文 | 野马财经 卢泳志

编辑丨高岩

在被调查一年半后，格力地产（600185.SH）董事长鲁君四被免职，其理由是“因工作调整原因”。

来源：企业公告

6月16日，格力地产公布了一项人事变动，董事会免去鲁君四董事长的职位，并将择期重新选举公司董事长。

值得注意的是，2020年末，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查。之后，鲁君四便很少在公众场合露面。

本次被免职后，格力地产董事会推举董事、总裁林强先生代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。

鲁君四“孕育”格力地产

1985年，格力集团开始布局地产行业，先后开发北岭工业区、珠海特区建设等项目。后来，由于集团发展战略需求，地产业务近乎停滞。

2004年，格力房地产板块发展定位重新确立，时任格力集团副总裁的鲁君四“临危受命”，被调任格力房地产专责工作小组。

当时，格力地产和格力电器都隶属于格力集团。格力电器在家电行业风生水起，2003年营收超过百亿；而格力地产当时营收不足10亿元。

当时，鲁君四带领7名员工，在9平方米的办公区域开始创业。2005年2月，珠海格力房产有限公司重新建立。

三个月后，格力地产首个楼盘御枫美筑项目启动，受到业界广泛关注。此后，格力地产快速发展，相继开发了格力广场、格力香樟等项目。

2007年，格力地产决定通过对陕西荣海旗下的海星科技资产重组的方式借壳上市。

2008年，在美国金融危机的影响下，国内房地产市场出现井喷式上涨。鲁君四借势发力，格力地产在2019年成功借壳上市。

坐享行业红利和上市优势，再加上格力品牌效应的“加持”，格力地产迎来强势发展。2010年2月，海星科技更名为格力地产。

资料显示，2009年-2010年，格力地产分别实现营业收入5.13亿元、11.57亿元，同比增长161.4%、125.65%。

从停滞不前到重振雄风，鲁君四在6年的时间内打造出一个全新的格力地产，其对格力地产的情感和用心不言而喻。

正如鲁君四在格力地产官网上所言：企业因专业而强大，因创新而卓越。在建筑城市的过程中，我们打造精致产品，并坚守着一份责任、一份情怀。

格力地产被“雪藏”

经历了短暂的美好后，格力地产迎来转折。2011年，房地产政策开始收紧；紧接着，鲁君四迎来新的上司——董明珠。

2012年5月，格力电器创始人朱江洪退休，董明珠接任格力集团董事长，并且直接掌控格力地产。

然而，在董明珠看来，家电企业热衷搞房地产是“不务正业”。她甚至公开对外宣布，“格力地产使用格力商标对格力形成了伤害”。

因此董明珠并没有将重心放到地产业务，格力集团也更偏重于电器，这导致格力地产在那段时间发展非常缓慢。

期间，董明珠甚至向自家产业“开炮”：格力走专业化道路，绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快，很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

在其掌权的三年内（2012年-2014年），格力地产的营业收入分别为16.24亿元、21.64亿元及14.66亿元。与此对比，格力电器的在2012年的营业收入就已突破千亿元。

不过，在地产业务被“雪藏”的同时，鲁君四却实现了多元化布局。2013年，格力地产启动内部结构调整和产业升级，完成了从房地产建筑商到城市综合运营商的转型。

在此期间，格力地产布局了海洋经济产业、现代服务业、教育产业、旅游产业、金融产业等。如今看来，鲁君四的积极布局奠定了国资发展平台入局的基础。

来源：爱企查

2014年2月，格力集团拟通过无偿划拨方式将格力地产51.94%股权注入珠海投资控股有限公司。2015年1月13日，格力集团移交股权，格力地产被纳入到全新的国资平台。

实现“单飞”后，格力地产和格力电器的关系也远了一步，两者的交集变成了均是珠海市国资委旗下的上市公司。

“鲁君四时代”的滑铁卢

从2015年开始，格力地产摆脱了董明珠的“束缚”，业绩开始有了明显起色。2015年，格力地产的营业收入飙升到25.45亿元。

2016年，格力地产物业挂牌新三板。此外，还相继成立了英国、美国、香港等地的公司，以此拓宽海内外市场版图。

之后，鲁君四曾公开表示：“格力地产已不是传统的房地产商，未来将变为城市综合运营商和资本管理者，时机成熟时，格力地产或将改名。”

一心热衷多元化布局，格力地产在2016年之后很少在房地产市场拿地。之后的四年，格力地产的发展遭遇了桎梏。

 

来源：无冕财经

2016年-2019年，格力地产的营收从31.2亿元升至41.9亿元，而净利润却从6.01亿元降至5.26亿元。此外，资产负债率则72.1%上升至75.92%。

著名经济学家宋清辉指出，格力地产各个板块没有核心竞争力，在激烈的市场竞争中疲态尽显。房地产、海洋经济、口岸经济、服务业、现代金融，这几项业务之间关系不大，难以形成协同效应。

尽管如此，鲁君四并没有放弃多元化布局的决心。2020年，格力地产频繁跨界，并先后蹭上了“口罩”“免税”“茅台”等多个“网红”概念的热度。2020年2月，格力地产成立了高格医疗，主要生产口罩等医用物资。当时，格力地产喊出“全年出口1亿片医用口罩”的豪言。

同年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。两个月后，格力地产以总价16.51亿元拿下三亚“免税概念”地块。

2020年9月22日，鲁君四携格力地产团队前往贵州，与茅台集团置业公司签署合作协议。这其中便涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。

蹭“网红”概念热度，虽然拉动了格力地产的股价，但也使其陷入口碑危机。2020年2月、6月，格力地产分别因“口罩”“免税”概念遭到上交所问询。

来源：企业公告

2020年12月31日，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被中国证监会立案调查。此次鲁君四被调查让格力地产2016年签署的“抽屉协议”浮出水面。

2016年8月，格力地产发行30亿非公开发行股票，并签下“若其二级市场收盘价未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份”的“兜底协议”。

不过，根据公告，在立案调查期间，鲁君四可以正常履职，公司董事会亦可以正常运作，该事项尚不会影响公司日常生产经营活动。

上海中原地产首席分析师卢文曦分析认为，作为格力地产重要的决策人，格力地产董事长被立案调查，后续收购免税集团会导致很多事情就难以推进。

来源：Wind

在之后一年多的时间，始终没有公布调查进度，而鲁君四也几乎消失在了公众视野中。

2021年是格力地产“去地产化”的第五年，而其房地产开发收入仍然占到总营收的89.46%，去地产化进程缓慢。

而格力地产土地储备也在连年下降。年报显示，格力地产总规划计容建筑面积达78.64万平方米，同比下降22.65%。

同时，格力地产的销售情况也不乐观。2021年，格力地产房地产业务共计实现销售金额41.5亿元，同比下降近五成。

在房地产行业持续下行的情况下，格力地产面临土地储备减少和房地产销售下滑的压力，同时转型大消费和大健康产业明显遇阻，格力地产陷入进退两难的境地。

正值此际，鲁君四被免职，而且其涉嫌内幕交易立案调查快一年半了，依然没有披露任何进展信息，接下来格力地产何去何从？欢迎留言评论！