文｜覃梦玲

5月27日，兴宁区东沟岭一宗38亩旧改地 ，被盛邦（广西盛诚帮房地产开发有限公司）以27286.6029万元底价摘得。 其中，三组团B地块成交单价641万元/亩，楼面地价2820元/㎡，成交总价9256.2067万元；五组团B地块成交单价764万/亩，楼面地价2413元/㎡，成交总价18030.3962万元。地块成功出让，盛邦香颂项目再扩容。

据悉 ，GC2022-021地块为东沟岭三五七组团片区旧改项目二期用地，东沟岭三五七组团片区旧改项目总占地约215亩，目前仍在陆续进行征拆补偿工，未来将还有地块推出。

GC2022-021地块由两个地块组成，实际出让用地面积为25360.17平方米（折合38.04亩）。地块位于南梧大道南侧、沙江路西侧、东州路东侧，土地用途为城镇住宅、零售商业用地。

三组团B地块实际出让面积为9626.84平方米（折合14.44亩），容积率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米。地块其余各指标参照意向总平，根据意向总平，建筑密度为25.95%，绿地率为28.69%，住宅占计容建筑面积的97.12%（含幼儿园建筑面积），零售商业占计容建筑面积的2.88%。

五组团B地块实际出让面积为15733.33平方米（折合23.6亩），容积率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，地块其余各指标参照意向总平，根据意向总平，建筑密度为28.15%，绿地率为28.58%，住宅占计容建筑面积的91.56%，零售商业占计容建筑面积的8.44%。

地块出让要求，需项目配建12班幼儿园1处，位于三组团B地块西南角，独立占地，纳入出让范围，由开发单位出资建设。用地面积不少于4327.31平方米，建筑面积不少于3061.32平方米，幼儿园产权属兴宁区人民政府所有。竞得人竞得土地后36个月内，须在东沟岭三五七组团片区旧改项目二期出让用地范围内提供6150㎡回建安置房，按单价9374元/㎡计，总价暂定5765.01万元。

竞买人须具备2015年12月1日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。据悉，2017年12月13日，盛邦摘牌兴宁区东沟岭三五七组团片区旧改项目一期土地GC2017-081地块，即约41亩地块盛邦香颂楼盘，目前已交房。追溯项目的旧改熟化人资格可得知，GC2022-021地块毫无悬念被盛邦轻松拿下。

GC2022-021地块位于兴宁区东沟岭板块内，毗邻沙江河景观资源、周边有狮山公园、东沟岭休闲广场等闲休景观配套。坐拥南梧大道、昆仑大道城市主干道，地铁3、5号线小鸡村站，交通四通八达。周边有兴宁中学、兴宁二中等教育配套，生活配套较为成熟。目前项目周边在售楼盘较少，路桥融创茂推115-181㎡的，参考价11000-13000元/㎡。周边瀚林美筑、盛邦香颂等二手房均价为11000元/㎡。