文丨张怡梅

据佑威房地产研究中心数据显示，2022年5月，上海市商品房成交面积32.79万平方米， 环比上月上涨186.28%，比去年同期水平下跌66.88%；成交均价为64604元/平方米，环比上月下跌0.32%，比去年同期水平上涨48.85%。从供应上来看，5月上海市商品房新增供应面积、商品住宅新增供应面积、获取预售证的商品住宅项目均为0。

商品住宅成交面积为10.70万平方米， 环比上月上涨9.97%，比去年同期水平下跌82.60%；成交均价为71449元/平方米，环比上月上涨3.24%，比去年同期水平上涨25.32%。

可见市场正在复苏，5月商品房成交量上涨近2倍，但相比于去年同期仍有差距，由于成交量相较于去年同期较少，所以成交均价相比于去年同期上涨了近一半，相信6月在复工复产的政策下，市场将会强劲复苏，尽快回到去年同期成交水平。

上表可见，5月全市商品住宅成交面积排行前10的项目中，位于榜首的华侨城纯水岸成交了615套，相较于4月榜首中建玖海云天（科璟雅居）的210套翻了接近3倍；就门槛而言，5月进入前10的门槛11套相较于4月的29套有所降低；就均价而言，5月最高是虹口四川北路板块的楼盘招商云玺，5月楼盘成交均价最高达到了120847元/平方米，4月最高是杨浦东外滩板块的楼盘仁恒海上源，4月楼盘成交均价最高达到了113625元/平方米。

在以上楼盘当中，佘山望和中建玖海云天为2022年上海第1批次入市楼盘。其中，佘山望位于松江沈砖公路与千新公路交汇处北侧200米，近期2022年3月24日开盘，价格为51759元/平方米，绿化率35%，共978套房源，目前还有少量房源在售，分别是90平叠加和133平联排在售，叠加总价407万/套起，联排780万/套起。5月商品住宅板块成交排行前5名，分别位于浦东区、松江区、杨浦区和临港区。

5月二手房市场也逐渐复苏，据上海链家研究院的监控数据显示，5月份全市共成交二手房279套，环比增长92%，同比下降99%，成交金额9亿元，环比增长28%，同比下降99%，套均总价320万元/套，环比下降34%，同比下降2%，成交均价33171元/平，环比下降34%，同比下降18%。2022年前5月，全市二手房累计成交金额1285亿，同比下降73%，成交套数4.1万套，同比下降73%，套均总价313万元/套，同比下降7%，成交均价38784元/平，同比下降5%。

从5月新房和二手房成交数据可得，总体而言，5月相较于4月呈现成交上涨的趋势。但是随着6月1日复工复产政策的实施，市场将逐步恢复往日繁荣。