文 | 野马财经 卢泳志

编辑丨高岩

王健林麾下两位肱股之臣的权利交接仍在继续。

6月12日，据企查查显示，万达地产集团有限公司（简称：万达地产集团）主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。

值得一提的是，在此之前，5月12日，万达地产集团的法定代表人已经由齐界更换为张霖。

除此之外，齐界还让出了大连万达商业管理集团股份有限公司（简称：万达商管）法定代表人和总裁的职务，而接任者同样是张霖。

来源：爱企查

据爱企查显示，5月16日，万达商管的法定代表人已经由齐界变更为张霖，同时张霖任经理。两天后，万达商管又公布了一项人事变动，因总裁齐界任期届满，公司决定聘任张霖为公司总裁。

对于上述变动，万达方面表示，公司在梳理管理框架和公司结构，属于正常的人事调整，齐界目前担任集团总裁，会专心于集团的工作，所以把子公司的职务让出来。

据悉，万达商管集团目前由肖广瑞负责，万达地产集团由张霖负责，万达文化集团由曾茂军负责，而齐界担任万达集团总裁，在万达的地位仅次于王健林。

万达“二号人物”放权

作为与王健林一起“打江山”的肱股之臣，齐界和张霖同时在2000年加入万达，共事已经超过20年。目前，齐界可以说是万达集团的“二号人物”。

齐界生于1966年，1991毕业于大连理工大学，获得哲学硕士学位；1998年4月获得注册会计师资格，2000年5月获得注册税务师资格。

2000年4月，齐界加入万达集团，曾担任公司执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多个职务。

自2012年12月起，齐界担任万达商管（当时名为万达商业地产）董事、执行总裁。

2020年1月3日，65岁的丁本锡宣布自万达集团总裁之位退休，由时任万达商管集团总裁的齐界接任。

与此同时，2020年2月13日，万达地产集团的法定代表人也由丁本锡变更为齐界；14日，齐界当选为万达地产集团董事长。

2020年4月21日，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接任齐界，转任万达商管执行总裁。

不过，当时业界猜测，经历过渡期后，齐界很有可能会被重新任命为万达商管总裁。

2021年3月，万达开始拆分轻资产商业运营业务冲击港股IPO，引入珠海国资委战投正式成立珠海万达商管，齐界为董事长，肖广瑞担任总经理及董事。

5个月后，2021年8月2日，万达商管发布公告称，肖广瑞辞去公司总裁职务，将由齐界接任。进进出出，最终齐界再度接过了万达商管总裁之职

如今，齐界退任万达商管总裁和万达地产集团董事长职务，依然担任万达集团总裁、万达商管董事长，不过已经可以看到，他已经将工作重心向集团转移。

作为万达的老臣，齐界很少在公众场合露面，但在万达集团内部动态中，却有很多齐界前往无锡、常州、潍坊、西安、福建、广州、遂宁等地检查万达广场相关项目进展的报道。

在万达内部，齐界口碑非常好，有着超强的领导力和执行力，他为人随和，做事雷厉风行，有着万达“拼命三郎”之称。

另外，在同事的眼中，齐界认真工作时，神情冷峻不苟言笑，被内部冠以“石佛”的称号。

万达“老臣”接管地产集团

不难看出，在用人方面王健林更偏爱老臣。和齐界相比，张霖也是一位老臣，甚至比齐界还要早一个月进入万达。

1994年7月，张霖于毕业于东北财经大学，取得会计学学士学位，于2012年1月取得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位；同时为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。

张霖在2000年3月加入万达集团，目前担任万达集团董事、万达地产集团董事长、万达商管总裁，之前曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。

2007年，在万达官网上有这样一句关于张霖的介绍：“来万达后被派到成都公司，从一名会计迅速成长为财务系统第一位晋升为项目总经理的人”。

两年后（2009年），张霖升任为万达集团总裁助理、财务部总经理；2012年底，张霖担任万达文化集团执行总裁，负责万达文化方面的工作。

2020年，万达地产集团总裁吕正韬离职，由时任万达文化集团总裁的张霖接任；而万达文化集团执行总裁的职务则由影视集团总裁曾茂军兼任。

当时有业内人士认为，难以完成2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。

王健林在2018年年会上给地产集团提出的定位和要求是，不追求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。

2019年年会上，王健林表示，“地产集团不求做大，主要看利润。集团给地产集团一个债务上限，这个上限是很低的，地产集团要在负债上限下考虑业务发展。”

2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，将房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

2020年1月，万达地产将原来的南区、中区、北区整合为南北两区，但同年7月，万达地产又将南区和北区拆分为东区、西区、南区、北区四大区域。

今年1月，据“财联社”报道，万达地产集团近日再次调整组织架构，万达地产将原来的东区、西区、南区和北区四大区域，整合为南区和北区两大区域。

如今，5个月过去了，万达地产集团组织结构调整仍然没有任何进展。而法定代表人和董事长却由齐界变为张霖。

中指院数据显示，2021年万达集团权益拿地金额为187亿元，排名行业第36名；权益拿地面积为757万平方米，排名行业第10名；新增货值732亿元，同比下降29.3%，排名行业第28名。

在房地产市场下行之际，万达地产集团“换帅”后，其销售目标是否会进行较大幅度调整还尚未可知。

轻资产转型谋求上市

实际上，最近几年，万达集团一直在做轻资产转型。

2015年，当时欲回A上市的万达拟上市的资产以商场（包含商场管理运营）、酒店（包含酒店管理运营）和文旅项目三类为主。

当年房地产市场正由松转紧，密集的调控政策，让万达商业不得不主动求变。之后，万达开始全面转型轻资产，进一步优化上市资产属性。经过调整，万达商业将上市主体由三变一，调整为以万达广场为主的商业部分，将酒店和文旅城项目进行剥离。

不过万达商业还是没能如愿成功登陆A股。2018年，在腾讯为主的投资方接手之后，万达商业宣布更改名称，由大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。

2020年1月，万达商业宣布2019年完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业，而房地产业务承接方便是新成立的万达地产集团。

从目前来看，万达的转型之路已经完成，万达商管下一步的目标便是重返港股市场，不过其上市之路也是颇为坎坷。

2016年，万达商业因估值低从港交所退市，并改道A股。苦等6年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海万达商管”重新杀回港股。

值得注意是，4月21日，珠海万达商管港交所招股书失效，4月22日，珠海万达商管火速向港交所提交了一份新的招股书，并表示“目前上市申请正常审核中”。

根据《招股书》，万达商管承诺2021年-2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，则大连万达商业及珠海万赢（万达商管股东）将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金，以补偿投资者。

但《招股书》显示，2020年万达商管净利润为11亿元，较2019年的12亿元还略有下降，2021年净利润则只有约35.2亿元，和承诺中的实际净利润尚有差距。

如今，万达商管能完成顺利上市？欢迎留言评论！