文｜文軒财经

本文是《成都企业现状大调查系列报道》第七篇，我们研读有着“扬州建筑神兵”之称的江苏国企——江苏华建。

江苏华建成立于1982年5月，是全国首批43家房屋建筑施工特级资质企业之一。其官网显示，发展四十年至今，江苏华建累计打造鲁班精品工程24项，位居江苏第一、全国第八。还获得过国家优质工程奖、AAA级安全文明标准化工地、中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖等荣誉。

华建地产成立于2004年，是江苏华建旗下国有房地产开发企业。

目前，华建地产在扬州、盐城、徐州、岳池、成都、重庆等两省六市独资、控股、参股开发了20余个项目，开发面积逾500万平米，连续4年入选江苏省房地产企业50强。

2021年9月，华建地产现身成都第二批次双集中土拍现场并拿下主城区成华1宗68亩地块，宣告正式进入成都市场。

5月11日，成华区崔家店板块的人才公寓项目——华建锦院开始公示。这是华建在成都开发打造的第一个项目，作为一个新面孔，随着首个项目建设和营销动作的铺开推进，这家来自江苏的国企渐渐在成都市场上崭露头角。

事实上，早在2010年，江苏华建就已来到了成都，虽然没有自己开发建造项目，但作为施工承包方，曾参与了花样年福年广场、花样年香门第南区、深业四季华庭、中海天府里6号地块等大家耳熟能详的工程。也曾与朗诗合作了未来街区和未来时光两项目。

2021年9月，江苏华建现身成都土拍市场并成功斩获主城区一块纯住地，宣告正式进入成都。

2021年9月15日，成都第二批次双集中土拍现场，江苏华建以13500元/㎡的楼面地价+31%一类人才公寓+6%二类人才公寓比例竞得成华区一宗68.22亩的纯住宅地块，耗资12.28亿元。该地块后续呈现项目即为华建锦院。

据悉，华建锦院并不是纯粹的全人才公寓项目，按照土地出让时的约定，整个楼盘的人才公寓房源总占比为37%，剩余为普通房源。宗地限定清水房价20600元/㎡，装修标准为2000元/㎡。照此计算，精装房源均价不到2.3万/平米，相较主城区其他在售同类型楼盘来看，2.3万/平米的单价水平并不算高。

整体规划来看，项目包含12栋洋房和5栋小高层，总计约793户。其中，89㎡的小户型大约有165户，占比21%。此外，还有110-117㎡户型约352户，项目地处主城成华区崔家店板块，临理工大学，配套教完善，单价相对较低、小户型占比较高，总价相对可控，因此，自户型对外发布之后，楼盘的关注度一直居高不下，处于主城区待售楼盘关注榜前列。

然而，尽管有着较为丰富的施工承包经验，但在成都市场，华建并没有过住宅开发的先例，属于“新兵蛋子”一个，反观其他新晋房企，大多选择与本土或深耕成都型房企组成联合体，以求稳妥，例如2019年首入成都的珠海华发，先后两次拿地之初选择与有着丰富本土开发经验的锦江统建联合拿地，合作开发了华发锦江首府、华发锦江大院两个对标高端圈层的楼盘。

那么，“新人”华建选择单打独斗的底气何在？

国资性质使得其在资金支撑方面具备一定底气，因此，选择独立开发也属意料之中。但对于跨区域且首次布局成都的华建而言，独立开发考验较大，尤其是相较深耕型或本土房企，对市场经验与认可度的掌握上优势偏低。

在知名地产分析师严跃进看来，独立开发，说明资金状况还是不错的，反过来也说明开发模式比较传统。就成都市场来说，地价成本可控，此类企业也希望是独立操盘的。难点在于开发成本增大，或者说在当前政策宽松情况下，若不主动探索新的开发模式，可能会失去新的机会。

公开资料显示，华建地产母公司江苏华建有着“扬州建筑神兵”之称，1980年深圳特区成立时，从扬州各县抽调建筑精英组成了江苏省建筑安装工程公司支援特区建设，这即是江苏华建的前身。

湖心花园大厦、深圳中国人民银行大厦、深圳招商银行大厦、深圳会议展览中心、深圳世界之窗、深圳华侨城洲际大酒店、玛丝菲尔新总部大厦等多个知名地标建筑均是出自江苏华建之手，而这些，也是这家建筑起家的企业“光荣榜”上镌刻的最大功绩。

作为一家没有上市的企业，在公开渠道，我们无法查询到与江苏华建或华建地产相关的财报和业绩数据。

但通过网络信息抓取，一些值得仔细审慎和考究的点开始浮出水面。

4月14日，成都市生态环境局发出一份《关于江苏省华建建设股份有限公司行政处罚公告》，公告指出，主要违法事实为未在开工十五日前申报项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施情况案，依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十九条及《四川省生态环境行政处罚裁量标准（2019年版）》处以责令改正违法行为和处罚款人民币1万元的行政处罚。

对应受罚公司即为江苏华建，受罚项目为华建锦院。

值得注意的是，在此之前，江苏华建曾多次受到行政处罚。

2022年3月29日，因“使用未经消防设计审查合格的消防设计文件擅自施工”，被深圳市龙岗区住房和建设局处以罚款3万元的行政处罚。

2022年3月16日，因“实施了使用排放不合格的非道路移动机械的环境违法行为”，被海口市综合行政执法局处以责令改正环境违法行为和罚款5000元的行政处罚。

2022年2月21日，因“在中午或者夜间进行产生环境噪声的建筑施工作业案”，被深圳市生态环境局福田管理局处以罚款3万元。

另外，值得一提的是，华建在四川一共布局了两个项目，除了上文提到的华建锦院，还有一个位于广安县岳池县，案名为天悦府，该项目也没能逃过被行政处罚的命运，在项目开发主体成立才8个月的时候的今年2月份，就因违反广告法被罚款1万元。

文轩财经通过天眼查查阅，截止本文发布时，江苏省华建建设股份有限公司存在的经营风险超过400条。

频繁受罚背后，反映出企业在经营管理方面的缺失和忽视。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为：频受行政处罚，对企业经营无疑有一定负面影响，不仅可能降低企业在业内的经营地位及信用评价，同时也将在一定程度上加剧购房群体的质疑及担忧情绪，进而影响项目接下来的销售表现。抵触情绪或将进一步抵达交易市场，购房群体的担忧情绪上升，或将成为销售阻力之一。