文 | 丸子君

在刚刚过去的周末（6月18日-19日），4个新盘进行了开盘选房，3个新盘备案入市，深圳楼市再度热闹起来。

整体来看，开盘项目的去化情况较为不错，3个新盘的去化率都达到了80%左右，1个项目官方仅公布销售额约10.3亿元。曾经的“网红盘”、单套价格千万的华润城无缘“日光”，而目前备案的项目也多为刚需及改善产品，仅深圳中心天元一个豪宅项目。

就在近日，福田又一“网红盘”即将入市，它将带来49套房源，或成深圳2022年以来第三个“日光盘”。

泛香蜜湖片区，售价或达“12字头”

6月起，福田的新盘项目天健天骄又再悄悄开启了宣传，此次将推出最后一期产品——天健天骄西筑。

这一项目此前就已推过两次新品：在2019年8月，天健天骄南苑开盘入市，推住宅515套，均价约10.5万元/平方米，单套总价约在800-2100万元左右。项目开盘当天去化410套房，去化约8成，收金50亿元。

随后在2020年11月，天健天骄北庐开盘，推售207套房源，均价11.4万元/平方米，单套总价在750-2800万元左右。项目开盘时采用线下选房方式，四小时内便顺利售罄。

由于天健天骄东郡是政策性住房项目，天健天骄西筑将是最后一期新品，从项目方提供的信息来看，均价或将达到12万元/平方米。

天健天骄西筑在整个项目的西南角，景田路和商报路交汇处，占地面积仅3025平方米，总建面约1.8万平方米。项目体量小，仅有两栋建筑，北面为4层的商业楼，南面为29层的住宅楼，地下3层，有96个停车位。

此次将推售79-122-151平方米的2-4房产品，仅49套。从户型图来看，项目的户型大体上较为周正，但得房率一般。

天健天骄虽然位于香蜜湖街道，但实际上是在景田片区，而非香蜜湖片区。项目周边多是老旧小区，配套较为齐全，教育资源丰富，但质量方面仍逊色于香蜜湖片区。此外，项目周边缺乏成熟的商业配套，集中商业需要到2公里外的COCO Park。

 

同在福田中心区，仅39套住宅的新盘接近封顶

在福田区，界面楼市近日还发现了一个建设中的新盘项目——福投控大厦。

如果说天健天骄在福田中心区的西侧，那么福投控大厦则是在东侧的华富街道内，岗厦北站周边。这一新盘于2019年获批施工许可证，目前已接近封顶。

从规划总平面图来看，项目体量较小，占地0.92万平方米，总建面10.69万平方米，由一栋23层的办公楼、一栋48层的住宅楼和一所9班幼儿园组成，配建638个停车位。

项目的住宅建面为3.72万平方米，包含了0.86万平方米的保障性住房，而可售的商品房只有39套，其中30套的套内面积小于90平方米。 而值得注意的是，福投控大厦不仅可售住宅少，容积率也较高，达到8.3。

并且，项目本身就位于写字楼、小区之间，北面是勘察大院，南面是深圳国际创新中心，东面是第一职业技术学校，西面是春晖苑、岗厦邮政大厦等。片区密度较高，或将影响项目的视野和公共活动空间，降低居住舒适度。

不过，由于在福田中心区周边，项目的居住配套较为完善。福投控大厦所在片区有南华小学、莲花小学、中心公园、卓悦中心等配套，并且项目距离岗厦北地铁站仅5分钟步程，300米内有深南大道、深南皇岗立交桥，公共交通及自驾出行都非常便利。

此外，一站之隔为深圳市政府所在地，同时也是福田中心区、深圳金融中心，因而有深圳博物馆、规划馆、少年宫、图书馆、市民广场等休闲文化配套，可以进一步丰富居住生活，也给项目带来高收入客群。

近两年，福田中心区周边的新盘项目不少，除了天健天骄、福投控大厦外，还有富通九曜公馆、佳兆业佳园、深圳中心天元、岗厦汇花园等项目已备案入市或待售。

但就市场反映来看，区位条件外，项目自身的实力才是决定性因素。