记者 杜萌

公募REITs继续上演被追捧的神话。

今日，鹏华深圳能源REIT发布比例配售的公告，面向公众发售部分配售比例为1.160%，网下发售部分配售比例为0.929%。

按照5.896元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元，再加上战略投资者24.76亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到1099亿元。 如果按照募集6亿份的发行要求，该只基金最终成立规模将为35.38亿元。

此前，华夏中国交建REIT、国金中国铁建REIT也无一例外受到市场资金的热捧。

截至目前，已经有14只REIT项目获得审批，除了国金中国铁建REIT、鹏华深圳能源REIT刚刚结束募集外，其余12只REITs项目已经上市。

Wind数据显示，截至7日上午11时许，除了平安广州广河REIT市场交易价格跌破发行价格外，其余11只REIT基本保持正收益。涨幅最高的是红土盐田港REIT，相比发行价2.301元，涨幅到43.46%；建信中关村产业园REIT现价为4.57元，相比发行价3.2元，涨幅达42.69%。

同样是REIT项目，为何在二级市场表现差异较大？ 博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨表示，REIT在二级市场的价格相对于发行价破发，是一种价格回归内在价值的正常表现。长期来看，REITs收益相对稳定且高分红，不同于上市公司成长性逻辑，炒作空间有限。相比不动产类REITs，收益权类REITs的债性更强，其价格弹性可能较小。

“建议投资者从资产配置的角度对该类产品进行配置。”胡海滨建议，公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流；其次，从资产配置角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、稳健收益“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的配置需求。

沪深两市交易所的披露显示，目前已经上报并等待获批的REITs产品达到4只，其中上交所3只，深交所1只。

其中上交所的产品为中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。上述三只产品均获得上交所反馈意见。

而深交所的一只产品为红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。目前。该项目的最新状态为“已问讯”。