NO.1|壹

上周的某一天清晨，我被粉丝群里几百条的消息炸醒，一条条翻看过去发现，这些信息都与余姚蓝城•明庐的交付有关系。

有的粉丝说：蓝城的房子是可以闭眼买的！

还有的粉丝直呼：明庐当时真的是一房难求！

看到这里，思绪瞬间被拉回2年前明庐首开的场景！2020年年初受疫情影响，余姚整体市场表现平淡，而明庐首秀就直接超神，首次开盘分秒间售罄，凭实力创造楼市爆款。

再回归2年后，明庐实景谍照一经曝光，就在各个媒体圈以及社交平台各种刷屏。从2年前被追捧到了现在，这背后绝非偶然！

NO.2|贰 

首先，在众多的房产项目中，明庐是真正能走进余姚人心里的一个项目。

在过去的两三年时间里，余姚的土拍热度空前绝后，撤市立区的小道消息不断！这刺激了众多投资投机性的需求，因此大量的房企抢先入驻余姚。一时间余姚的房产开发项目迅速增多，这些项目多以“高周转”的模式开发，快进快出、主打性价比，且目标直指投资客。

对于历史文化底蕴深厚，人文气息昌盛的千年文脉之地—余姚，此时太需要一个能真正沉下来的项目了。恰逢其时，蓝城•明庐带着余姚人的期待来了。

它择址于原余姚中学，立于代表城市源起与根脉的土地上，脚下的每寸土地，承载了几代莘莘学子记忆，带着与生俱来生的书香贵气。老余姚中学原址，对于每一位有着文教情怀的余姚人来说，这里承载了诸如童年、求学、就业、结婚等重要时刻，也是余姚最富有文化底蕴和情感意识的居住首选区。

明庐让余姚文化遗产、历史遗存重焕光华，满足每一位余姚人心中久违的夙愿，这就是它能成为余姚人心目中标杆产品的重要原因。

其次，明庐的备受追捧，当然也离不开它背后的品牌实力—开投蓝城。

自2019年开始，开投蓝城就已深扎余姚，从阳明古镇，到如今交付的明庐。基于蓝城集团品牌背书，又有开投集团实力保障。在如此硬核的背景之下，宋氏蓝城的匠心之路，在余姚走得异常地坚定、执着。

从城市肌理到城市内核的挖掘，从文化脉络到文化价值的再塑。蓝城造的不仅是一所房子，一个社区。而是一种生活，一种梦！

比如明庐，虽然项目尚在建设中，但蓝城早已搭建起了一个平台——明庐生活设计委员会。这是一个由业主代表组成的家人自治机构，业主们在明庐会客厅一期一会，为将来的美好生活出谋划策。这种“交付房子前，先交付邻居”的独特方式，正是蓝城所独有的标签。

NO.3|叁

在来蓝城•明庐的交付现场前，我就已经在脑海中构筑过无数个它的身影，在看到项目实景的第一眼，还是被它的气质和韵味所吸引。项目整体采用南低北高的布局，西侧为中式合院区，东侧排布民国风公馆，以建筑咬合式的连接方式，还原了传统聚落形态的居住形式。

合院的屋顶采用的是比较古法的披檐，既可以做装饰，也可遮阳避雨。据了解，披檐的营造对于技艺的要求十分严谨。首先要进行拉线放样的排版工作，而末端的第一张瓦拉线，则要保证末端同一平行，这一分一毫的精准都是蓝城对于细节的至臻追求。

洋房的外立面用的是比较优雅的三段立面设计，屋顶覆以黑色筒瓦，檐口饰以简化牛腿和梁枋，窗和玻璃栏保留了中式元素的装饰线条，加上基底上的回纹饰带和壁柱的海棠纹装饰线，让整体的外立面愈发显得优雅细腻。

关于明庐的建筑外立面，还有这样一段故事。

选材的时候，为了忠实呈现外立面民国风的品质和韵味，明庐的设计团队不厌其烦的进行多论的研讨，论证不同材料组合，提出四稿解决方案。最终选择了团队一种小众材料“金砂细石”。虽然造价不低，但是明庐还是选择了大胆尝试。

关于工程。明庐的外立面一开始尝试的是EPS加仿石漆涂料，因为效果和性能不够完美而最终被放弃。然后开始尝试金砂细石的外立面做法，又经过密集多轮次的设计打样比样，最终才确定下来。

外立面的整个建造过程可是说是历经千难，但这反而突显了蓝城在做项目时的精益求精，这就是开投蓝城区别于其他房企的难能可贵！

光是建筑的外立面，就已经给人太多的震撼。而接下来要说到的园林景观打造，更是让明庐清新脱俗。

据明庐的设计师介绍，明庐园区规划为一轴三进：第一进为车马院区，第二进为中庭区，第三进为花园区。

穿过光与影相互辉映的门厅，映入眼前的是中央水景处的一大面无边镜面泳池，这在余姚市面上罕无仅有，像是拓展了一泓碧水的画外空间；前面是专为儿童打造的戏水池，这里将承接每年的“海豚计划”。

“海豚计划”要从10多年前一次董事会议前，大家聊起一则关于儿童溺亡的新闻说起，随后“要让住在园区的小朋友都不会溺水”就成了蓝城董事长宋卫平的一个朴素愿望。如今“海豚计划”已经连续开展十几年，并已成为国内规模最大、影响力最深的社区公益服务项目。

一踏进明庐的花园区，有一种来到了苏州园林的错觉。每到一处，景观布局都在变化。有种“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的美妙。

从入口落客区到归家大堂，从中轴景观到入户庭院，一路上都是惊喜。层层递进的空间层次呼应着传统中式园林的空间序列，也给明庐整个园区带来浓浓的书卷气。

沿着脚下的青石板路，来到了明庐的洋房区域，也就是接下来要说的验房环节。带着粉丝的期待，此次验房我们邀请了大象验房的专业验房师，并随机挑选了了一套建筑面积约150㎡的洋房来进行“突袭”验收。明庐的洋房和合院都是毛坯交付，经过验房师傅的各种敲击测量，房子室内没有发现渗漏水、墙面开裂等现象，这套洋房整体的质量还是蛮不错的。

经过此次的“突袭”验收和整体观感来看，蓝城对于产品的兑现能力得到再一次验证，更看到了其为余姚人居发展构建了一种美好生活方式。

NO.4|肆

“每一件与众不同的绝世好东西，都是以无比的勤奋为前提。要么是血，要么是汗，要么是大把大把的曼妙好时光。”

长久以来，蓝城仿佛一位不谙俗世的匠人，将所有的精力都注入了一件件作品的打磨中。这是被誉为“豪宅教父”宋卫平旗下的团队，一如既往地带着他的理想主义，一步一个脚印地走在匠心路上。

所以，在明庐之后，兰香园再一次收到了余姚高净值人群的热捧。作为开投蓝城致敬余姚的精装标杆之作，兰香园建筑面积约95~258㎡高定精装大宅，即将新品加推，敬请期待！