7月5日，软件谷G05地块规划出炉，截至目前，南京楼市首次出让的14幅地块中，已经有9幅地块规划出炉。

7月5日，中国（南京）软件谷官网公示了软件谷G05地块规划，根据规划显示，项目将拟建7栋32F高层住宅。

NO.2022G05地块项目位于雨花台区铁心桥街道，南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。

总用地面积约34941.34平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率不大于2.8，建筑高度低于100m，建筑密度低于22%，绿地率大于35%。

项目规划总建筑面积约137095.94平方米。其中地上建筑面积约97830.75平方米，主要建设7栋高层住宅、4栋低层配套用房等；

地下建筑面积约39265.19平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足。

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，整体绿化也不错。

 

就在前不久，合肥城建公布消息称，将携手保利发展打造南部新城G01和软件谷G05地块。

今年4月22日，软件谷G05经过23轮竞价，最终被合肥城建拿下，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约26.2亿元，楼面地价26780元/㎡。

G05地块邻近地铁S3号线铁心桥站，附近还有数字大道、花神大道、绕城公路等城市主干道，该地块周边有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，该地块不仅在体量上比这两个项目大一些，毛坯限价也要比这两个项目高出500元/㎡。

华发美的云筑目前在售5-7、9-10号楼全装修房源，户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选。

项目首开于2021年12月，南京网上房地产官网数据显示，截至目前共加推3次492套房源，截至目前，累计认购+成交265套，去化超5成。

户型图参考如下：

样板间实拍图：

 

根据规划，华发G33地块共打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套。

 

中铁龙湖宸阅府项目目前在售4、5号楼全装修房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包3300元/㎡。

南京网上房地产官网数据显示，项目此前共加推过2次约264套房源，累计认购+成交188套房源，去化超7成。

户型一览：

101㎡的三房两厅两卫

125㎡的四房两厅两卫

143㎡的四房两厅两卫

6米的大横厅、开放式厨房、主卧套房设计，超大飘窗、LKD餐客厅一体化，整体户型采光通风俱佳，居住舒适度极高。

 

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

首先，产业资源方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

交通方面，区域内有已经通车的S3号线规划中的地铁16号线、8号线；此外，区域内有已建成的机场二通道南段、龙翔大道等16条道路，可快速达到河西、江北等区域，未来交通便捷，全城即达。

教育方面，区域内已有软件谷第二小学和软件谷中学，雨花台区已签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，其中中华中学雨花校区预计将于今年三季度交付。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

商业方面，目前已有苏果超市、农贸市场以及部分社区商业，可以满足日常的生活需求；此外还有区域内的雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大型商业综合体的加持，未来雨花核心区CBD还计划投资140亿打造55万方城市综合体。

至于二手房市场，区域内已交付小区众多，据链家官网显示，整体均价在2.2-3.2万/㎡之间。