新盘。目前，已有宏发万悦山二期、中海寰宇时代、特发观月台、中海观园等多个新盘已开放展厅，但仍未有入市迹象。

而在这些待入市新盘中，除了大家都熟悉的宏发万悦山外，深房光明里也是备受期待的一大新盘。未来光明新盘的热度情况如何，这些“网红盘”将是风向标。

光明中心区，地铁口新盘

深房光明里之所以受关注，是因为它位于光明中心区，即光明区政府周边。

这里聚集着齐全的市政配套，包括光明区凤凰实验学校、地标式的虹桥公园、新城公园、群众体育中心、深圳实验学校光明部、中科大深圳医院等等。而片区周边还有万达广场、蓝鲸世界两大集中商业，以及高铁站光明城站，配套非常丰富。

同时，这一片区也聚集着光明标杆二手房小区深房传麒山、光明大第，也有日光盘中海寰宇时代，它们与上述居住配套构成了崭新的城市面貌。

目前，这里也建设着地铁13号线，带来同观路站，未来全线开通后，能直通到南山，不失为又一通勤线。而深房光明里，正位于同观路站直线450米范围内，配套颇佳，因而得到较高的关注度。

毛坯均价4.46万/㎡，倒挂1.5万/㎡

如果说区位和配套看好，是深房光明里备受关注的一大原因，那么售价相对较低，则是它的另一大亮点。

项目前身是A511-0039居住用地，在去年9月被深房以9.65亿元的价格拿下，商品房的销售毛坯均价不得高于4.46万元/平方米。即使加上住建局规定的装修费价格，也不会高于4.76万元/平方米。

而相比之下，本文开头提及的“光明新近入市的10个住宅盘”，最低的云科府均价也达到了5万元/平方米。并且，根据政府指导价，深房光明里周边的光明大第、深房传麒山，指导价都达到了5.2万元/平方米，实际市场价则更高——早在2020年，片区就已出现成交价高达七八万元/平方米的案例。

乐有家房价数据显示，目前光明片区的二手房均价达到了6.5万元/平方米，比深房光明里高出了约1.5万元/平方米。

由此可见深房光明里的性价比之高，对刚需购房者吸引力也较大。

未出地面，或四季度入市

尽管外界对深房光明里的期待值较高，但目前来看，项目的进展较为缓慢。界面楼市近日实探发现，项目如今还在地基阶段。

而项目南面的安居房项目安居萃云阁已经建起了数十层，西侧是次新房光明大第，居住氛围非常纯粹而安静。

而就深房光明里现场公示的情况来看，项目体量较小，占地面积约1.1万平方米，总建面约8.2万平方米，由3栋塔楼组成，住宅建面约3.6万平方米，底商1.5万平方米。目前，网上已流出户型信息，为75-110平方米段的2-4房产品。

不过，就项目的建设许可证来看，其基坑工程需要在年底才能完成，预计入市时间也会延至四季度。