文 | 天府楼市 Deckard

成都城南的热门新板块一直“你方唱罢我登场”，但经过十余年的发展的金融城一、二期，无论区域活力、GDP贡献还是界面成熟度，仍是成都标杆般的存在。从双子塔、环球中心、银泰in99，到即将呈现的SKP、招商大魔方等地标性场所层出不穷。

而从属锦江区的金融城三期，也就是被称作“金融城东”的河东片区，横跨锦江区和高新区，与金融城一、二期隔府河对望，还尚在襁褓。两边差距甚至被戏谑为“河西曼哈顿，河东叙利亚”。

好在近期传出的一系列动作，从待建地块打围招标结果出炉、交子公园三期建设新进展，到区域内商业用地挂牌出让，似乎都预示着现状将得到改善。

现状改善，动作不断

区域规划终于不再“纸上谈兵”

楼市君曾在去年实地探访金融城东，彼时划定区域内基本处于待建状态，道路等基础设施也未彻底完成，部分地块甚至荒草一片，与对岸一片高楼大厦、灯火通明的景象对比强烈。如今快一年过去，因为各项规划的推进，情况确实有所改观。

2月14日，成都规自局发布了金融梦工场两个建筑项目的建设工程规划许可证，也就是交子金融梦工场四期项目。据悉，项目定位为“金融科技高品质科创空间”，总占地面积约58.7亩，目前已打围施工，预计今年11月竣工。未来将引入聚焦数字货币、区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。

今年5月，从属金融城东规划的交子公园上新了交子金融博物馆，进入试运营阶段。此外，交子公园三期河东绿轴公园也处于建设阶段，基本形态已经呈现。作为成都目前唯一横跨锦江中轴线的城市公园，建成后将从交子公园一二期向东形成一条城市生态长轴。

可以说，伴随交子公园商圈的规划不断调整更新，金融城东板块得以小动作不断。只是需要注意，目前的已呈现项目仍然集中于府河西侧，也就是毗邻金融城一二期的区域，东侧的动作则尚需时日。

5月31日，据交子公园金融商务区河东片区地块打围项目施工/标段中标结果的信息显示，本次即将打围待开发地块近20个，占地面积高达约613.7亩。最终被中铁二局中标，项目工期为150天。

6月7日，成都市公共资源交易服务中心公示，锦江区出让了4宗地块，其中有3宗位于锦江区柳江街道包江桥村（也就是金融城东板块）的商业用地。面积分别约为22.89、26.8、35.56亩，容积率约5.0，挂牌起始价4012元/㎡、4052元/㎡、4082元/㎡。

 

结合这一系列动作，足矣标志着期盼已久的金融城三期的建设拉开帷幕。虽然大都处于施工初期，起码已不再是“纸上谈兵”，开始进入实质开发阶段。

规划与时俱进

“东西合围”未来可期

纵观整个河东片区，目前土地储备还是较充足的：片区规划面积2.82平方公里，绝大部分都是待开发区域。可开发的地块共35宗，净用地面积约1068亩，计容面积可达280万平方米，其中80%以上都是产业用地。

2020年9月，成都提出以交子公园为基础，规划建设世界级商圈。2021年7月，《成都市中优“十四五”规划》明确将在中优区域完善天府锦城与交子金融城这两个城市主中心，将交子金融城打造成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市商圈，建设彰显现代文明、产城融合的高品质生活城区。

在政策推动影响下多次调整的金融城东，如今在规划上，与时俱进地引入了如今成都重点规划建设的全域TOD以及公园城市理念。在布局上或将有交子云塔、交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑，还将集聚地区性金融总部机构，集中开发办公、商业、住宅等作为金融城片区的配套支撑。

其中TOD建设的规划，早在2019年左右就已经公示并启动了前期建设，具体围绕6号线和9号线交汇的金融城东站展开。根据公示的规划内容，该项目用地总面积约748亩，投资额达200亿，开发商业体量65万平米，将打造世界级站城一体化城市标杆。将以金融产业为导向，融入TOD理念，按照公园城市要求打造。规划中包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。

而本次出让的3宗商业用地均毗邻站点，其中3号地块更是均站点仅200米左右，因此有较大可能作为金融城东TOD项目建设用地。

 

此外，金融城东以西则紧邻白鹭湾新经济总部功能区，总占地面积约16800亩，是锦江区目前三大产业功能区之一。该区域目前倍受关注，连同三圣乡板块，成为锦江区最为炙手可热的区域，在近期的集中供地中也持续上新。

“东西合围”之势下，长约10公里的经济轴已具雏形。金融城东的建设或就此提速，也可带动附近住宅项目价值的攀升。例如已交付的新希望锦官府、在售中的绿城凤栖鹭鸣，即将推新的建发天府养云、锦江金茂府等，对这些项目而言，在未来将可以享有金融城三期所带来的更好配套设施。

有金融城一二期的成功在前，三期建设作为金融城的最大底牌，必然值得期待。也许好事多磨，待到规划完整兑现的那天，尚需时日。但一个个小动作的累加，离那一天已越来越近。