记者｜杨冰柯

“现在，普通购房者依然是观望。一些机构，企业反而躁动”，成都一位市场人士对界面新闻表示。

赶着端午节前，成都出台了楼市新政，降低了限购限售门槛，还允许二孩家庭多买一套房子。

新政后，成都楼市新房市场和二手房市场出现了一系列变化，新房开发商打折促销，二手房市场上挂牌量激增，但购房者短期内并不买帐。

据不完全统计，端午假期期间，万科、保利、天投、中海、华润、建发、首开、兴城人居等地产商均有项目推出促销活动。

比如天府新区麓山大道的万科星耀天府项目，可在预售精装价格28122元/平米起的基础上，“首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%”。

天府新区的中粮保利天府时区项目，优惠政策则是老带新送家电、2万元现金优惠以及部分特价房源。

以特价房吸引购房者仍是开发商的主流促销方式。中海浣云居推出了10套特价房源，优惠最高达50万元/套，而青羊区的建发央著也推出了10套特价房源，最高优惠达92万/套。

华润龙泉驿的未来之城项目也有2%的优惠。

天府新区兴隆湖天投观澜8号推出了8%的优惠力度。此前高层产品的清水预售价格约22500元/平米，相当于每平米优惠1800元。

兴城人居促销最积极，新政推出不到一个小时，兴城人居推出“趁红利，选人居”的海报，1000套精选房源大放价，其中优惠包括，8.5折起全线大促、最高20年车位使用权、最高五万元（税前）推荐奖励，总计量3000万购房补贴。

总的来看，这一轮成都市场上大部分房企优惠力度在2%左右，本土房企天投和人居有项目优惠力度更大。

克而瑞统计了5月30日-6月5日大成都一圈层3个项目开盘，推出1031套房源，认购713套，认购率69%。

根据中指研究院，5月平均开盘认购率55%，其中麓湖生态城、中国铁建棠樾、东湖壹号、新鸿基悦城去化率达到90%以上。

成都一位开发商对界面新闻表示，目前市场上项目还是冷热不均，总体偏冷的状态，新政后极个别项目较热。

在二手房市场上，链家官网显示，短短一周，挂牌量增加超8000套，一周后的挂牌量为164157套。

除了挂牌量增多，二手房挂牌价还出现上涨现象。冰山指数显示，6月第一周，成都二手房挂牌价15464元/平米，环比上涨14%，位居全国百城之首。

上述市场人士告诉界面新闻，以目前的市场状况，二手房调价没有作用不大，交易量虽然有好转，但总体看还是平淡。

但新政后，也出现了一些中介借机炒作的现象。

6月7日，成都市房地产经纪协会发布关于《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的理解。其中明确要求各机构不得出现“炒作”房价上涨，怂恿业主调高挂牌价格等行为。

“预计会有一些小幅成交上扬，随着短期政策刺激效果过后，市场会逐步恢复正常水平，购房者也会越来越理性”，成都上述市场人士对界面新闻表示。