文︱海绵宝

番禺首个共有产权住房广州城投城隽雅苑项目将于今年推售。

共有产权住房，顾名思义，就是个人与政府共有的保障性住房。这一模式是由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

2021年，广州发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。这66万套保障性住房里面，包含公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。

可以看出，这将最大程度地保障刚需群体的住房需求。

番禺新造城隽雅苑地处番禺新造，毗邻大学城，与广州主城区串联相对便利。界面楼市从广州市住建局在其官网发布的《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》了解到，项目北区目前已建成，货量为2386套，定价销售均价为2.38万元/㎡，承购人产权份额为60%。

根据此前发布的《番禺区城隽雅苑(北区)共有产权住房定价方案（征求公众意见稿）》，城隽雅苑（北区）将定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。

超2000套房源释出

城隽雅苑项目位于番禺新造镇，临近南大干线，与广州大学城隔江相望，距离地铁4号线新造站约800米，开发商为广州城投住房租赁发展投资有限公司。

项目总用地面积约25.13万㎡，总建筑面积47.77万㎡，其中住宅建筑面积约28.20万㎡，共规划建设24栋19-25层的高层住宅，其中北区、南区各12栋，目前北区已完工，南区处于在建状态。

目前，北区项目已公布的户型有6种，面积段涵盖39㎡-120㎡一房至三房，主要仍以90㎡以下户型为主，偏刚需和实用。

具体指标上，项目容积率为2.7，建筑密度28%左右，绿地率约35%，除了共有产权住房这一属性外，其他倒与一般的商品房指标相差不大。

按照超2000套的货量，城隽雅苑项目可满足不少中低收入刚需群体的需求。

享有与购买商品住房同等公共服务权益

《广州市共有产权住房管理办法》提出，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

这意味着，与商品住房所享权益一样，购买共有产权住房可享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，且可享受养老等家庭综合服务。

先看教育，项目自带18班幼儿园，周边还有新苗幼儿园、新造中心小学、广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等学校，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

医疗配套方面，项目距离番禺区新造医院约800米，距离广东省中医院大学城院区约4公里。

交通方面，除4号线外，目前在建的南大干线及金光东过江隧道预计2022年前后开通。

值得一提的是，就在5月25日，南大干线（番禺大道节点立交）工程番禺大道主线跨线桥已开放交通。而这将会把行车时速从30-40公里提升至60-80公里，提升一倍，可从番禺大道直达华南快速。

而金光东隧道作为连接大学城与国际科技创新城的主要通道，意义也十分重大。

根据专业评估，城隽雅苑（北区）同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.98万元/㎡，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为2.38万元/㎡。

此外，单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过 10%，在销售前确定并在销售现场公示。

目前，城隽雅苑项目周边房源均价区间主要在4.2万-4.5万/㎡左右，若房源推出，将会大受市场欢迎。

共有产权住房还有哪些？

除了城隽雅苑项目外，广州今年将公开销售的还有嘉翠苑、龙归花园项目。

今年4月，广州市住建局就番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房、白云区嘉翠苑共有产权住房、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案公开挂网征求意见。

根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/㎡、承购人产权份额为55%。白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/㎡、承购人产权份额为55%。

这批房源以建筑面积90㎡以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才市民。

其中，嘉翠苑建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。项目共建设公共租赁住房8栋28-34层，共计2400套，以及共有产权住房2栋26层，共400套。目前，本次定价的嘉翠苑400套共有产权住房已建设完工，销售均价为2.8万/㎡。

龙归花园位于白云区龙悦新街，东临广从路（105国道），南临龙兴西路，北靠夏良南王田路，西临106国道。2014年，龙归花园155套共有产权住房已竣工并交付使用。

拟由拆迁安置房转用为共有产权住房的房源位于龙瑞街1号住宅楼，建筑面积约为1.28万㎡，均已办理不动产确权登记，产权单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。

项目周边同类型住宅产品均价3.02万元/㎡，而项目销售均价为1.65万元/㎡。

权额方面，承购人产权份额为55%，其余45%为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。

据广东建设报援引广州市住建局消息，该批次共有产权住房预计第三季度公开销售。