文丨天府楼市 木子

借势城市更新大潮，一个片区可在短短数年间实现涅槃重生。

近年来，成都驷马桥片区相继搬迁并拆除了大批低端、陈旧的零售批发市场，新的街区、写字楼与购物中心如雨后春笋般屹立，片区面貌焕然一新。

近期，位于驷马桥片区的王府井购物中心正式动工开建，约一年半后，一个商业新地标又将诞生，成华区的“金色中环”发展也将再添动力。

从工厂、市场中走来的驷马桥，正加速蜕变

如今的成都驷马桥商圈所在地，曾是始建于1958年的成都冶金实验厂有限公司（原成都512厂）厂址，其生产的“成实牌”钢材在全国可是名气响当当的。2003年，经过改制后的512厂迁至大邑县，原厂址所在地逐渐变成了市场。

1999年，512建材市场建成对外营业，此后，市场周边陆续入驻了兴蜀军冷冻市场、驷马桥果品市场、海兴冻库等7大专业市场，因其空间狭小、秩序混乱、安全隐患多等因素，这一片区一直被视为“脏乱差”的典型代表。

随着2011年成都”北改“的开展，驷马桥的城市面貌迎来巨变。此后，成都”中优“发力，按照2020年12月发布的成华区国家生态文明建设示范区规划，成华区将打造六个“百亿商圈”，其中便包括驷马桥商圈。

商圈范围大致包含高车二路以东、二环路以北、府青路三段以西的区域，区域内目前有地铁3号线李家沱站、7号线府青路站以及二环路、府青路等城市干道。

根据规划，全新的驷马桥片区占地1494亩，由永立、锦城华创、朗诗、合能等开发企业合力打造，区域重点发展商务商贸、休闲购物等高端服务业，配套发展酒店、餐饮、教育、地产等产业。

目前，驷马桥商圈呈现的两大主要项目为：永立·星城都、华创星空城。

根据项目现场信息公示，华创星空城将打造约20000㎡华创星空广场、约600米艺术长廊、约4500㎡城市露天剧场以及科创会议中心等。可以理解为这是一个带有“文艺细胞”的商业综合体项目。

作为商圈的核心项目，永立·星城都总体量约75万㎡，共包含三期商业与两期住宅，其中商业一期肆坊美食街主打年轻人偏好的夜经济，二期王府井Discovery定位为区域时尚潮流地标+多元化审美汇聚空间，目前都已建成投用，目前开业的商家有半数以上。此外，与商业一期街区相连的260米超甲级写字楼永立大厦也已封顶。

近日，永立·星城都商业三期——王府井购物中心正式动工开建，预计2023年6月主体竣工，2023年12月底投用。建成后，北二环与驷马桥商圈又将迎来一个商业新地标。

据永立集团官网透露，王府井购物中心作为王府井西南地区旗舰店，总体量约13万㎡，业态规划包括了主力百货店、品牌商铺、休闲娱乐、特色餐饮等，同时也将引入时尚大牌、设计师创意品牌的首店入驻，打造特色化首店经济圈。

可以预计，王府井西南旗舰店落成投用后，将和永立星城都前两期的商业街区互补，形成集时尚、美食、运动、文化等多种消费场景于一体的生活圈，迈出驷马桥百亿商圈建设的重要一步。

实探成华“金色中环”驷马桥段，具体成色如何？

驷马桥商圈的打造，在成华区的城市发展上也担纲着一个重要角色。

今年1月份举行的中国共产党成都市成华区第八届委员会第三次全体（扩大）会议上提出：奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，争当“公园城市示范区”排头兵。

今年4月，成华区“金色中环”规划一体化概念方案全球征集启动。根据规划，中环成华沿线，也将建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领的示范带。

与东郊记忆片区、二仙桥片区主要深耕文创产业不同，位于中环成华段的北部区域的驷马桥片区主要任务集中在商圈建设上。

根据楼市君实地走访，目前驷马桥商圈主要依靠王府井Discovery与肆坊美食街，人流量一般，核心商业圈的整体气势还未显现出来。不过待核心商业体王府井购物中心、华创星空城与建成投用后，成长中的驷马桥商圈也当得上一句“未来可期”。

从区位上来看，驷马桥片区是城北的咽喉门户，连接着二环路、城北川陕路等交通大动脉，可谓主城核心地段，属潜力热门居住区之一。关于片区的住宅销售情况，三个新盘中，合能铂悦府2019年中便已经清盘，推出278套房源，精装均价约18758元/㎡。

永立·龙邸两批次房源分别于去年10月底和12月底发售，共推出424套房源，建面约99-139㎡，均价约20219元/㎡（含2992元/㎡精装），两批次取证都触发了三倍熔断，摇号中签率分别为30.84%与32.85%。项目二期剩余约300套房源待取证。

而同区域的朗诗·上林熙华府，三期住宅项目去年推出118套房源，户型面积119平和138平，清水均价20085-23185元/㎡，中签率40.83%。目前三期还剩一栋住宅待售。此外，项目目前还有建面约46-79㎡公寓产品在售，起价约10000元/㎡。

楼市君在实地探访驷马桥商圈时发现，区域目前还有不少空地，后期存在一定的打造空间，整体城市界面也比较新，和成华区二八板块有些类似，目前片区的公服配套也在陆续完善。

驷马桥社区综合体已建设完成，目前处于待营业状态。石室小学育贤分校去年便投用。

值得一提的是，驷马桥公园设计方案去年正式出炉。占地26亩的公园将以“凤求凰”为典故，通过融入城市文化脉络，打造“公园+文化”新场景。新公园的打造，将进一步优化驷马桥的城市形象与风貌，提升辖区居民生活品质。

不过，楼市君也发现，这个片区建设还有待加速，不论是去年年底便已封顶但外立面建设久未启动的永立大厦，还是目前建筑仍未冒头的华创星空城，还是直接穿越片区核心但未纳入成都地铁建设规划的16号线，这些具体需要多长时间来落地呈现，依然是个未知数。从目前的缓慢进展来看，前路或许并不平坦。

总而言之，从老工业基地到专业批发市场再到如今转身为兴起的百亿商圈，驷马桥在城市发展的大潮中一直在变。占据北二环咽喉地段，作为成都中优与成华“金色中环”的重点板块，其未来潜力会随着城市更新不断得到激发。