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一季度拿了六块地后,中交地产拟再向控股股东借款45亿,资金压力能解除吗?

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一季度拿了六块地后,中交地产拟再向控股股东借款45亿,资金压力能解除吗?

今年以来对关联项目公司合计59.26亿元。

图片来源:图虫创意

实习记者|冯雨晨

628日晚间中交地产(000736.SZ)称,由于经营需要将其大股东中交房地产集团有限公司下称地产集团)借款不超过45亿元。

45亿元将据中交地产需要分批到账,借款年利率7.5%。按2021年12月约定的关联交易议案中交地产2022年向地产集团新增借款额度不超过100亿元人民币。这次借款之后中交地产已使用向地产集团借款额度90.8亿元。

地产集团为中交地产持股比例为53.32%的控股股东,穿透后公司实际控制人为国资委。今年3中交地产刚向地产集团借款45.8亿元。

向大股东借款充实现金流的同时中交地产继续对参股控股公司的财务资助公告借款同日中交地产称参股公司武汉嘉秀房地产开发有限公司下称武汉嘉秀提供2.55亿元的财务资助

去年8中交地产审议通过了其对符合条件的项目公司财务资助预案财务资助总额度15亿元但在本次对武汉嘉秀进行资助前15亿元的资助额度已近使用完毕

610中交地产又更新了财务资助额度称对符合条件的项目公司提供财务资助总额度16亿元武汉嘉秀开头中交地产又将开启下一段“资助路”

界面新闻据公告统计今年以来中交地产对关联项目公司进行了19次财务资助(包含续借)资助额合计达到59.26亿元资料显示被资助方公司基本都正在对地块进行开发建设多为2020、2021年取得的地块

图:2022年至今中交地产对项目公司财务资助情况,冯雨晨制

中交地产披露截至2022年5月31日,累计对外提供财务资助余额为129.66亿元,占2021年末经审计归母净资产 398%

业绩上一季度报显示中交地产实现营收39.48亿元归属母公司股东净利润-4154.41万元比去年同期分别增长92.34%、70.66%,全口径签约销售金额130.45亿元,同比增长38.69%,权益口径签约销售金额106.03亿元,同比增长101.46%一季度中交地产还新取得了6块土地

图:中交地产一季度新增土地储备情况,来源:一季报

不过中交地产财务状况并不理想一季度末中交地产资产负债率88.06%,剔除预收款后的资产负债率为82.98%,净负债率高达214.29%。此外一季度末中交地产账上货币资金为173.99亿元,短期债务为22.95亿元,一年内到期的非流动负债155.45亿元。

值得一提的是,3月以来中交地产股价一路飙升31日的7.5/股猛涨至51129.26/。331日至610股东人数从1.87万增至8.28万户不过,5月中旬起中交地产股价逐渐回落

截至629日收盘中交地产报16.67/涨幅为6.72%。

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中交地产

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一季度拿了六块地后,中交地产拟再向控股股东借款45亿,资金压力能解除吗?

今年以来对关联项目公司合计59.26亿元。

图片来源:图虫创意

实习记者|冯雨晨

628日晚间中交地产(000736.SZ)称,由于经营需要将其大股东中交房地产集团有限公司下称地产集团)借款不超过45亿元。

45亿元将据中交地产需要分批到账,借款年利率7.5%。按2021年12月约定的关联交易议案中交地产2022年向地产集团新增借款额度不超过100亿元人民币。这次借款之后中交地产已使用向地产集团借款额度90.8亿元。

地产集团为中交地产持股比例为53.32%的控股股东,穿透后公司实际控制人为国资委。今年3中交地产刚向地产集团借款45.8亿元。

向大股东借款充实现金流的同时中交地产继续对参股控股公司的财务资助公告借款同日中交地产称参股公司武汉嘉秀房地产开发有限公司下称武汉嘉秀提供2.55亿元的财务资助

去年8中交地产审议通过了其对符合条件的项目公司财务资助预案财务资助总额度15亿元但在本次对武汉嘉秀进行资助前15亿元的资助额度已近使用完毕

610中交地产又更新了财务资助额度称对符合条件的项目公司提供财务资助总额度16亿元武汉嘉秀开头中交地产又将开启下一段“资助路”

界面新闻据公告统计今年以来中交地产对关联项目公司进行了19次财务资助(包含续借)资助额合计达到59.26亿元资料显示被资助方公司基本都正在对地块进行开发建设多为2020、2021年取得的地块

图:2022年至今中交地产对项目公司财务资助情况,冯雨晨制

中交地产披露截至2022年5月31日,累计对外提供财务资助余额为129.66亿元,占2021年末经审计归母净资产 398%

业绩上一季度报显示中交地产实现营收39.48亿元归属母公司股东净利润-4154.41万元比去年同期分别增长92.34%、70.66%,全口径签约销售金额130.45亿元,同比增长38.69%,权益口径签约销售金额106.03亿元,同比增长101.46%一季度中交地产还新取得了6块土地

图:中交地产一季度新增土地储备情况,来源:一季报

不过中交地产财务状况并不理想一季度末中交地产资产负债率88.06%,剔除预收款后的资产负债率为82.98%,净负债率高达214.29%。此外一季度末中交地产账上货币资金为173.99亿元,短期债务为22.95亿元,一年内到期的非流动负债155.45亿元。

值得一提的是,3月以来中交地产股价一路飙升31日的7.5/股猛涨至51129.26/。331日至610股东人数从1.87万增至8.28万户不过,5月中旬起中交地产股价逐渐回落

截至629日收盘中交地产报16.67/涨幅为6.72%。

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