（3）2010年到2020年的十年里，改善型、大户型家庭住房占比大幅提高，这一趋势在乡镇地区尤为明显。

（4）随着西部地区加快承接东部产业，过去十年间西部地区人均住房面积增长最多，从而西部地区居民住宅的房龄也最新。

南方人比北方人住得更宽敞

在全国31个省份中，人均住房面积超过全国平均水平的有15个，按照传统的秦岭-淮河地理分界线来划分的话，除了河南和陕西外，其余13个均是南方省份。在人均住房面积不到全国水平的16个省份中，除上海、广东和海南外，其余13个省份均为北方省份。南北住房格局差异背后体现的是南北经济发展差距。

江西是全国唯一一个人均住房面积超过50平方米的省份，领先第二名福建省6.24平方米。江西人均住房面积遥遥领先的原因主要在于农村地区。

年鉴数据显示，2020年，江西省城市家庭人均住房面积39.36平方米，比全国平均水平仅高出2.84平方米，表现并不十分突出。但江西省镇、乡家庭人均住房面积分别为49.56平方米、69.16平方米，均位列全国第一，分别比全国平均水平高出7.27、22.36平方米。

这一方面是因为江西城镇化率水平较低，而农村地区住房面积通常来说大于城市。截至2021年末，江西省常住人口城镇化率为61.5%，比全国平均水平低3.2个百分点，农村地区人口占比相对较高。另一方面，江西是外出务工大省，但乡土情结促使江西人热衷于赚钱后返乡盖房，最终导致江西人均住房面积较高的现象。

人均住房面积最小的是上海市，截至2020年末，上海910万户家庭人均住房面积为32.28平方米，比全国平均水平少9.48平方米，这在一定程度反映了大城市人多地少、人房矛盾突出的问题。

截至2021年末，上海常住人口城镇化率达89.3%。城镇化率超过80%的北京、天津两市在人均住房面积上也显得捉襟见肘，分别为34.89、35.45平方米，均不及全国平均水平。

除京津沪这三大传统直辖市外，广东省城镇化率位居全国第四，2021年末达到74.6%，相应地，广东省在人均住房面积这一指标上表现也不佳。年鉴数据显示，截至2020年末，广东省人均住房面积为33.84平方米，位列倒数第三，其中，城市人均住房面积不到29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。

此外，从户均面积看，全国平均每户家庭建筑面积为111.18平方米。其中，家庭居住面积最大的依然是江西，达到164.48平方米，其次是西藏159.16平方米，广西、河南、福建三省家庭住房也很宽裕，均超过130平方米。

而户均住房面积最小的依然是上海，不足76平方米，其次是黑龙江76.86平方米。此外，家庭住房面积不到90平方米的省份还有辽宁（80.28）、吉林（80.63）、北京（81.28）、内蒙古（83.58）、天津（85.54）。除上海外，户均住房面积最小的6个省份均在北方。

农村人未必都比城里人住得宽敞

从全国来看，城市、镇、乡村人均住房面积分别为36.52平方米、42.29平方米和46.8平方米，这符合人们对农村住房较为宽裕、城市住房较为紧张的认知。事实上，绝大多数省份在人均住房面积上也遵循了这一规律，但新疆、吉林、黑龙江、内蒙等边疆省份则背道而驰。

比如，新疆人均住房面积为32.52平方米，在全国排名倒数第二，主要是乡镇人均居住面积拖了后腿。年鉴数据显示，截至2020年末，新疆城市人均住房面积为36.07平方米，和全国平均水平36.52平方米相差无几，但是，新疆镇、乡人均住房面积分别为33.24、29.40平方米，分别比全国平均水平低9.05、17.4平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，理论上城市人均住房面积要比农村小一点，一些地区不遵循这个规律可能有以下三个原因：一是这些地区农村经济偏弱，所以住房面积较小；二是随着这些年新型城镇化建设，在土地价格较便宜的地区房地产快速发展，导致城市人均住房建筑面积扩大；三是由于人文地理原因，一些地方住房和生活习惯可能有不同的表现形式，比如住房小、但院子大等。

改善型、大户型住房占比明显增加

2010年到2020年的十年里，改善型、大户型住房占比大幅提高，这一趋势在乡镇地区更加明显。

年鉴将家庭人均住房建筑面积分为8平方米及以下、9-12平方米、13-16平方米、17-19平方米、20-29平方米、30-39平方米、40-49平方米、50-59平方米、60-69平方米和70平方米以上等10个区间。

数据显示，2010年，人均住房面积在30平方米及以下的家庭占49.6%，而2020年这一占比下降了17.6个百分点，至32.0%。2010年，人均住房面积在60平方米及以上的家庭仅占15.5%，2020年则提升了13.5个百分点，至29.0%。

从城市看，2020年，人均住房面积在20-29平方米的家庭占比最多，达22.1%，比十年前下降了1.6个百分点；其次是30-39平方米，占17.6%，比十年前上升1.1个百分点；再次是70平方米及以上，占比15.8%，比2010年提高了7.8个百分点。

大户型趋势在乡镇地区更加明显。2010年，乡、镇人均住房面积在70平方米的家庭占比分别为11.5%和10.7%，而到了2020年，乡、镇人均住房面积在70平方米的家庭占比分别为27.6%、21.9%，人均面积70平方米的家庭住宅成为第一主力户型。 

西部房子最新，人均住房面积改善最多

年鉴将中国家庭住宅按建成时间分为8档，分别为1949年以前、1949-1959年、1960-1969年、1970-1979年、1980-1989年、1990-1999年、2000-2009年，2010年以后。数据显示，85.6%的家庭住在1990年以后建成的住宅里。

从全国来看，居住在2010年及以后落成住宅的家庭最多，占比34.7%；其次是2000-2009年这十年间建成的住宅，占比30.3%；再次是1990-1999年间建成的住宅，占比20.6%。这在很大程度上反映了中国近二十年来飞速发展的房地产市场。

不过，从地方层面看，各地之间存在较大差异。比如，由于城市发展早、拆迁成本高等原因，上海尚有50.4%的家庭住在2000年以前建成的房屋中，比全国平均水平高近15个百分点，是全国唯一一个超过半数家庭户都住在千禧年以前建成房屋的地区。

其次，辽宁、天津、山西、河北、山东等北方工业重镇或资源大省居民住宅也呈现明显的“老龄化”特征，均有超过4成的家庭住在2000年前建成的房子里。

与此相对，伴随着2000年以来西部大开发、加快承接东部产业转移，西部和西北地区近二十年来城镇化速度明显加快，所以住房也相对较新。数据显示，西藏、青海、新疆、宁夏这四个省份的家庭住在2000年以前建成房屋的户数占比均不到两成。

另外，过去十年间，人均住房面积增长最多的省份也集中在西部。比如，2010年第六次人口普查时，青海省人均住房面积在全国倒数第一，仅21.33平方米，到2020年第七次人口普查时，青海省人均住房面积达到35.61平方米，比2010年增加了14.28平方米。再如，2010-2020年间，人均住房面积增加最多的5个省份中，有4个位于西部。