文 | 一止

作为广州首条串联中心城区的大环线，广州地铁11号线的动态一直备受关注。

据广州地铁近日发布的消息，11号线（市区环线）多条隧道贯通，全线土建工程累计完成78%。

据公开信息显示，广州首条环线地铁11号线线路全长44.2公里，全线采用地下敷设方式。

该线路共设32个站点，32座车站中，2座已开通，14座已封顶，15座正在进行土建施工，剩余1座在进行前期准备；32个区间中，1个已建成开通，14个已贯通，15个进行土建施工，剩余2个进行施工前准备。赤沙车辆段和出入段线进行土建施工，成为完成度最高的在建新线。

该线路起始于海珠区新滘东路，经琶洲会展中心、员村、天河公园、华南师范大学、广州东站、云台公园、广州火车站、流花湖公园、荔湾湖公园、芳村、广州造船厂、逸景路，至海珠区新滘东路形成闭合换线，串连天河区、越秀区、荔湾区、白云区和海珠区等五大中心城区，换乘站达20个，可换乘13条地铁线，广州地铁官方预测开通后客流量将达120万人次。

大环线串联多条线路，完善市区交通格局

11号线开通后，不仅会串联起广州五个行政区，还将连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。按照全长43 .2公里计算，环线绕一圈要一小时左右。该路线能串联起广州主要交通集散点，完善地铁线网结构，提升地铁服务水平。

同时，11号线和广州市整个放射型的地铁线网基本都有交汇，广州市中心外围的居民通过11号线能顺利转乘到其余各条地铁线，弥补了不能享受市中心密集地铁线网的遗憾。

而11号线的最大利好除了给到在市区内部往返通勤的上班族外，同样也将提升地铁沿线板块的价值。

根据广州地铁的线路布局，地铁8号线北延段的白鹅潭地区通过"大环线"和各条放射形地铁线串联，有利于该地区全面享受地铁线网的便利。

同时，也将把白鹅潭板块和琶洲联合在一起，也有利于这两块未来重点发展区域的同步发展，而白鹅潭板块及琶洲板块也正是目前广州楼市的价值高地。

白鹅潭豪宅板块属性日益凸显

除了在建中的地铁11号线，白鹅潭板块还规划了地铁19号线，目前的地铁线路还有地铁1号线、5号线及广佛线，交通优势十分明显。

日前，广州市政府还审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案，白鹅潭被定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区，同时，白鹅潭经济圈将建成全市容积率最低的总部经济圈。

此外，根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将打造以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为三大重点产业，以现代商贸业、文旅产业为两大特色产业的“3+2”产业体系，打造“老城市新活力”先行区。

目前，太古地产的商业项目、金融中心、医药港（健康方舟）等项目陆续落地，阿里云、立白中心、名创优品等名企也纷纷进驻，总部经济蓄势待发。

而区域规划的利好，也让白鹅潭的楼市价值回归，使其成为广州目前少有的几个豪宅板块之一。

新房方面，白鹅潭板块目前的新房有广州幸福湾、广州滨江上都·璇湾、远东·御江豪庭等。

具体来看，广州幸福湾均价约9万元/㎡，广州滨江上都·璇湾，均价约7.5-8万元/㎡，主推建面约110-155㎡住宅单位。

邻近板块广钢新城的新盘，保利东郡主推建面约98-110㎡平层及复式住宅单位，带装修均价约5.95万元/㎡。保利和光晨樾二期在售建面约82-118㎡三至四房，价格约5.7-6万元/㎡。

二手房方面，白鹅潭板块目前二手房较少，而邻近的广钢新城主打改善的二手房如华发中央公园、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等约100㎡以上的二手房源，均价约为6-8万元/㎡。

琶洲板块新盘供应量少而精

而能够享受地铁11号线利好的，还有琶洲板块。目前，这里已开通的地铁有18号线、8号线、4号线，可直达珠江新城、汉溪万博、南沙等区域，同时还可在番禺广场换乘22号线去往广州南站、白鹅潭。

不仅如此，琶洲板块内交通干线纵横交错，纵向猎德大道、华南快线、科韵路-琶洲大桥、广州环城高速-东圃特大桥，和珠江北岸联通；横向则以新港东路，以及有轨电车横向连接起广州塔及万胜围两个重点区域，交通优势十分明显。

5月13日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿（下称《规划》）。

根据《规划》，广州将把打造100公里的珠江黄金水岸，将其建成世界一流的滨水活力区和高质量发展典范。

而此前，海珠区人民政府官网也公布了草拟的《推动广州塔-琶洲商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划》。规划强调，广州塔、琶洲将打造成广州核心地标商圈，培育成为世界级地标商圈。

根据定位，这里将是国际消费中心城市的世界级地标商圈、广州总部经济及商业发展的新增长极、粤港澳大湾区新型消费的引擎和枢纽。

这项利好，无疑将本就占据了优质政策条件的琶洲推向了新的高度，也将极大吸引购房者的目光。

近年来，琶洲板块极少有新盘出售，而自去年12月招商保利·海珠天珺开盘后，琶洲板块的新盘才重新回归大众视野。

招商保利·海珠天珺2021年年底开盘，户型涵盖137㎡-262㎡三至四房户型，且均已售罄，均价约8.8万元/㎡。

除此之外，目前琶洲板块新盘供应有琶洲南TOD项目（品越华府），预计将在近期开盘。

二手房方面，琶洲板块有保利天悦，均价约15-20万元/㎡，万胜围雅郡花园单价也接近10万/㎡。