记者 | 孙梅欣

继放宽限购区域、缩短新房限售时间等政策调整后，南京楼市调控政策进一步松动。

6月13日，界面新闻从南京政务中心证实，外地户籍在南京购房连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，需要强调的是，征缴方式不做区分，6个月连续社保可以补缴。

这是继今年4月针对外地户籍购房者政策调整之后，门槛的再度降低。

根据4月的调整方式，外地户籍购房者在南京购房，需要“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税，不可补缴”。

在4月调整之前，外地户籍在南京购房，需要满足需要3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的要求。

此次6个月社保从“不能补缴”，到“可以补缴”的改变，基本意味着外地人在南京各区购房，几乎不再受到社保缴纳时间的限制，购房更加便利。

自今年4月8日溧水、六合放开限购以来，南京在过去2个月时间里，陆续调整了10多条购房限制条件，购房政策持续宽松。除5月20日曾一度传出的“全面取消二手房限购”被叫停之外，其余政策都在实际执行。

截至目前，调控松动包括降低外地人在南京购房社保门槛、新房限售时间缩短、限贷松动、江宁、栖霞、雨花台区、江宁区和江北板块新房、二手房限购的松动。

可以看出，相较于早前一次性松动，南京在过去2个月时间里的全方位持续的政策调整，也是对市场的持续试探。

就在此次针对外地户籍购房进一步松动之前，南京挂出了今年第二批集中出让地块，共计44宗地块将在今年7月12日集中挂牌出让，总起拍价超过755亿元。不论在数量还是金额上，都高于今年首批集中出让地块。

同时，包括部分地块不再设置毛坯限价，多板块限价地块价格提高等，都被视为是对南京土地市场限制的进一步放松，对市场信心的托举。

而此次外地户籍在南京购房门槛持续降低，也被视为是对市场需求的进一步释放。

从5月南京市场的成交和认购情况来看，二手房市场先行表现出积极态势。

我爱我家南京研究院的数据显示，5月南京二手房成交量6111套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.2%，近3个月成交稳中有升；成交均价33299元/平方米，环比上涨4.5%。

南京网上房地产的新房数据显示，5月新房成交量4961套，同比下降59.3%；认购量5525套，环比下跌11.3%，但环比降幅较4月的12%，略有收窄。