近日，金基重磅官宣！将布局城东G122、河西南G115两大项目！

其中，城东石杨路G122地块将由金基、南京交通集团、东南集团联合打造；河西南G115地块将由金基、中北地产联合打造。

01、毛坯限价4.45万/㎡！金基布局城东，将打造品质大平层！

最近，金基正式宣布，将与南京交通集团、东南集团联合打造城东G122地块。此前据悉，项目或将打造建面约140、160、180㎡户型，装修标准和南部新城望樾府项目相同。

根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，地块东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，地块西侧为在建地铁5号线，总用地面积52168.11㎡。

 

从效果图看出，项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高，采光和尺度感并存！颜值也非常高！

 

另外，小区内部还采用了下沉式庭院，据悉，项目装修标准和南部新城望樾府项目相同，定位高端。

2021年11月25日，城东G122地块被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡，加上全装修以及升级装修包，预计要卖5万/㎡以上。

根据当初出让要求，该地块要求众多。

住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

方案设计采取绿化、隔声围墙、三玻两腔隔声窗等措施保证地块声环境质量、室内噪声及振动满足相关标准。

此外，方案还显示：根据江苏省文物局《关于南京市光华门煤场地块文物保户工作的意见》（苏文物保【2021】730号），地块内有考古遗迹区（窑址5座，井2眼），该考古遗迹区域不得开挖、使用地下空间，并做好施工保护方案，避免塌陷，地面需组织到小区内部公共开敞空间中。

项目地处成熟的城东板块，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，居住氛围浓厚，生活十分便利。

在轨道交通上，项目距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

在商业配置上，不远处的保利地铁云上自带商业，同时周围有紫金生活广场、佳源广场等商业体，坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在医疗和教育资源上，附近南京市第一医院、南京市中医院、南航附中、南京行知实验中学等配套环伺。

在新房市场上，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售低密住宅B-1、B-2号楼，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡。精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密住宅1、2、5、6、7号楼，9-11F，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡，首付3成起。

钟山峰景：在售2、5号楼，建面约118、128㎡，销许均价47081元/㎡；在售3、4、6、7、8、9、10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，整体全装修均价约47000元/㎡，项目另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

至于二手房市场，目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约53463元/㎡，最新成交均价约5.3万/㎡，是去年11月成交一套面积约85㎡三室两厅。但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

02、对标望樾府！金基布局河西南！项目最快10月首开！

同时，金基也同步宣布将联合中北地产一起打造河西南G115地块，将打造高品质大平层，主力户型面积195㎡四房三卫，预计约190套房源，含包预计卖5.3万/㎡，一梯一户、配备会所，预计总价将达到1000万，项目预计最快9-10月份首开。

此前，项目备案名定位“璟辰望樾府”，该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。

根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，将拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用大玻璃幕墙设计，窗墙比较高。

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

如果对标金基望樾府的标准，毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修包，再加上5000+元/㎡升级装修包，未来预计总价将达到1000万。

该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。

该地块北侧为颐和铂湾（已收官），西侧为鱼嘴金茂悦（已收官）、东侧为颐和云台源筑、金鼎湾和禧，不远处还有南湾上府。

颐和云台源筑：预计7月中下旬推4、8号楼，共84套房源，主力户型建面约143㎡。前期销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，首付8成起，验资457万元。

金鼎湾和禧：预计7月初加推3、5、6号楼，其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，前期销许均价约46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万元。

南湾上府：深业河西南G111地块项目定备案名：南湾上府。预计下半年上市，共规划5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。毛坯限价为4.44万/㎡，预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。

不仅如此，7月12日，还将有G30、G31两幅地块即将出让！两幅地块的毛坯限价均为48000元/㎡，相较河西南G115地块44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。

这几幅地块紧邻鱼嘴鱼嘴金融集聚区，周边的配套完善。

交通方面，临近2号线西延线天保街，附近还有地铁S3号线高庙站；

商业方面，河西南金地广场已经营业，多个大型商业体在建，包括正荣中心、华侨城欢乐滨江等等；

教育方面，周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源非常丰厚；紧邻三幅地块还规划了一所幼托和一所小学；

生态方面，鱼嘴湿地公园和河西生态公园两大公园环绕。