文︱海绵宝

广州黄埔长岭街水西社区长龙片旧村改造项目有最新动态。

6月17日，深圳市勤诚达集团有限公司与广州国旭房地产有限责任公司联合体正式签约成为水西社区长龙片旧村改造项目合作企业。

项目总体量约52万m²，拟打造成为集住宅、商业、办公、教育等配套于一体的生态宜居城市综合体。因地处扩容后的科学城范围内，该旧改项目改造完成后，可享片区带来的产业辐射。

地处科学城范围内

满足3500位居民居住需求

长龙旧改项目临近广汕快速路两侧，西至广佛肇高速出入口，东至京港澳高速，北看大逻山，南靠下岭山，位于扩容后的科学城范围内，区位条件优势明显。

据了解，长龙片旧村范围内现状实测总建筑面积约22.34万m²，项目拆迁安置总投资额约25.01亿元，项目拆补方案早于2020年被村民表决会通过。

该项目规划复建总建设量为27.88万m²，建筑密度28%，绿地率35%，配置1685个车位，规划实现长龙片区小学和幼儿园阶段教育全覆盖（1所24班小学、1所18班幼儿园），纯住宅建筑总面积37.13万m²。据广州黄埔发布消息，预计建成后将满足3500位居民的居住需求。

按照规划，项目“旧改”后，将与长岭居组团共同打造产城融合的城市生态创新板块，建设中国智造中心，布局领域包括科技创新、人才培训、研学实践等产业，若能够顺利发展，届时或将改变周边产业缺乏现状，城市界面也将得到巨大的变化。

可享产业辐射

交通出行或有压力

科学城片区为黄埔核心发展区域，片区内产业配套高度集聚，高新科技企业众多。

据“南方+”报道，目前科学城园区已建成华南地区最大的科技企业孵化器集群，打造了一条“创客空间-孵化器-加速器-科技园”的完整孵化链条，截至2022年4月底累计建成科技企业孵化器113家、专业化众创空间63家，孵化器总面积超500万m²；拥有国家级科技企业孵化器21家、国家级众创空间11家，各类创新创业基地已进驻企业1748家，带动就业人数22626人。

此外，科学城作为区域经济发展重地，“十四五”时期将与知识城、黄埔港融合发展，进一步提升区域竞争力。长龙旧改项目地处科学城范围内，这意味着，未来将享有科学城的产业辐射。

项目周边临近大逻山、仙人座大山、下岭山等山景绿色资源，生态环境可圈可点，因此常被业内称为东部山水新城生态宜居示范区。然而，又因如此，项目在轨道交通方面的出行或将承担一部分压力。

轨道交通方面，项目临近广汕公路，又与广佛肇高速出入口相距不远，自驾出行较为方便；地铁方面则有地铁21号线长平站，及在建中的7号线二期水西北站，不过，地图测算结果显示，项目与长平站距离约2.5公里左右，需借助交通工具缓解出行压力；此外，项目虽与水西北站直线距离不远，但受制于周边的山景资源，项目到达该站点需绕路而行，通勤时间大大延长。

值得一提的是，远景规划上，长平地铁站将会成为21号线、37号线、40号线和有轨1号线的综合换乘枢纽，未来或可串联起广州东站、黄埔新客站、增城永宁等地。

教育配套方面，周边有北京师范大学广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市二中苏元实验学校。

商业配套方面，目前集公寓、酒店、办公于一体的敏捷广场已封顶，此外，由华润置地与广州开发区投资集团打造的“长岭之门未来城市”项目已在规划发展中，商业综合体或将引进华润万象城。

宜居属性较强

目前，项目周边新盘有星樾山畔TOD、中冶·逸璟台、科城山庄峻园等，其中，中冶逸璟台为周边标杆项目，贝壳找房平台均价为6万/m²，其余两盘均价为4.1万/m²。

按照设想，随着未来产业发展的补充，板块内价值将会被市场更加认可。