文 | 野马财经 苏影

编辑丨卢泳志

世界那么大，万通发展（600246.SH）又想去看看了。

6月8日，万通发展公告，其参股公司北京万通盛安通信科学技术发展有限公司（简称：万通盛安）目前已完成工商注册登记手续，并取得了北京市怀柔区市场监督管理局颁发的营业执照。

来源：万通发展公告

这意味着，继金融、数字经济、资产管理业务之后，万通发展在通信领域的布局又前进了一步。

对此，一位通信行业从业者表示，万通发展布局通信领域，从行业前景来说很不错。国内现在做低轨卫星的初创公司较多，但是在技术层面仍有待提升。从国际形势来看，当前马斯克旗下公司正在快速占领低空资源，我国预计也会在该领域加码布局。万通发展此时选择入局该领域，符合天时地利人和。

事实上，作为一家成立时间超过30年的老牌房企，万通发展有近一半的时间都在为转型而努力，如今爱上“新欢”通信科技，能帮其实现业绩增长吗？

万通触手伸向通信领域

万通发展对通信领域的“兴趣”并非心血来潮，早在2021年年初，其就已经通过入股北京大唐永盛科技发展有限公司（简称：大唐永盛）实现跨界。

爱企查显示，2021年1月27日，大唐永盛投资人发生了变更，万通发展成为股东之一，持股29%。同时，万通发展董事长王忆会也在该公司新任董事一职。

 

来源：爱企查

大唐永盛是中国信息通信科技集团有限公司（以下简称“中国信科集团”）全资子公司电信科学技术研究院有限公司的参股公司，业务范围覆盖移动通信、数字程控交换、光通信、微波通信、无线电频谱管理等技术领域。

时隔一年多，万通发展与大唐永盛再度“牵手”。4月24日晚，万通发展公告称，其将与关联方共同投资设立公司万通盛安，注册资本为7000万元。

其中，万通发展出资3570万元，持股51%；自然人李煤出资2030万元，持股29%；公司参股公司暨关联方大唐永盛出资1400万元，持股20%。

万通发展表示，该项目旨在围绕无线通信领域产业机会，结合大唐永盛的产业资源，探索在5G基站稀布相控阵天线和低轨卫星基站稀布相控阵天线方面的应用。

有意思的是，对于布局通信领域的两次公告，二级市场却给出了不同的反馈。

4月25日，万通盛安成立消息首次公布时，万通发展股价曾连续两日下跌，由4月25日开盘价8.6元/股下跌至4月26日收盘价7.16元/股，跌幅16.74%。

来源：Wind数据

但此后，万通发展股价开始明显上涨。

昨日消息发布后，万通发展股票继续保持上涨趋势。截至6月9日收盘，万通发展的股价为10.59元/股，涨幅2.22%，较4月26日收盘价上涨了47.91%。

在此期间，6月1日，东吴证券还对其给出了“买入”评级。

上述通信行业从业者指出，大唐永盛股东之一大唐电信在通信行业基站方面属于行业领先级别，万通发展与其合作，从技术储备来讲或许会有优势。但是该行业投资大、风险大、回报晚，此类长期不能盈利的行业，对于公司的忍耐程度也是一个考验。

进退两难的转型之路

万通发展之所以积极谋求转型，是因为其近些年的业绩表现不大理想。

曾经在地产江湖显赫一时的万通发展，在2018年达到顶峰。当年，万通发展营业收入为36.45亿元，净利润为4.31亿元，是其近5年来的最高点。

然而，2021年万通发展的营业收入仅为8.13亿元，较2018年下降了77.7%；净利润为1.8亿元，较2018减少了58.24%。

来源：Wind数据

在业绩下滑的同时，以房地产起家的万通发展多次提出“去地产化”，并且在公开土地市场中逐渐消失。

年报显示，万通发展最后一次提到新增土地储备是在2014年，新增土储为杭州未来科技城项目，占地面积6.34万平方米。此后7年，万通发展一直未下场拿地。

不过，虽然在地产行业不积极，但在跨界转型方面，万通发展却频频发力。

2016年，万通发展提出房地产业务向地产金融服务型的第三产业转型升级。2017年1月，拟将万通发展34%股权转让给北京中融鼎新投资管理有限公司，但该交易后来显示已终止。

2018年7月，万通发展又试图以31.7亿元收购星恒电源合计78.28%股权，跨界新能源业务，但在当年12月又终止并购。2020年3月，万通控股还与天津天海足球俱乐部谈判，最终合作未能成行，俱乐部在同年5月宣布解散。

虽然转型之路频遇阻力，但万通发展也并非是毫无收获。2021年12月30日，万通发展通过参投基金入股的商汤集团成功登陆港交所，使其在2021年度实现投资收益7312万元。

据2021年财报介绍，目前，万通发展在数字经济与资产管理等业务方面也在积极探索和布局。

2021年10月，万通发展成立万通城市发展研究中心，研究探索城市发展的可持续性模式。同年，万通发展还在杭州、北京、广州成立3家子公司，全面布局城市更新运营等领域。

此外，万通发展还构建了产业投资基金平台，并提出将重点关注新科技、新消费和新文化等领域。

知名地产分析师严跃进分析，对于万通发展来说，转型是有必要的。但是转型同时，企业也要注意时代的变化，包括疫情冲击、国际国内格局变化、新兴产业的影响等，企业需要对新方向进行研究和理解，从而明确战略条件和思路，这是其中比较关键的一步。

老牌房企能靠新业务翻身吗？

万通发展诞生于1991年，是中国最早的一批房地产企业之一，由冯仑、潘石屹等六人在海南共同创立。2003年，以地产为主业的万通发展，本金和营收已经双双位列中国房地产企业前十。

2002年-2007年，冯仑通过一系列资本运作拿下先锋股份控股权，万通发展实现借壳上市，原先锋股份掌舵人王忆会被迫退场。

不过，在股权之争中败北的王忆会并没有就此甘心，而是在寂静中等待机会。2014年，陷入转型困境的万通发展寻求资本援助，王忆会的嘉华控股以“白武士”的姿态卷土重来。

2014年4月，嘉华控股出资3.7亿元收购万通发展大股东万通控股24.79%股权，次年王忆会又耗资9800万元收购万通御风49%股权，而万通御风持有万通控股13.81%股权。两次交易后，王忆会成功获得万通控股的控制权，冯仑手中剩下20%股份。

2015年，万通发展宣布了一项定增计划，拟以每股4.3元的价格非公开发行不超过10.5亿股，主要买家正是嘉华控股。一年后，王忆会领导的嘉华控股增资后以35.66%的持股比，成为万通发展控股股东，王忆会也成为了万通发展的实际控制人。

风水轮流转，这一次在股权之争中，出局的人变成了冯仑，万通发展的“冯仑时代”宣告结束。

之后，万通发展虽然一直在寻求战略转型，但从结果来看，公司的营业收入却逐渐降至近15年来最低值，仅为8.13亿元，同比下降40.31%。

业绩虽然不理想，但转型之路不会停止。在今年5月召开的经营工作会上，万通发展董事长王忆会表示，公司今年要加快落实以数字科技为驱动力的战略转型。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，万通发展业务转型领域聚焦度不强，转型业务方向多样，这会导致企业在新领域发展投入资源时比较分散，而拓展的新业务一般在短期内并不会带来显著的收益，所以还是应该确定并聚焦某些领域深入发展，将有限的资源合理进行配置。

的确，金融、新能源、体育、科技……万通发展的转型探索几年之内发生了多次变化，你觉得此次新布局的通信领域，会成为万通发展未来的新业务重心吗？欢迎评论区留言讨论。